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À VENDRE - VILLA D'EXCEPTION AVEC CHAMBRES D'HÔTES, PISCINE & VUE PANORAMIQUE

Exclusivité ! Volumes remarquables & prestations rares !

Située dans un environnement privilégié, cette superbe villa offre un total de 342 m² habitables, dont 265 m² pour la maison principale et 77 m² dédiés à 3 chambres d'hôtes de charme, idéales pour une activité locative rentable.

L'habitation principale comprend :

Un vaste espace de vie lumineux,

3 chambres + 1 suite parentale,

2 salles de bains, 2 WC,

Un atelier et un salon dans une charmante tour offrant une terrasse panoramique avec vue dégagée.

Côté détente, vous profiterez d'un espace loisir complet :

Piscine au sel de 12 x 6 m avec plage carrelée, exposée plein sud,

Volet roulant de sécurité, sauna, terrain de boules,

Jardin paysager de 4 091 m², entièrement clos, avec 2 portails d'accès et visiophone.

Les prestations techniques :

Chauffage au fuel, climatisation réversible,

Espaces extérieurs soignés et pensés pour le confort.

Une propriété rare, parfaite pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou une résidence secondaire de standing.

Contactez nous pour plus d'informations ou une visite privée !











Gerard VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Magnifique villa de plain-pied d'environ 124 m² sur 820 m² de terrain paysagé, située dans un secteur calme et privilégié en fond d'impasse avec commodités à pied.
Construite en 2006, cette propriété bénéficie d'une exposition sud offrant une luminosité exceptionnelle.
Comprenant pièce de vie spacieuse de 56 m² & cuisine haut de gamme équipée. L'habitation compte 3 chambres avec placards & bureau, salle de bains, toilettes, cellier et un garage.
Prestations de qualité : Plancher chauffant et rafraîchissent, piscine 7m x 3 m chauffée, volets provençaux, menuiseries en double vitrage pvc, insert à bois...
État intérieur et extérieur exceptionnel.
Havre de paix rare dans le village de Saint-Saturnin-les-Avignon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant appartement de deux pièces rénové récemment aux prestations et finitions de qualité !
Idéalement situé au 1er étage d'un immeuble résidentiel en parfait état, construit en 2007 et aux communs soignés, ce bien de 34 m² se compose d'un séjour lumineux de 18 m² avec une cuisine américaine entièrement équipée, une chambre, salle de douche avec espace buanderie et WC. Une terrasse de 9 m², un stationnement privé et l'accès à une piscine commune viennent compléter ce bien.
La résidence est sécurisée et vous assure calme et sérénité.
Les + : climatisation réversible, menuiserie double vitrage, interphone, portail d'entrée automatique...
Coup de coeur assuré pour cet appartement !

Nombre de lots : 121.
Nombre de lots à usage d'habitation, de commerce et de bureaux : 50.
Nombre de bâtiments : 2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison trois chambres proche du centre-ville.

Située à proximité des commodités, cette maison en bon état se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Grand séjour climatisé avec cuisine ouverte toute équipée, placard, toilettes et suite parentale avec coin dressing et douche à l'italienne
Au 1er étage: 2 chambres climatisées dont une en mezzanine donnant sur une terrasse exposée SUD ainsi qu'une salle d'eau avec un WC supplémentaire.

Une cave et une cour aménagée avec coin bar et barbecue complètent l'ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme absolu, Villa de plain-pied à finir de rénover

Située en contrebas du village, cette maison en pierre implantée sur un terrain de plus de 1700m² saura vous charmer.

Après rénovation, vous disposerez de 3 chambres, chacune possédant sa propre salle de bain, un agréable séjour avec cheminée et une cuisine américaine, le tout donnant sur une spacieuse terrasse exposée sud.

Côté extérieur, un grand jardin avec piscine 10x5m pour profiter des beaux jours.

Postes électricité et plomberie en grande partie réalisés, double vitrage neuf pour les 3/4 des ouvertures. Reste à prévoir : salles de bains, cuisine, sols, réfection piscine, révision de la toiture et finitions.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible hors lotissement secteur calme.

Venez découvrir ce terrain de plus de 800m², plat et exposé sud permettant la construction d'une habitation allant jusqu'à 30% d'emprise au sol.

- Viabilités en bordure.
- Etude de sol G1 en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village + Local commercial en cours de rénovation

Au coeur du centre-ville de Barbentane, venez découvrir cette maison en partie rénovée au fort potentiel.

