Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 160 m² - 610 000€ à Crempigny-Bonneguete 74150

Villa moderne et lumineuse (DPE A) – 187 m² + Annexe avec piscine et vue imprenable sur 1 890 m² de terrain * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * - A Crempigny-Bonneguête, 30 mn d'Annecy, 45 mn de Genève et 10 mn de Rumilly - ✨ Un bien rare alliant confort moderne, performances énergétiques A/A et vue à couper le souffle ✨ Je vous propose cette superbe villa contemporaine de 187,35 m² (160.6 m² Carrez) offrant un cadre de vie unique, alliant lumière, espace et prestations haut de gamme. Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée avec vestiaire - Vaste pièce de vie de près de 100 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger, donnant accès à deux terrasses couvertes - Cellier / buanderie - Toilettes indépendantes Étage : - Suite parentale avec dressing et salle d’eau - Deux chambres supplémentaires - Grande salle de détente (ou 4e chambre selon vos besoins) - Salle de bains - Toilettes indépendantes - Grenier sous combles Sous-sol : - Cave, atelier et chaufferie Extérieurs et annexes : - Garage double et vaste cour - Bâtiment annexe récent de 50 m² (belle hauteur pour aménagement mezzanine, arrivée eau, électricité et chauffage) à imaginer selon vos envies (studio, bureau, espace loisirs…), avec garage double et stationnements. - Terrain clos et paysagé de 1 890 m², agrémenté d’une belle piscine 9x4,5 m avec local technique et offrant une vue panoramique imprenable Les plus : - Construction de qualité - Huisseries PVC - Double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage par pompe à chaleur Géothermie verticale de 2022 (avec installation de chauffage solaire complémentaire) - Plancher chauffant RDC et étage avec régulation pièce par pièce, - Climatisation par pompe à chaleur Air/Air Electrique de 2019, individuel - sur Air soufflé avec régulation pièce par pièce. - Aspiration centralisée Contactez Myriame, votre Conseillère de Proximité, pour organiser une visite ! Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.

Maison familiale 121 m² sur Terrain 1000 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * Je vous invite à découvrir cette chaleureuse maison de 121 m² (115 m² Carrez), pleine de charme, implantée sur un terrain d’environ 1000 m². Au rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité : - Cuisine aménagée ouverte, - Spacieuse pièce de vie d’environ 40 m² avec poêle à granulés et baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin, - Buanderie, - Grand cellier (pouvant être facilement transformé en pièce supplémentaire), - Toilettes indépendantes. - Atelier/garage pour motos ou vélos. À l’étage : Le couloir dessert : - Une salle de bains avec toilettes, - Quatre chambres dont une suite avec salle d’eau privative. Un grand grenier est également accessible dans les combles, offrant un espace de stockage supplémentaire. A l’extérieur : Le terrain, entièrement clos et arboré, dispose : - D’une piscine bois semi-enterrée, - D’un abri de jardin, - D’un carport et d'une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules, Les + : - Chauffage gaz + poêle à granulés récent, - Fenêtres double vitrage, - Volets roulants PVC, - Façade rénovée en 2024. Pour organiser une visite, contactez Myriame, votre conseillère de proximité. Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.

Maison familiale 121 m² sur Terrain 1000 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * Située à Poisy, à 10 mn d'Annecy, venez découvrir cette chaleureuse maison de 121 m² (115 m² Carrez), pleine de charme, implantée sur un terrain d’environ 1000 m². Au rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité : - Cuisine aménagée ouverte, - Spacieuse pièce de vie d’environ 40 m² avec poêle à granulés et baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin, - Buanderie, - Grand cellier (pouvant être facilement transformé en pièce supplémentaire), - Toilettes indépendantes. - Atelier/garage pour motos ou vélos. À l’étage : Le couloir dessert : - Une salle de bains avec toilettes, - Quatre chambres dont une suite avec salle d’eau privative. Un grand grenier est également accessible dans les combles, offrant un espace de stockage supplémentaire. A l’extérieur : Le terrain, entièrement clos et arboré, dispose : - D’une piscine bois semi-enterrée, - D’un abri de jardin, - D’un carport et d'une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules, Les + : - Chauffage gaz + poêle à granulés récent, - Fenêtres double vitrage, - Volets roulants PVC, - Façade rénovée en 2024. Pour organiser une visite, contactez Myriame, votre conseillère de proximité. Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.