Le Guide National Immobilier

Ville · Chatou

Immobilier à Chatou (78400)

À Chatou, le prix médian est de 5 300 € le m² en 2025, calculé sur 421 ventes (source DVF). Sur 2021-2025 : 5 467 € le m² (2 256 ventes).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Présentation de Chatou

Chatou, située dans le département des Yvelines en Île-de-France, est une ville qui bénéficie d'une situation géographique enviable. Nichée sur les rives de la Seine, elle offre un cadre de vie agréable et paisible, à seulement quelques minutes de Paris. Le climat y est tempéré, avec des étés chauds et des hivers doux, rendant la vie quotidienne des habitants particulièrement agréable. En outre, Chatou est une ville riche en histoire et en culture, avec des lieux architecturaux notables tels que l'église Notre-Dame, la maison Fournaise, et le parc des Impressionnistes. En termes d'écologie et d'immobilier, Chatou met en avant un cadre naturel préservé et propose des projets immobiliers qui s'intègrent harmonieusement dans cet environnement. La ville attire de plus en plus de jeunes familles et de professionnels cherchant à s'installer dans un endroit qui allie sérénité et proximité avec les grands pôles économiques de la région. Dans cet article, nous explorerons comment Le Guide National Immobilier peut vous aider à découvrir les meilleures agences immobilières à Chatou, pour que vous puissiez profiter pleinement des opportunités offertes par cette ville charmante.

Présentation de Chatou

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le

Prix au m² constatés à Chatou

Calculés sur 2 256 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens5 467 €par m²
Appartements4 883 €par m² · 1 565 ventesLa moitié des ventes entre 4 172 € et 5 965 € le m²Budget médian 299 000 € pour 63 m²
Maisons7 471 €par m² · 691 ventesLa moitié des ventes entre 6 041 € et 9 121 € le m²Budget médian 822 000 € pour 110 m²
Sur un an, 2024 → 2025+0,8 %5 259 € → 5 300 € le m²
Tendance longue, 2021 → 2025−3,4 %5 488 € → 5 300 € le m²

Le prix médian y est 34,3 % au-dessus de la médiane départementale (Yvelines, 4 071 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Chatou
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce170 000 €30 m²5 550 €171
2 pièces228 730 €46 m²4 923 €392
3 pièces315 805 €65 m²4 785 €528
4 pièces382 000 €82 m²4 715 €344
5 et plus467 500 €96 m²4 632 €130
Maisons : prix par nombre de pièces, à Chatou
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
3 pièces591 850 €64 m²8 609 €108
4 pièces677 830 €92 m²7 068 €160
5 et plus990 000 €140 m²7 301 €389
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, à Chatou
AnnéePrix médian au m²Ventes
20215 488 €551
20225 800 €567
20235 369 €382
20245 259 €335
20255 300 €421

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Chatou

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Chatou
CommuneDistancePrix médian au m²ÉcartVentes
Le Vésinet1 km7 192 €+31,6 %1 480
Montesson3 km4 916 €−10,1 %1 021
Carrières-sur-Seine3 km5 377 €−1,6 %856
Rueil-Malmaison4 km6 500 €+18,9 %6 016
Le Pecq4 km4 877 €−10,8 %1 093
Le Mesnil-le-Roi4 km5 679 €+3,9 %394
30 598habitants
5,1 km²superficie
6 038habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Nos conseils à Chatou

Écoles et établissements scolaires à Chatou

  • 14écoles maternelles et élémentaires
  • 4collèges
  • 1lycées
  • 5établissements privés — 26 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 30/10/2026.

Performance énergétique des logements à Chatou

Répartition des 7 179 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %
B5 %
C23 %
D37 %
E21 %
F9 %
G6 %

14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

28 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Chatou

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

  • Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Chatou

Le prix médian constaté à Chatou s'établit à 5 467 € le m², calculé sur 2 256 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 53 % plus cher au m² que l'appartement (7 471 € contre 4 883 €), pour une surface médiane de 110 m² contre 63 m².

Sur un an, le prix médian est resté stable : +0,8 % entre 2024 et 2025 (5 259 € puis 5 300 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −3,4 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Yvelines, 4 071 € le m²), le marché local ressort 34,3 % au-dessus.

À 4 km, Le Pecq affiche 10,8 % de moins (4 877 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Chatou

Quel est le prix au m² à Chatou ?

En 2025, le prix médian à Chatou est de 5 300 €/m² (421 ventes DVF), +0,8 % entre 2024 et 2025. Sur 2021–2025 : 5 467 €/m² (2 256 ventes). Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Chatou ?

Le prix médian d’un appartement à Chatou est de 4 883 €/m² (1 565 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 172 €/m² et 5 965 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Chatou ?

Le prix médian d’une maison à Chatou est de 7 471 €/m² (691 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 6 041 €/m² et 9 121 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Chatou ?

Sur un an, le prix médian au m² à Chatou est passé de 5 259 €/m² en 2024 à 5 300 €/m² en 2025, soit +0,8 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −3,4 % (5 488 €/m² puis 5 300 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Chatou ?

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