LA BORIE IMMOBILIER

MAISON DE VILLAGE EN PIERRE DU XVIIIe + STUDIO + 2 DEPENDANCES Dans le coeur d'un village pittoresque, sur la commune de Pujaut, venez découvrir cette bâtisse en pierre du XVIIIe et ses dépendances de plus de 50m2 laissant plusieurs possibilités. Sur 3 niveaux, cette maison de village rénovée se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une spacieuse cuisine accédant à une belle terrasse plein sud, à l'étage 2 chambres dont une avec terrasse et une salle de bain. Pour compléter ce bien, où la pierre prédomine et lui donne ce cachet et cette authenticité, vous trouverez une buanderie, une pièce voûtée de plus de 20m2 pouvant servir de chambre/bureau/local, un garage de près de 30m2 et un studio de plus de 20m2. Le tout sur une parcelle à l'abri des regards. Cette maison vous est proposée au prix de 435 000EUR DPE Energie D - Climat C Chauffage : chaudière gaz de ville, climatisation réversible, cheminée insert bois Contact : Mélanie - 06.82.00.44.80

Villa contemporaine de 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, située à Bagnols-Sur-Cèze sur une parcelle de 300 m2. L'intérieur mesure 118m2. La villa comprend au rdc une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une suite parentale avec salle de douche, et un wc . A l'étage, vous avez à disposition 3 chambres, une salle de douche et un second wc. La propriété comprend également à l'exterieur une terrasse de 20m2, une piscine, un parking et un garage privé. Le bâtiment est économe en énergie, conforme aux normes du label de bâtiment à basse consommation énergétique RT 2012. La construction a été achevée en 2022, ce qui en fait un bâtiment très récent. Pour plus d'informations, veuillez contacter LA BORIE IMMOBILIER.
Prix : 290 000 euros, honoraires charges vendeur. Classe énergie A. Taxe foncière : 2500EUR/an.
Contact Sarah : 0659448670 sarah@laborie-immobilier.com www.la-borie.com
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Siret 901 517 466 RC d'Avignon

- SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF -
Situé sur la commune de Tavel, dans une rue calme mais à proximité des commerces à pied, venez découvrir En Exclusivité cet ensemble immobilier composé d'une maison en pierre du XIXe et de 4 appartements avec entrées indépendantes décomposé comme suit : - une maison de 128m2 avec 1 très belle pièce de vie donnant sur une terrasse, 1 cuisine séparée, 3 chambres dont 1 accédant à une 2ème terrasse. Plus de 70m2 de cave complète également ce bien - un appartement 1 pièce en RDC de 40m2 donnant sur une cour, - un appartement en RDC de 26m2 avec 1 chambre, 1 pièce de vie et 1 salle d'eau - un appartement à l'étage de 56m2 avec 1 belle pièce de vie, 2 chambres, 1 cuisine séparée et 1 salle de bain - un appartement à l'étage de 37m2 avec 1 pièce de vie, 2 chambres, 1 cuisine, 1 salle de bain et 1 petite terrasse Quelques rénovations à prévoir. Idéal pour y faire de l'investissement locatif car les appartements sont déjà divisés. Estimation des loyers annuels : 40 000EUR DPE Energie D - Climat B 430 000EUR (honoraires à charge vendeur) Contact : Mélanie - 06.82.00.44.80 - melanie@laborie-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emménagez dans la jolie commune de L'Isle-Sur-La-Sorgue grâce à cette villa de 3 chambres avec piscine. Il s'agit d'une maison plain pied de 114m2 comprenant un séjour de 35m2 avec cheminée, un espace cuisine et arrière cuisine, une buanderie, une salle de bain et 3 chambres. La véranda de 16m2 offre une très belle luminosité. Pour votre confort : adoucisseur d'eau, climatisation, moustiquiaires et double vitrage. À l'extérieur, la propriété vous offre un jardin avec piscine 8x4m et une terrasse couverte de 17m2. Un forage permet d'arroser les plantations diverses du terrain de 680m2. Pour le stockage, la villa dispose également d'un garage. Villa située à 3 minutes en voiture du centre ville et 15 minutes à pied. Si vous souhaitez organiser une visite de cette habitation, LA BORIE IMMOBILIER se tient à votre disposition.
DPE : B GES : A
Le prix est de 485 000 EUR honoraires charge vendeurs. Taxe foncière : 2 000 EUR /an. Copropriété de. lots. charges de copropriété annuelles : 145EUR Contact : Sarah GUINDOS 06.59.44.86.70 sarah@laborie-immobilier.com www.la-borie.com Consultez les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr Sarah Guindos - RSAC 982 034 738 R.S.A.C Avignon

