Appartement à vendre - 19 m² - 95 000€ à Montreuil 93100
Référence: GNI499237
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
420 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
610 €
Informations clés
A VENDRE Appartement 1 pièce 19.75 m2 avec balcon - MONTREUIL
Maison Conte vous présente :
Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP
MONTREUIL Résidence Palladium
Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 19,75 m², situé au 2ème étage d'une résidence de 2010, idéalement implantée à proximité du métro Croix de Chavaux.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Un balcon de 2,4m2
Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 6 123 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.
Taxe foncière : 741
Charges/an : 298
NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle.
Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 69
Copropriété de 113 lots - dont 113 lots habitation.
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Mentions légales
Siret: 83522116900070