Au rez-de-chaussée, un local commercial avec vitrine vous permettra d'y installer votre activité ou de générer un revenu locatif.
Aux deux étages supérieurs vous retrouverez l'habitation principale composée d'un salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres dont une belle suite parentale et une salle d'eau supplémentaire.
Une terrasse située au deuxième étage et une cave au sous-sol viennent compléter l'ensemble.

Double vitrage bois neuf, chaudière au gaz de ville avec chauffage central, murs en pierres, plomberie et électricité refaits à neuf.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa 6 chambres avec piscine et vue Ventoux.

Environnement privilégié pour cette villa située à seulement quelques minutes à pieds du village.
Nichée en fond d'impasse cette maison construite en 2001 se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Un ensemble salon, séjour, cuisine ouverte de plus de 60m2 baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures au SUD et à l'EST, un WC et une grande buanderie donnant accès aux garages.

A l'étage : 6 chambres toutes climatisées (dont 2 avec salle de bains privative), 1 salle d'eau supplémentaire et 2 WC.

A l'extérieur, la terrasse exposée EST et équipée d'une pergola bioclimatique, offre une vue magnifique sur le Mont Ventoux et surplombe l'espace piscine.
Le jardin de plus de 1000m² offre de nombreux recoins de stockage et de détente.

Menuiseries double vitrage, climatisation, poêle à granulés, chaudière au gaz de ville, moustiquaires, portail automatique, double garage avec portes motorisées, piscine au sel...

Un bien rare sur la commune.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spécial investisseur - Immeuble de rapport composé de 3 appartements loués.

En plein centre de Barbentane, venez découvrir cet immeuble ancien composé de trois appartements (Deux T2 et un studio avec chambre en mezzanine et terrasse au dernier étage) tous loués en meublé.
Chauffages électriques individuels, menuiseries simple vitrage.

Revenus locatifs annuels 18.960€

Rentabilité brute : 7,4%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ! Rare Mas de village dans une impasse au calme sur 1300 m² de terrain. Énorme potentiel avec plus de 300 m² de surface utile et 110 m² de dépendances. Travaux de rénovation à prévoir, excepté la toiture qui a été refaite il y a une quinzaine d'années. Très rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité.
Dans un quartier très recherché, offrant une vue dominante, villa contemporaine construite en 2009.
Édifiée sur un terrain facile d'entretien de plus de 1 300 m², elle propose 65 m² d'espaces de vie lumineux, quatre grandes chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée.
À l'extérieur, une piscine coque de 10 m x 4 m, un garage de 70 m² et plusieurs espaces de stationnement.
Prestations de qualité : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et rafraîchissant, aspiration centralisée, dépendances, calme absolu et beaux volumes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sous compromis : °°° SOUS COMPROMIS °°° NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T3 traversant Est/Ouest de 70,22 m², situé au 3? étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue de 1986. Entièrement rénové en 2021, l'appartement présente des prestations actuelles : sols repris, peintures neuves, et cuisine récente, moderne et très fonctionnelle. L'entrée, délimitée par un claustra sur mesure, intègre des rangements pratiques et assure une transition douce vers la pièce de vie. Le séjour / cuisine de 39 m², traversant, offre un espace convivial et lumineux. Le séjour côté Est s'ouvre sur un balcon de 3 m² donnant sur la rue Marcel Mérieux, tandis que la cuisine, côté Ouest, bénéficie elle aussi d'une belle lumière. Parquet dans le séjour, carrelage dans la cuisine, double vitrage bois : l'ensemble est cohérent et chaleureux. Le coin nuit traversant, parfaitement séparé du coin jour, se compose de deux chambres de 10,60 m² et 10,86 m², toutes deux en parquet massif. Une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie, complètent l'espace. Charges : 192 /mois Chargées à la copropriété (comprenant le chauffage urbain collectif, l'entretien et le nettoyage des communs, les tantièmes d'ascenseur, les fonds de travaux et les tantièmes liés au garage). Taxe foncière : 1 237 . Un garage en sous-sol peut être acquis en supplément (25 000 ). Environnement & commodités Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable : Tram T1 arrêt ENS Lyon, à quelques minutes ; Tram T2 arrêt Avenue de Bourgogne ; Métro B station Debourg, rapide d'accès ; Commerces et services de la Place des Pavillons ; Bibliothèque municipale à proximité immédiate ; Square Monod au coeur de la copropriété, apportant verdure et absence de vis-à-vis ; Stade Georges Germain et Halle Tony Garnier accessibles rapidement. Un appartement traversant, rénové avec soin, fonctionnel et prêt à être habité. Présenté par Frédéric PERES 06 37 70 80 15 NOVEA Immobilier LYON Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 304 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 725.00 et 981.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382