Ville · Houilles
Immobilier à Houilles (78800)
À Houilles, le prix médian est de 5 265 € le m², calculé sur 2 514 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Houilles
Un joyau de la région parisienne
Située à moins de 10 km de Paris, Houilles est une ville qui séduit par son emplacement stratégique et son cadre de vie paisible. Proche de la capitale, elle offre une évasion bienvenue de la frénésie urbaine tout en garantissant un accès rapide et facile aux opportunités économiques et culturelles de Paris. Houilles bénéficie d’un climat tempéré, idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la nature en toute saison. Connue pour être un modèle en matière de développement durable, la ville a pris des mesures innovantes pour réduire son empreinte écologique. Les amateurs de culture et d'architecture apprécieront des sites comme l’Église Saint-Nicolas et le Parc Charles de Gaulle. La ville se distingue par un marché immobilier compétitif, où trouver la bonne agence est crucial pour réussir son projet immobilier.
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Houilles
Calculés sur 2 514 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 29,3 % au-dessus de la médiane départementale (Yvelines, 4 071 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 138 500 € | 25 m² | 5 646 € | 184 |
| 2 pièces | 231 975 € | 42 m² | 5 503 € | 398 |
| 3 pièces | 277 525 € | 60 m² | 4 715 € | 460 |
| 4 pièces | 292 000 € | 74 m² | 4 041 € | 309 |
| 5 et plus | 352 500 € | 95 m² | 3 724 € | 60 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 325 000 € | 45 m² | 6 863 € | 100 |
| 3 pièces | 400 000 € | 65 m² | 6 263 € | 266 |
| 4 pièces | 515 175 € | 89 m² | 5 806 € | 336 |
| 5 et plus | 613 900 € | 119 m² | 5 301 € | 386 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 347 € | 607 |
| 2022 | 5 571 € | 575 |
| 2023 | 5 389 € | 476 |
| 2024 | 5 121 € | 400 |
| 2025 | 4 911 € | 456 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Houilles
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Sartrouville | 1 km | 4 543 € | −13,7 % | 3 670 |
| Carrières-sur-Seine | 2 km | 5 377 € | +2,1 % | 856 |
| Bezons | 2 km | 4 449 € | −15,5 % | 2 063 |
| Nanterre | 3 km | 5 700 € | +8,3 % | 3 117 |
| Maisons-Laffitte | 4 km | 6 331 € | +20,2 % | 2 037 |
| Montesson | 4 km | 4 916 € | −6,6 % | 1 021 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
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Écoles et établissements scolaires à Houilles
- 16écoles maternelles et élémentaires
- 3collèges
- 2établissements privés — 11 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 16/10/2026.
Performance énergétique des logements à Houilles
Répartition des 7 070 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
37 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Houilles
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Houilles
Le prix médian constaté à Houilles s'établit à 5 265 € le m², calculé sur 2 514 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 18 % plus cher au m² que l'appartement (5 775 € contre 4 884 €), pour une surface médiane de 85 m² contre 57 m².
Sur un an, le prix médian a baissé : −4,1 % entre 2024 et 2025 (5 121 € puis 4 911 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −8,2 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Yvelines, 4 071 € le m²), le marché local ressort 29,3 % au-dessus.
À 2 km, Bezons affiche 15,5 % de moins (4 449 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Houilles
Quel est le prix au m² à Houilles ?
Le prix médian à Houilles est de 5 265 €/m² (2 514 ventes DVF 2021–2025), −4,1 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Houilles ?
Le prix médian d’un appartement à Houilles est de 4 884 €/m² (1 413 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 949 €/m² et 5 855 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Houilles ?
Le prix médian d’une maison à Houilles est de 5 775 €/m² (1 101 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 850 €/m² et 7 049 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Houilles ?
Sur un an, le prix médian au m² à Houilles est passé de 5 121 €/m² en 2024 à 4 911 €/m² en 2025, soit −4,1 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −8,2 % (5 347 €/m² puis 4 911 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Combien d’agences immobilières sont référencées à Houilles ?
Le Guide National Immobilier référence 3 agences immobilières à Houilles. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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