En Provence, au calme d'Althen-des-Paluds, ce mas rénové de 200 m2 conjugue charme, espace et rentabilité. Implanté sur près d'1 hectare arboré et accessible par une élégante allée privative, il préserve une totale intimité malgré une mitoyenneté discrète et sans vis-à-vis. La propriété offre une immense pièce à vivre sublimée par des ferronneries uniques, une cuisine conviviale, trois chambres confortables et un bureau lumineux. Actuellement divisé en trois appartements indépendants d'environ 95, 65 et 85 m2, loués à l'année pour un revenu locatif de 2 255 EUR mensuels hors charges, ce bien offre aussi la possibilité de retrouver une seule et vaste demeure familiale en réunissant les espaces. L'entrée des appartements loués se fait par l'arrière du mas, préservant ainsi totalement la tranquillité de la partie principale. Piscine à débordement, prestations soignées, double vitrage et charme provençal complètent ce bien rare qui allie art de vivre et investissement patrimonial. Prix : 1 379 000 EUR Taxe foncière : 5 300 EUR. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LA BORIE IMMOBILIER Raphaël au 06 78 20 15 83

Située sur la commune de Rochefort du Gard, à 2 pas d'Avignon et à proximité immédiate de Tavel, Pujaut, Les Angles et Villeneuve-les-Avignon, venez découvrir cette villa familiale de près de 200m2, composée au RDC d'une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'une véranda, de 2 chambres, 1 salle d'eau. A l'étage, vous y découvrirez 3 chambres, 1 belle mezzanine et 1 salle d'eau. A l'extérieur, une belle propriété de plus de 3000m2 de terrain DIVISIBLE en 2 ou 3 lots, sans vis-à-vis, avec 1 dépendance de 14m2 pour y faire un studio ou un garage, 1 double carport, 1 piscine au sel de 80m3. Présence d'1 puit sur la parcelle Chauffage : cheminée bois avec insert, climatisation réversible. Chauffe-eau solaire en auto-consommation DPE Energie C - Climat A Cette propriété est proposé au prix de 587 000EUR FAI, honoraires à charge vendeur Pour toute question ou visite : Mélanie se tient à votre disposition au 06.82.00.44.80 ou melanie@laborie-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Bédarrides, découvrez le charme authentique de ce mas provençal à rénover entièrement, d'environ 156 m2 habitables, implanté sur une belle parcelle de 2300m2 avec piscine. Ce bien se compose d'un séjour lumineux de 29 m2 avec cheminée, d'une cuisine indépendante avec salle à manger, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'une seconde salle d'eau séparée. Au dernier étage , vous trouverez la salle de jeux de 50m2 . Le mas comprend également un grenier de 60m2 supplémentaires et un garage de 82m2, soit 298m2 au total. Climatisation réversible. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une terrasse de 25 m2 bien exposée au sud et d'une piscine à rénover, idéale pour les journées ensoleillées. Une belle annexe est également à découvrir. Le tout dans un cadre paisible et agréable. Forages. Construite en 1910, cette bâtisse pleine de caractère est une belle opportunité pour un projet de rénovation avec un très fort potentiel. Pour en savoir plus, votre agence immobilière LA BORIE IMMOBILIER se tient à votre disposition. DPE E et GES B. Le prix est fixé à 295 000 EUR TTC charges vendeurs. La taxe foncière : 2 800 EUR annuels. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sarah GUINDOS au 06.59.44.86.70 sarah@laborie-immobilier.com www.la-borie.com RSAC No 982034738 - Avignon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr

