Ville · Ajaccio

Immobilier à Ajaccio (20000)

À Ajaccio, le prix médian est de 3 744 € le m², calculé sur 4 516 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Ajaccio
Une ville entre mer et montagne

Située sur la côte ouest de la Corse, Ajaccio est une ville qui allie charme historique et modernité. Capitale de la Corse-du-Sud, elle offre un panorama exceptionnel entre mer et montagne. Connue pour être la ville natale de Napoléon Bonaparte, Ajaccio est riche en sites historiques à visiter, comme la Maison Bonaparte et la Cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption. Le climat méditerranéen garantit des étés chauds et des hivers doux, attirant toute l'année touristes et nouveaux résidents. Sa situation géographique privilégie l'accès rapide à des plages somptueuses et des sentiers de randonnée pittoresques, faisant d'Ajaccio une ville prisée pour l'immobilier résidentiel et touristique. Les spécificités immobilières de la région incluent des appartements avec vue sur mer, des villas en bord de plage et des propriétés rurales idylliques.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Ajaccio

Calculés sur 4 516 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 744 €par m²

Appartements3 692 €par m² · 4 227 ventesLa moitié des ventes entre 2 788 € et 4 818 € le m²Budget médian 218 000 € pour 66 m²

Maisons4 689 €par m² · 289 ventesLa moitié des ventes entre 3 478 € et 6 389 € le m²Budget médian 482 740 € pour 108 m²

Sur un an, 2024 → 2025+2,0 %3 765 € → 3 839 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+6,5 %3 605 € → 3 839 € le m²

Le prix médian y est 13,1 % en dessous de la médiane départementale (Corse-du-Sud, 4 310 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Ajaccio
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	143 000 €	29 m²	5 000 €	587
2 pièces	189 033 €	46 m²	4 128 €	978
3 pièces	230 000 €	70 m²	3 343 €	1 401
4 pièces	275 000 €	90 m²	3 152 €	1 094
5 et plus	425 000 €	120 m²	3 547 €	166

Maisons : prix par nombre de pièces, à Ajaccio
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	360 000 €	87 m²	4 583 €	61
4 pièces	450 000 €	101 m²	4 444 €	108
5 et plus	600 000 €	138 m²	4 871 €	107

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Ajaccio
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 605 €	1 071
2022	3 723 €	1 059
2023	3 839 €	840
2024	3 765 €	706
2025	3 839 €	840

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Ajaccio

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Ajaccio
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Alata	6 km	4 342 €	+16 %	179
Appietto	8 km	4 489 €	+19,9 %	90
Afa	10 km	4 559 €	+21,8 %	167
Bastelicaccia	11 km	4 853 €	+29,6 %	205
Calcatoggio	12 km	5 323 €	+42,2 %	132
Sarrola-Carcopino	13 km	3 514 €	−6,1 %	194

76 320habitants

82,5 km²superficie

925habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Ajaccio

28écoles maternelles et élémentaires
7collèges
7lycées
8établissements privés — 19 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Ajaccio

Répartition des 12 959 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A11 %

B16 %

C47 %

D19 %

E5 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

74 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Ajaccio

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Ajaccio

Le prix médian constaté à Ajaccio s'établit à 3 744 € le m², calculé sur 4 516 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 27 % plus cher au m² que l'appartement (4 689 € contre 3 692 €), pour une surface médiane de 108 m² contre 66 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +2,0 % entre 2024 et 2025 (3 765 € puis 3 839 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +6,5 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Corse-du-Sud, 4 310 € le m²), le marché local ressort 13,1 % en dessous.

À 13 km, Sarrola-Carcopino affiche 6,1 % de moins (3 514 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Ajaccio

Quel est le prix au m² à Ajaccio ?

Le prix médian à Ajaccio est de 3 744 €/m² (4 516 ventes DVF 2021–2025), +2,0 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Ajaccio ?

Le prix médian d’un appartement à Ajaccio est de 3 692 €/m² (4 227 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 788 €/m² et 4 818 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Ajaccio ?

Le prix médian d’une maison à Ajaccio est de 4 689 €/m² (289 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 478 €/m² et 6 389 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Ajaccio ?

Sur un an, le prix médian au m² à Ajaccio est passé de 3 765 €/m² en 2024 à 3 839 €/m² en 2025, soit +2,0 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +6,5 % (3 605 €/m² puis 3 839 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Ajaccio ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Ajaccio. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.

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