Ville · Pontoise (95000)

Immobilier à Pontoise (95000) (95000)

À Pontoise (95000), le prix médian est de 3 527 € le m², calculé sur 2 359 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Découvrez le charme unique de Pontoise

Pontoise, nichée dans le département du Val-d'Oise en Île-de-France, est une ville au riche passé historique et à la situation géographique enviable. Située à environ 30 km au nord-ouest de Paris, elle offre un cadre de vie agréable, alliant la quiétude et la beauté des paysages naturels avec la proximité de la capitale. Son climat tempéré, associé à un patrimoine architectural impressionnant, en fait une destination de choix pour ceux qui cherchent à s'installer en périphérie de Paris. Parmi les lieux incontournables, on trouve la cathédrale Saint-Maclou, le musée Tavet-Delacour et le jardin de l’Hôtel de Ville. Pontoise se distingue aussi par son engagement écologique avec de nombreux espaces verts. La ville attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs immobiliers, séduits par son dynamisme et son potentiel de développement.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Pontoise (95000)

Calculés sur 2 359 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 527 €par m²

Appartements3 456 €par m² · 1 807 ventesLa moitié des ventes entre 2 535 € et 4 235 € le m²Budget médian 179 000 € pour 60 m²

Maisons3 715 €par m² · 552 ventesLa moitié des ventes entre 3 025 € et 4 687 € le m²Budget médian 342 962 € pour 89 m²

Sur un an, 2024 → 2025−5,4 %3 396 € → 3 214 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−10,0 %3 571 € → 3 214 € le m²

Le prix médian y est 2,6 % en dessous de la médiane départementale (Val-d'Oise, 3 623 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Pontoise (95000)
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	121 000 €	28 m²	4 330 €	275
2 pièces	164 500 €	43 m²	3 836 €	452
3 pièces	200 500 €	63 m²	3 230 €	561
4 pièces	220 000 €	82 m²	2 713 €	415
5 et plus	223 000 €	98 m²	2 221 €	102

Maisons : prix par nombre de pièces, à Pontoise (95000)
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	238 000 €	50 m²	5 087 €	31
3 pièces	286 000 €	66 m²	4 528 €	94
4 pièces	296 255 €	84 m²	3 589 €	156
5 et plus	425 000 €	120 m²	3 472 €	263

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Pontoise (95000)
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 571 €	641
2022	3 735 €	536
2023	3 654 €	464
2024	3 396 €	368
2025	3 214 €	350

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Pontoise (95000)

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Pontoise (95000)
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Ennery	3 km	3 502 €	équivalent	156
Cergy	4 km	3 309 €	−6,2 %	3 811
Conflans-Sainte-Honorine	5 km	4 060 €	+15,1 %	2 700
Pierrelaye	6 km	3 846 €	+9 %	511
Auvers-sur-Oise	6 km	3 846 €	+9 %	583
Herblay-sur-Seine	6 km	4 010 €	+13,7 %	1 950

31 970habitants

7,2 km²superficie

4 463habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Pontoise (95000)

21écoles maternelles et élémentaires
7collèges
6lycées
10établissements privés — 29 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Pontoise (95000)

Répartition des 10 755 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B5 %

C30 %

D41 %

E14 %

F6 %

G3 %

9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

36 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Pontoise (95000)

Le prix médian constaté à Pontoise (95000) s'établit à 3 527 € le m², calculé sur 2 359 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 7 % plus cher au m² que l'appartement (3 715 € contre 3 456 €), pour une surface médiane de 89 m² contre 60 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −5,4 % entre 2024 et 2025 (3 396 € puis 3 214 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −10,0 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Val-d'Oise, 3 623 € le m²), le marché local ressort 2,6 % en dessous.

À 4 km, Cergy affiche 6,2 % de moins (3 309 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Pontoise (95000)

Quel est le prix au m² à Pontoise (95000) ?

Le prix médian à Pontoise (95000) est de 3 527 €/m² (2 359 ventes DVF 2021–2025), −5,4 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Pontoise (95000) ?

Le prix médian d’un appartement à Pontoise (95000) est de 3 456 €/m² (1 807 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 535 €/m² et 4 235 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Pontoise (95000) ?

Le prix médian d’une maison à Pontoise (95000) est de 3 715 €/m² (552 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 025 €/m² et 4 687 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Pontoise (95000) ?

Sur un an, le prix médian au m² à Pontoise (95000) est passé de 3 396 €/m² en 2024 à 3 214 €/m² en 2025, soit −5,4 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −10,0 % (3 571 €/m² puis 3 214 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Pontoise (95000) ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Pontoise (95000). Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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