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Département · Hérault

Immobilier Hérault

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Un Joyau Méditerranéen

L'Hérault, département du sud de la France, charmé par sa position côtière et sa proximité avec les montagnes, est une véritable perle de la Méditerranée. Avec ses belles plages, son arrière-pays montagneux et un cadre de vie ensoleillé tout au long de l'année, la région attire non seulement les vacanciers mais aussi les personnes en quête de qualité de vie. Le climat méditerranéen de l'Hérault avec étés chauds et hivers doux en fait une destination prisée pour les amoureux de nature et de soleil. Sur le plan écologique, la région met en avant des espaces naturels protégés et des initiatives vertes. Les villes comme Montpellier, avec son architecture époustouflante, et des sites comme Saint-Guilhem-le-Désert ou le Cirque de Navacelles se démarquent par leur charme et leur attrait culturel. En matière d'immobilier, l'Hérault offre tout, depuis les villas luxueuses avec vue sur la mer jusqu’à de charmantes maisons en pierre dans l’arrière-pays pittoresque.

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Le marché en Hérault en chiffres

3Communes couvertes

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés en Hérault

Calculés sur 111 459 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 257 €par m²
Appartements3 462 €par m² · 63 002 ventesLa moitié des ventes entre 2 446 € et 4 613 € le m²Budget médian 149 800 € pour 46 m²
Maisons3 000 €par m² · 48 457 ventesLa moitié des ventes entre 2 057 € et 4 052 € le m²Budget médian 270 000 € pour 92 m²
Évolution 2021 → 2024+7,4 %3 074 € → 3 300 € le m²
Appartements : prix par nombre de pièces, en Hérault
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce95 000 €23 m²4 052 €14 265
2 pièces140 000 €40 m²3 652 €21 245
3 pièces190 922 €63 m²3 171 €17 355
4 pièces211 475 €81 m²2 637 €7 848
5 et plus264 850 €105 m²2 478 €2 160
Maisons : prix par nombre de pièces, en Hérault
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce95 000 €32 m²2 857 €1 385
2 pièces131 000 €45 m²2 941 €4 196
3 pièces188 250 €70 m²2 861 €10 049
4 pièces289 001 €93 m²3 056 €17 982
5 et plus382 450 €128 m²3 017 €14 767
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, en Hérault
AnnéePrix médian au m²Ventes
20213 074 €32 656
20223 329 €31 516
20233 393 €25 354
20243 300 €21 933

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Ce que disent les chiffres en Hérault

Le prix médian constaté en Hérault s'établit à 3 257 € le m², calculé sur 111 459 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 13 % plus cher au m² que la maison (3 462 € contre 3 000 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +7,4 % entre 2021 et 2024, soit 3 074 € le m² contre 3 300 €.

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