Vous rêvez d'espace, de lumière et d'un cadre où chaque jour donne envie de rester chez soi ? Ce mas récemment rénové, à deux pas du centre d'Orange mais à l'abri du tumulte de la ville, est un vrai bijou. Avec plus de 300 m2 habitables, des grands volumes baignés de lumière, et une décoration épurée aux teintes neutres, vous allez pouvoir déployer votre style et profiter de chaque recoin. À l'intérieur Rez-de-chaussée : un open space ultra convivial (cuisine, salle à manger, petit salon), un grand cellier astucieusement caché dans un bloc assorti aux meubles de cuisine, un WC indépendant, un salon lumineux et une suite parentale (actuellement transformée en salle de sport parfait pour vos séances à domicile). À l'étage : un palier XXL qui mène à un salon majestueux, une suite parentale avec dressing et salle de bain, deux chambres communicantes partageant une salle d'eau, et une dernière chambre avec sa propre salle d'eau. À l'extérieur Très grand terrain pour profiter du plein air ou organiser vos barbecues d'été, Piscine en pierre naturelle pour des plongeons stylés, Abri à voiture pour garer tout le monde sans stress. Les atouts qui font la différence Rénovation récente, design sobre et élégant, Espaces lumineux et généreux, Parfait équilibre entre proximité du centre-ville et tranquillité absolue. En résumé : un mas où confort, lumière et modernité s'allient pour faire de chaque jour un vrai plaisir. Idéal pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir avec style !Venez à ma rencontre pour découvrir ce bien d'exception DPE C 134 kWH/m2/an GES A 3 kg CO2/m2/an Taxe foncière : 4397 EUR Sandrine BLANCHARD La Borie Immobilier Orange Tél : 06 15 91 94 47 Email : sb@laborie-immoblier.com Site internet : www.la-borie.com Prix de vente du bien 999 000 EUR EUR TTC Honoraires à charge vendeurs RSAC No 498 394 725 - Avignon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Avignon intra-muros, secteur recherché de la place de la Principale, superbe appartement en duplex avec deux terrasses, situé dans un immeuble de standing avec ascenseur. D'une superficie de 124,44 m2 loi Carrez, cet appartement traversant et lumineux offre un confort de vie rare au coeur du centre historique. Il se compose d'un vaste séjour prolongé par une première terrasse, d'une cuisine overte avec terrasse , de quatre chambres dont une suite parentale et une utilisable en bureau, et de deux salles d'eau offrant un confort optimal. L'ensemble est en excellent état. En complément, une cave et un garage fermé en sous-sol viennent parfaire ce bien d'exception. Rare sur le marché intra-muros, à découvrir sans tarder.Prix : 525 000 EUR Honoraires Charge vendeur. Classe énergie C
Contactez votre agence LA BORIE IMMOBILIER pour plus d'informations ou pour organiser une visite.0678201583.
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À vendre sur les hauteurs entre Pernes et Carpentras (84200), maison d'architecte de 157 m2 habitables environ, édifiée sur un vaste terrain sans vis-à-vis, équipée d'une piscine, d'un court de tennis privé et d'un double garage. Ce bien rare propose un espace de vie lumineux de 41 m2, une cuisine, trois chambres, une salle de bain ainsi qu'une grande terrasse agréable et un jardin arboré. L'environnement paisible et les dimensions généreuses du terrain garantissent calme et intimité. Le prix de vente est fixé à 660 000 EUR honoraires charge vendeur. La taxe foncière s'élève à 2 700 EUR par an. DPE D et GES B Pour toute information complémentaire ou visite, veuillez contacter votre agence LA BORIE IMMOBILIER, Sarah GUINDOS au 06 59 44 86 70 ou par mail à sarah@laborie-immobilier.com. Site internet : www.la-borie.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. SIRET 901 517 466 RC Avignon.