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Ville · Porto-Vecchio

Immobilier PORTO VECCHIO

Porto Vecchio
Une perle au cœur de la Corse

Porto Vecchio, souvent surnommée la "cité du sel", est située au sud de la Corse. Cette ville côtière bénéficie d’un emplacement stratégique entre mer et montagne, offrant un panorama aussi charmant que varié. Avec un climat méditerranéen agréable, les étés y sont chauds et ensoleillés, tandis que les hivers restent doux, ce qui en fait une destination prisée des touristes et des nouveaux résidents. La région excelle par sa richesse écologique avec ses plages emblématiques comme Palombaggia et Santa Giulia, mais aussi grâce à ses forêts et montagnes environnantes propices aux randonnées. Porto Vecchio se distingue également par son patrimoine culturel et historique, avec des sites comme la vieille ville et la forteresse génoise. Cette attractivité naturelle et culturelle rejaillit sur le marché immobilier local, rendant Porto Vecchio idéale pour investir dans l’immobilier résidentiel ou locatif. En offrant un cadre de vie exceptionnel, elle capte l’intérêt des particuliers et investisseurs en quête de biens d'exception dans un environnement préservé.

Porto Vecchio

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Porto-Vecchio

Calculés sur 1 181 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens5 634 €par m²
Maisons6 364 €par m² · 665 ventesLa moitié des ventes entre 4 434 € et 9 768 € le m²Budget médian 625 418 € pour 109 m²
Appartements5 198 €par m² · 516 ventesLa moitié des ventes entre 3 833 € et 6 566 € le m²Budget médian 294 820 € pour 59 m²
Évolution 2021 → 2024+30,7 %4 891 € → 6 391 € le m²

Le prix médian y est 31,7 % au-dessus de la médiane départementale (Corse-du-Sud, 4 279 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Porto-Vecchio
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce184 400 €30 m²5 957 €63
2 pièces244 710 €45 m²5 313 €155
3 pièces325 500 €70 m²5 000 €201
4 pièces434 091 €99 m²4 218 €80
5 et plus525 000 €120 m²5 233 €15
Maisons : prix par nombre de pièces, à Porto-Vecchio
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce296 085 €35 m²8 228 €20
2 pièces334 590 €44 m²7 140 €77
3 pièces439 041 €72 m²6 164 €149
4 pièces661 030 €110 m²5 567 €184
5 et plus1 185 900 €168 m²7 193 €234
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, à Porto-Vecchio
AnnéePrix médian au m²Ventes
20214 891 €330
20225 667 €376
20235 879 €244
20246 391 €231

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

11 198habitants
168,3 km²superficie
67habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Porto-Vecchio

  • 8écoles maternelles et élémentaires
  • 3collèges
  • 2lycées
  • 1établissements privés — 8 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Porto-Vecchio

Répartition des 2 995 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A18 %
B27 %
C39 %
D10 %
E4 %
F2 %
G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

84 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Porto-Vecchio

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

  • Feu de forêt
  • InondationPar ruissellement et coulée de boue · Par submersion marine
  • Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Porto-Vecchio

Le prix médian constaté à Porto-Vecchio s'établit à 5 634 € le m², calculé sur 1 181 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 22 % plus cher au m² que l'appartement (6 364 € contre 5 198 €), pour une surface médiane de 109 m² contre 59 m².

La tendance est à la hausse : +30,7 % entre 2021 et 2024, soit 4 891 € le m² contre 6 391 €.

Rapporté à son département (Corse-du-Sud, 4 279 € le m²), le marché local ressort 31,7 % au-dessus.

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