Ville · Saint-Leu-la-Forêt

Immobilier à Saint-Leu-la-Forêt (95320)

À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian est de 4 478 € le m², calculé sur 1 500 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Saint-Leu-la-Forêt
Un cadre de vie exceptionnel

Saint-Leu-la-Forêt, située dans la région Île-de-France, est une commune prisée pour son emplacement idéal. À seulement 20 kilomètres de Paris, elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée qui en fait une destination de choix pour ceux qui cherchent une vie paisible à proximité de la capitale. Entourée par la forêt de Montmorency, la ville offre un cadre de vie naturel, propice aux promenades et aux loisirs en plein air. Le climat tempéré et l'environnement préservé ajoutent à son attractivité. Saint-Leu-la-Forêt est également riche en architecture, avec des lieux emblématiques tels que l'église Saint-Leu-Saint-Gilles et le Château de la Chesnaie. En matière d'immobilier, la ville séduit par son charme résidentiel et son dynamisme, attirant familles et investisseurs en quête de tranquillité et de modernité.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Saint-Leu-la-Forêt

Calculés sur 1 500 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 478 €par m²

Appartements4 706 €par m² · 830 ventesLa moitié des ventes entre 3 273 € et 7 059 € le m²Budget médian 251 500 € pour 61 m²

Maisons4 336 €par m² · 670 ventesLa moitié des ventes entre 3 663 € et 5 213 € le m²Budget médian 390 000 € pour 92 m²

Sur un an, 2024 → 2025−36,6 %6 234 € → 3 955 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−5,8 %4 200 € → 3 955 € le m²

Le prix médian y est 23,6 % au-dessus de la médiane départementale (Val-d'Oise, 3 623 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Leu-la-Forêt
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	135 450 €	29 m²	4 944 €	97
2 pièces	202 000 €	45 m²	4 854 €	228
3 pièces	304 750 €	66 m²	4 705 €	288
4 pièces	307 000 €	79 m²	3 897 €	181
5 et plus	480 000 €	98 m²	4 873 €	34

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Leu-la-Forêt
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	330 000 €	63 m²	4 999 €	139
4 pièces	386 650 €	83 m²	4 516 €	187
5 et plus	468 500 €	116 m²	3 987 €	319

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Leu-la-Forêt
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 200 €	320
2022	4 270 €	307
2023	4 112 €	198
2024	6 234 €	446
2025	3 955 €	229

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Leu-la-Forêt

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Leu-la-Forêt
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Taverny	2 km	3 537 €	−21 %	1 805
Le Plessis-Bouchard	2 km	3 700 €	−17,4 %	716
Saint-Prix	2 km	4 286 €	−4,3 %	497
Beauchamp	4 km	4 192 €	−6,4 %	694
Ermont	4 km	3 832 €	−14,4 %	1 926
Montigny-lès-Cormeilles	5 km	3 737 €	−16,5 %	1 210

16 138habitants

5,2 km²superficie

3 089habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Saint-Leu-la-Forêt

9écoles maternelles et élémentaires
2collèges
2établissements privés — 18 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Saint-Leu-la-Forêt

Répartition des 2 864 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C33 %

D32 %

E19 %

F9 %

G6 %

15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

34 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Leu-la-Forêt

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Inondation
Mouvement de terrainTassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Leu-la-Forêt

Le prix médian constaté à Saint-Leu-la-Forêt s'établit à 4 478 € le m², calculé sur 1 500 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 8 % plus cher au m² que la maison (4 706 € contre 4 336 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

Sur un an, le prix médian a baissé : −36,6 % entre 2024 et 2025 (6 234 € puis 3 955 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −5,8 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Val-d'Oise, 3 623 € le m²), le marché local ressort 23,6 % au-dessus.

À 2 km, Taverny affiche 21 % de moins (3 537 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Leu-la-Forêt

Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le prix médian à Saint-Leu-la-Forêt est de 4 478 €/m² (1 500 ventes DVF 2021–2025), −36,6 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Leu-la-Forêt est de 4 706 €/m² (830 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 273 €/m² et 7 059 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Leu-la-Forêt est de 4 336 €/m² (670 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 663 €/m² et 5 213 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Leu-la-Forêt ?

Sur un an, le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt est passé de 6 234 €/m² en 2024 à 3 955 €/m² en 2025, soit −36,6 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −5,8 % (4 200 €/m² puis 3 955 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Saint-Leu-la-Forêt. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.

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