Appartement à vendre - 18 m² - 68 000€ à Lyon-8ème 69008

Studio meublé en résidence étudiante - Investissement sécurisé en LMNP
VILLEURBANNE ? Résidence Alasia de Nomad Campus

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,6 m², situé au 2ème étage d'une résidence étudiante idéalement implantée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (ligne T3 - Reconnaissance Balzac)
?? Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Vous avez la possibilité d'acquérir un deuxième lot similaire dans la copropriété.

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 889, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Pourquoi investir en LMNP ?

Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle ? investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO ? 06 95 60 76 51? cheikine@maison-conte.com
RSAC : 909035834
Référence : 130
Copropriété de 96 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 212.00 euros.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement:

La résidence Butterfly est une résidence étudiante située dans un quartier stratégique de Lyon, à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre facilement le centre-ville, ainsi que les campus des universités Lyon 2 et Lyon 3 (Berges du Rhône, Porte des Alpes), l'IEP Lyon, la faculté de médecine et la gare SNCF Jean Macé.

Ce studio de 18,48m2 situé au 2ème étage, il dispose d'une pièce de vie avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau.

BAIL COMMERCIAL EN COURS JUSQU'EN 2027.
LOYERS DE 3 885 euros H.T. ANNUEL - GARANTIS TOUS LES MOIS, QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS.
PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT.
Taxe Foncière: 428 euros
Charges: 240 euros


Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC 835221169
Référence : 115
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Copropriété de 146 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 240.00 euros.

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 08 , résidence Arts Berthelot.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 16,27 m², situé au rez-de-chaussée, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 808, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

Taxe foncière : 355
Charges/an : 280

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 122

Copropriété de 102 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 280.00 euros.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement:

A Bron et du campus de Lyon 2 et Lyon Parilly, venez découvrir ce studio de 17,78m2 au 1er étage de la résidence Studéa Facotel.
Cette résidence étudiante construite en 2010 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme mais proche des commerces et transports en commun.

Ce studio comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau.
Une place de parking complète ce bien.

Bail commercial en cours, en tacite reconduction.
LOYERS DE 3765 H.T. ANNUEL - GARANTIS TOUS LES MOIS, QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPÉ OU PAS.
Taxe Foncière: 445
Charges annuelles: 341

Pour plus d'information, contactez Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com
Agent commercial - RSAC 835221169
Référence : 30

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 07 , résidence Studio 7.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 19,75m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles ( EM Lyon)

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Une place de parking

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2030.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4 139, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 389
Charges/an : 240

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 112
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Copropriété de 400 lots - dont 279 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 240.00 euros.

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 08 , résidence Arts Lumière.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 17,85 m², situé au 3ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2030.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 982, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

Taxe foncière : 419
Charges/an : 320

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 95

Copropriété de 82 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 320.00 euros.

Maison Conte vous présente :

Studio meublé en résidence étudiante?Investissement sécurisé en LMNP
LYON 8 Résidence Arts Berthelot
Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,5m², situé au 7ème étage idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4 436 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

Taxe foncière : 492
Charges/an : 450

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 80


Référence : 71

Copropriété de 102 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 450.00 euros.

Idéalement situé sur la commune de Rillieux village, NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente 16 studios en cour de rénovation.
Situé dans une petite copropriété entourée de verdure,
vous aurez le choix entre plusieurs studios entièrement refait
avec kitchenette, salle d'eau, toilettes chauffage individuel électrique.

Pour l'exposition et la superficie des studios, soyez réactif et vous aurez le choix.
Les biens proposés ont des surfaces comprises entre 14m2 et 23,80m2 pour les plus grands.
La fin des travaux est prévue pour le mois de novembre 2024.
Achat idéal pour un logement étudiant ou un investissement locatif.

L'ENVIRONNEMENT

Ecoles (maternelle, primaire, collège et Lycée)
Commerces (Lidl, Action, boucheries, supermarché)
Parc Brosset
Polyclinique Lyon Nord

TRANSPORTS
Arrêtes de bus C2 et S8 pour les plus proches
20 minutes de Lyon

LES PLUS
Bon rendement locatif
Petite copropriété
Facilement louable
Calme
Idéalement situé

Pour plus de renseignements vous pouvez me contacter au 06.70.28.63.10

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 367.00 et 498.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 07 , résidence Studio 7.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 19,88m², situé au 1er étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles ( EM Lyon)

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2030.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 857, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 387
Charges/an : 176

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 5
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Copropriété de 400 lots - dont 279 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 176.00 euros.