Ville · Grasse

Immobilier GRASSE

La ville de Grasse
entre parfum et patrimoine

Nichée dans les Alpes-Maritimes, Grasse est connue comme la capitale mondiale du parfum. Cette ville provençale attire par son climat doux, son charme ancien et sa proximité avec des lieux emblématiques tels que Cannes et Nice. Grasse recèle de trésors architecturaux comme la Cathédrale Notre-Dame-du-Puy et le Musée International de la Parfumerie. La ville est également un point de départ rêvé pour explorer la Côte d'Azur. Grasse séduit aussi par son engagement écologique, avec de nombreuses initiatives locales pour préserver son environnement exceptionnel. Investir à Grasse, c'est choisir une qualité de vie unique, mariant art de vivre méditerranéen et dynamisme culturel.

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Grasse

Calculés sur 4 568 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 424 €par m²

Appartements3 000 €par m² · 3 218 ventesLa moitié des ventes entre 2 273 € et 3 846 € le m²Budget médian 166 860 € pour 59 m²

Maisons4 763 €par m² · 1 350 ventesLa moitié des ventes entre 3 881 € et 5 909 € le m²Budget médian 538 000 € pour 111 m²

Évolution 2021 → 2024+5,3 %3 329 € → 3 504 € le m²

Le prix médian y est 28,2 % en dessous de la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 767 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Grasse
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	96 622 €	28 m²	3 381 €	394
2 pièces	142 000 €	45 m²	3 095 €	1 017
3 pièces	190 000 €	63 m²	2 904 €	1 147
4 pièces	227 000 €	80 m²	2 764 €	507
5 et plus	324 000 €	107 m²	2 930 €	151

Maisons : prix par nombre de pièces, à Grasse
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	254 000 €	35 m²	6 389 €	20
2 pièces	325 750 €	50 m²	6 038 €	80
3 pièces	380 000 €	73 m²	5 020 €	230
4 pièces	460 000 €	99 m²	4 686 €	427
5 et plus	708 400 €	165 m²	4 541 €	593

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Grasse
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 329 €	1 311
2022	3 387 €	1 321
2023	3 571 €	1 039
2024	3 504 €	897

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Grasse

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Grasse
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Mouans-Sartoux	5 km	5 198 €	+51,8 %	857
Opio	6 km	6 947 €	+102,9 %	270
Pégomas	8 km	4 559 €	+33,1 %	493
Mandelieu-la-Napoule	14 km	4 806 €	+40,4 %	4 095
Mandelieu-la-Napoule	14 km	4 806 €	+40,4 %	4 095
Antibes	16 km	5 081 €	+48,4 %	10 127

50 970habitants

44,2 km²superficie

1 152habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Grasse

27écoles maternelles et élémentaires
9collèges
5lycées
9établissements privés — 22 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Grasse

Répartition des 11 802 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B10 %

C43 %

D28 %

E12 %

F4 %

G2 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

54 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Grasse

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Risque industrielEffet thermique
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.