Ville · Pégomas
Immobilier à Pégomas (06580)
À Pégomas, le prix médian est de 4 689 € le m², calculé sur 608 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Découvrir Pégomas, un havre de paix en Provence
Pégomas, charmante commune nichée dans le département des Alpes-Maritimes, offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de Cannes et de Grasse. Sa situation géographique, idéale entre mer et montagnes, fait d’elle un lieu privilégié pour profiter du climat méditerranéen, chaud l'été, doux l'hiver. Pégomas séduit par ses paysages verdoyants et ses collines parsemées de mimosas qui fleurissent dès l’arrivée du printemps, offrant un spectacle naturel époustouflant. Pour les amoureux de la nature, la ville est entourée de sentiers de randonnée menant à des points de vue à couper le souffle. Côté patrimoine, Pégomas n’est pas en reste avec ses petites chapelles et son vieux moulin, témoignant de l’histoire provençale. En termes d'immobilier, la commune connaît une attractivité grandissante grâce à sa qualité de vie et à sa proximité avec les grands pôles économiques de la région. Que vous soyez attiré par les charmes de Pégomas pour y vivre ou simplement investir, la ville ne manquera pas de vous séduire avec ses nombreuses opportunités.

Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Pégomas
Calculés sur 608 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 2,7 % en dessous de la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 819 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 140 000 € | 30 m² | 4 708 € | 51 |
| 2 pièces | 195 500 € | 42 m² | 4 483 € | 106 |
| 3 pièces | 275 000 € | 65 m² | 4 244 € | 104 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 380 000 € | 74 m² | 5 123 € | 79 |
| 4 pièces | 480 000 € | 95 m² | 5 135 € | 141 |
| 5 et plus | 665 000 € | 151 m² | 4 470 € | 86 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 317 € | 129 |
| 2022 | 4 463 € | 149 |
| 2023 | 4 940 € | 142 |
| 2024 | 4 528 € | 73 |
| 2025 | 4 922 € | 115 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Pégomas
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| La Roquette-sur-Siagne | 2 km | 4 831 € | +3 % | 479 |
| Auribeau-sur-Siagne | 3 km | 5 133 € | +9,5 % | 345 |
| Mouans-Sartoux | 5 km | 5 255 € | +12,1 % | 1 038 |
| Peymeinade | 6 km | 4 152 € | −11,5 % | 1 203 |
| Tanneron | 6 km | 4 929 € | +5,1 % | 207 |
| Mandelieu-la-Napoule | 6 km | 4 833 € | +3,1 % | 4 945 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
Nos conseils à Pégomas
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Écoles et établissements scolaires à Pégomas
- 4écoles maternelles et élémentaires
- 1collèges
- 1établissements privés
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.
Performance énergétique des logements à Pégomas
Répartition des 1 242 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
73 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Pégomas
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Pégomas
Le prix médian constaté à Pégomas s'établit à 4 689 € le m², calculé sur 608 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 14 % plus cher au m² que l'appartement (5 000 € contre 4 397 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 48 m².
Sur un an, le prix médian a augmenté : +8,7 % entre 2024 et 2025 (4 528 € puis 4 922 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +14,0 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Alpes-Maritimes, 4 819 € le m²), le marché local ressort 2,7 % en dessous.
À 6 km, Peymeinade affiche 11,5 % de moins (4 152 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Pégomas
Quel est le prix au m² à Pégomas ?
Le prix médian à Pégomas est de 4 689 €/m² (608 ventes DVF 2021–2025), +8,7 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Pégomas ?
Le prix médian d’un appartement à Pégomas est de 4 397 €/m² (279 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 829 €/m² et 5 057 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Pégomas ?
Le prix médian d’une maison à Pégomas est de 5 000 €/m² (329 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 111 €/m² et 5 659 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Pégomas ?
Sur un an, le prix médian au m² à Pégomas est passé de 4 528 €/m² en 2024 à 4 922 €/m² en 2025, soit +8,7 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +14,0 % (4 317 €/m² puis 4 922 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Combien d’agences immobilières sont référencées à Pégomas ?
Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Pégomas. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.
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