Le Guide National Immobilier

Ville · Pégomas

Immobilier à Pégomas (06580)

À Pégomas, le prix médian est de 4 689 € le m², calculé sur 608 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

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Pégomas, charmante commune nichée dans le département des Alpes-Maritimes, offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de Cannes et de Grasse. Sa situation géographique, idéale entre mer et montagnes, fait d’elle un lieu privilégié pour profiter du climat méditerranéen, chaud l'été, doux l'hiver. Pégomas séduit par ses paysages verdoyants et ses collines parsemées de mimosas qui fleurissent dès l’arrivée du printemps, offrant un spectacle naturel époustouflant. Pour les amoureux de la nature, la ville est entourée de sentiers de randonnée menant à des points de vue à couper le souffle. Côté patrimoine, Pégomas n’est pas en reste avec ses petites chapelles et son vieux moulin, témoignant de l’histoire provençale. En termes d'immobilier, la commune connaît une attractivité grandissante grâce à sa qualité de vie et à sa proximité avec les grands pôles économiques de la région. Que vous soyez attiré par les charmes de Pégomas pour y vivre ou simplement investir, la ville ne manquera pas de vous séduire avec ses nombreuses opportunités.

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Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le

Prix au m² constatés à Pégomas

Calculés sur 608 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 689 €par m²
Maisons5 000 €par m² · 329 ventesLa moitié des ventes entre 4 111 € et 5 659 € le m²Budget médian 470 000 € pour 95 m²
Appartements4 397 €par m² · 279 ventesLa moitié des ventes entre 3 829 € et 5 057 € le m²Budget médian 222 000 € pour 48 m²
Sur un an, 2024 → 2025+8,7 %4 528 € → 4 922 € le m²
Tendance longue, 2021 → 2025+14,0 %4 317 € → 4 922 € le m²

Le prix médian y est 2,7 % en dessous de la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 819 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Pégomas
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce140 000 €30 m²4 708 €51
2 pièces195 500 €42 m²4 483 €106
3 pièces275 000 €65 m²4 244 €104
Maisons : prix par nombre de pièces, à Pégomas
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
3 pièces380 000 €74 m²5 123 €79
4 pièces480 000 €95 m²5 135 €141
5 et plus665 000 €151 m²4 470 €86
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, à Pégomas
AnnéePrix médian au m²Ventes
20214 317 €129
20224 463 €149
20234 940 €142
20244 528 €73
20254 922 €115

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Pégomas

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Pégomas
CommuneDistancePrix médian au m²ÉcartVentes
La Roquette-sur-Siagne2 km4 831 €+3 %479
Auribeau-sur-Siagne3 km5 133 €+9,5 %345
Mouans-Sartoux5 km5 255 €+12,1 %1 038
Peymeinade6 km4 152 €−11,5 %1 203
Tanneron6 km4 929 €+5,1 %207
Mandelieu-la-Napoule6 km4 833 €+3,1 %4 945
8 240habitants
11,1 km²superficie
742habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Nos conseils à Pégomas

Écoles et établissements scolaires à Pégomas

  • 4écoles maternelles et élémentaires
  • 1collèges
  • 1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Pégomas

Répartition des 1 242 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A5 %
B23 %
C44 %
D19 %
E7 %
F2 %
G1 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

73 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Pégomas

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

  • Feu de forêt
  • InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Séisme
  • Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Pégomas

Le prix médian constaté à Pégomas s'établit à 4 689 € le m², calculé sur 608 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 14 % plus cher au m² que l'appartement (5 000 € contre 4 397 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 48 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +8,7 % entre 2024 et 2025 (4 528 € puis 4 922 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +14,0 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Alpes-Maritimes, 4 819 € le m²), le marché local ressort 2,7 % en dessous.

À 6 km, Peymeinade affiche 11,5 % de moins (4 152 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Pégomas

Quel est le prix au m² à Pégomas ?

Le prix médian à Pégomas est de 4 689 €/m² (608 ventes DVF 2021–2025), +8,7 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Pégomas ?

Le prix médian d’un appartement à Pégomas est de 4 397 €/m² (279 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 829 €/m² et 5 057 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Pégomas ?

Le prix médian d’une maison à Pégomas est de 5 000 €/m² (329 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 111 €/m² et 5 659 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Pégomas ?

Sur un an, le prix médian au m² à Pégomas est passé de 4 528 €/m² en 2024 à 4 922 €/m² en 2025, soit +8,7 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +14,0 % (4 317 €/m² puis 4 922 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Pégomas ?

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410 Avenue Janvier Passero, Mandelieu-la-Napoule, France
06210 Mandelieu-La-Napoule

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78 Boulevard Napoléon III, 06200 Nice, France
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