Ville · Pontoise (95300)
Immobilier PONTOISE (95300)
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Un écrin de charme et d'opportunités
Nichée dans le département du Val-d'Oise en Île-de-France, Pontoise est une ville qui allie parfaitement patrimoine historique et dynamisme moderne. Située à environ 30 km au nord-ouest de Paris, elle bénéficie d'un emplacement stratégique qui attire de nombreux investisseurs et familles. En plus de son climat tempéré, Pontoise séduit par son engagement écologique avec de nombreux espaces verts et initiatives durables. Riche en histoire, la commune est célèbre pour sa cathédrale Saint-Maclou, ses ruelles pavées du centre historique, et ses musées qui racontent l'art impressionniste. Autre avantage majeur, son réseau de transport efficace permet une accessibilité aisée à la capitale. Sur le plan immobilier, Pontoise offre une diversité de biens allant des appartements modernes aux maisons pleines de caractère, reflétant le charme unique de cette ville.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Pontoise (95300)
Calculés sur 2 009 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 1,8 % en dessous de la médiane départementale (Val-d'Oise, 3 661 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 122 000 € | 28 m² | 4 407 € | 239 |
| 2 pièces | 167 750 € | 43 m² | 3 897 € | 376 |
| 3 pièces | 206 500 € | 63 m² | 3 350 € | 478 |
| 4 pièces | 220 500 € | 81 m² | 2 781 € | 364 |
| 5 et plus | 229 000 € | 98 m² | 2 258 € | 89 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 251 500 € | 48 m² | 5 111 € | 28 |
| 3 pièces | 286 000 € | 66 m² | 4 416 € | 76 |
| 4 pièces | 304 000 € | 84 m² | 3 662 € | 134 |
| 5 et plus | 429 790 € | 122 m² | 3 503 € | 216 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 571 € | 641 |
| 2022 | 3 735 € | 536 |
| 2023 | 3 654 € | 464 |
| 2024 | 3 396 € | 368 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Pontoise (95300)
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Leu-la-Forêt | 11 km | 4 593 € | +27,8 % | 1 271 |
| Poissy | 15 km | 4 125 € | +14,8 % | 2 389 |
| Poissy | 15 km | 4 125 € | +14,8 % | 2 389 |
| Houilles | 15 km | 5 348 € | +48,8 % | 2 058 |
| Chatou | 17 km | 5 485 € | +52,6 % | 1 835 |
| Villeneuve-les-Sablons | 21 km | 2 759 € | −23,2 % | 70 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Pontoise (95300)
- 21écoles maternelles et élémentaires
- 7collèges
- 6lycées
- 10établissements privés — 29 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Pontoise (95300)
Répartition des 10 755 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
36 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Pontoise (95300)
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Pontoise (95300)
Le prix médian constaté à Pontoise (95300) s'établit à 3 594 € le m², calculé sur 2 009 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 7 % plus cher au m² que l'appartement (3 782 € contre 3 526 €), pour une surface médiane de 89 m² contre 60 m².
La tendance est à la baisse : -4,9 % entre 2021 et 2024, soit 3 571 € le m² contre 3 396 €.
Rapporté à son département (Val-d'Oise, 3 661 € le m²), le marché local ressort 1,8 % en dessous.
À 21 km, Villeneuve-les-Sablons affiche 23,2 % de moins (2 759 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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