Ville · Porto-Vecchio
Immobilier PORTO VECCHIO
Porto Vecchio
Une perle au cœur de la Corse
Porto Vecchio, souvent surnommée la "cité du sel", est située au sud de la Corse. Cette ville côtière bénéficie d’un emplacement stratégique entre mer et montagne, offrant un panorama aussi charmant que varié. Avec un climat méditerranéen agréable, les étés y sont chauds et ensoleillés, tandis que les hivers restent doux, ce qui en fait une destination prisée des touristes et des nouveaux résidents. La région excelle par sa richesse écologique avec ses plages emblématiques comme Palombaggia et Santa Giulia, mais aussi grâce à ses forêts et montagnes environnantes propices aux randonnées. Porto Vecchio se distingue également par son patrimoine culturel et historique, avec des sites comme la vieille ville et la forteresse génoise. Cette attractivité naturelle et culturelle rejaillit sur le marché immobilier local, rendant Porto Vecchio idéale pour investir dans l’immobilier résidentiel ou locatif. En offrant un cadre de vie exceptionnel, elle capte l’intérêt des particuliers et investisseurs en quête de biens d'exception dans un environnement préservé.

Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Porto-Vecchio
Calculés sur 1 181 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 31,7 % au-dessus de la médiane départementale (Corse-du-Sud, 4 279 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 184 400 € | 30 m² | 5 957 € | 63 |
| 2 pièces | 244 710 € | 45 m² | 5 313 € | 155 |
| 3 pièces | 325 500 € | 70 m² | 5 000 € | 201 |
| 4 pièces | 434 091 € | 99 m² | 4 218 € | 80 |
| 5 et plus | 525 000 € | 120 m² | 5 233 € | 15 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 296 085 € | 35 m² | 8 228 € | 20 |
| 2 pièces | 334 590 € | 44 m² | 7 140 € | 77 |
| 3 pièces | 439 041 € | 72 m² | 6 164 € | 149 |
| 4 pièces | 661 030 € | 110 m² | 5 567 € | 184 |
| 5 et plus | 1 185 900 € | 168 m² | 7 193 € | 234 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 891 € | 330 |
| 2022 | 5 667 € | 376 |
| 2023 | 5 879 € | 244 |
| 2024 | 6 391 € | 231 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Porto-Vecchio
- 8écoles maternelles et élémentaires
- 3collèges
- 2lycées
- 1établissements privés — 8 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Porto-Vecchio
Répartition des 2 995 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
84 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Porto-Vecchio
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- InondationPar ruissellement et coulée de boue · Par submersion marine
- Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Porto-Vecchio
Le prix médian constaté à Porto-Vecchio s'établit à 5 634 € le m², calculé sur 1 181 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 22 % plus cher au m² que l'appartement (6 364 € contre 5 198 €), pour une surface médiane de 109 m² contre 59 m².
La tendance est à la hausse : +30,7 % entre 2021 et 2024, soit 4 891 € le m² contre 6 391 €.
Rapporté à son département (Corse-du-Sud, 4 279 € le m²), le marché local ressort 31,7 % au-dessus.
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