Toutes les annonces de l'agence Maison Conte

Niché au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine et parfaitement entretenue, sans aucun travail à prévoir, découvrez ce superbe studio de 18m2 intégralement rénové. Situé au 24 rue Gabriel Sarrazin, ce bien clé en main bénéficie d'un emplacement ultra-stratégique et extrêmement recherché : il se trouve à seulement 2 minutes à pied de la Faculté de Médecine et à 5 minutes de la station de Métro D (Grange Blanche). C'est l'adresse parfaite pour un investissement locatif à forte rentabilité, mais aussi une opportunité idéale et sécurisante pour loger votre propre enfant durant ses années d'études à Lyon. Le charme opère dès l'entrée grâce à une rénovation de grande qualité, qui mêle précautionneusement le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Vous serez séduit par ses parquets d'origine, ses belles hauteurs sous plafond et sa grande ouverture sur l'extérieur. Exposée plein Ouest, la pièce de vie bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elle intègre un espace cuisine flambant neuf, entièrement meublé et équipé (plaques à induction 2 feux, hotte aspirante et four micro-ondes). Une salle d'eau contemporaine et soignée avec WC intégré complète ce bien. Au-delà de ses fenêtres en double vitrage et de son chauffage électrique à basse consommation, l'appartement se distingue par un équipement rare et performant : une VMC double flux hygroréglable, garantissant une excellente qualité de l'air ambiant et une optimisation maximale des dépenses énergétiques. Un véritable cocon sain, lumineux et fonctionnel à l'emplacement n°1. Les travaux terminent première semaine de juillet. Taxe foncière: 540 par an DPE EN COURS Agent commercial Cheikiné SANOGO RSA 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834 Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros.

Maison Conte vous présente : Idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, du quartier prisé de la place Saint-Louis découvrez ce charmant studio de 19,06m2 au 2ème étage d'une copropriété de 2012. L'appartement se compose de la manière suivante : Une agréable pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. Ce bien bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Charges annuelles : 718 Taxe foncière : 435 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 138 Copropriété de 145 lots - dont 106 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 718.00 euros.

Maison Conte vous présente cette opportunité : CHATEL - HAUTE SAVOIE Au sein de la résidence hôtelière Néméa un appartement T2 de 28,44m2 au 1er étage avec balcon. Il est entièrement meublé et équipée, il se compose comme suivant: une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, salle de bains, WC et d'un balcon. Une place de parking ainsi qu'un casier à ski complètent ce bien. BAIL COMMERCIAL EN COURS EN TACITE RECONDUCTION Loyers garantis de 6093 HT/an Taxes Foncières : 673 Charges : 480/an Pour plus d'informations, veuillez contacter Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com - Agent commercial - RSAC : 835221169 Référence : 143 Copropriété de 113 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 480.00 euros.

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 08, résidence Célibatel Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 10,48m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 2 689, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 175 Charges/an : 180 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 111 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Copropriété de 529 lots - dont 367 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 180.00 euros.

***Une opportunité à Meyzieu !!** Maison Conte et Martine Paris vous présentent ce T3 : Bien placé en plein coeur de Meyzieu, cet appartement T3 de 67 m² saura vous séduire par son cadre de vie agréable et sa situation privilégiée. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2010, l'appartement bénéficie d'une terrasse privative de 20 m² et son espace vert, sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La résidence dispose également d'une piscine commune réservée aux résidents, un vrai plus pour l'été. Cet appartement calme et lumineux se compose d'une entrée, d'un séjour avec accès direct sur la terrasse, d'une cuisine à meubler, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'ensemble est bien agencé avec de nombreux placards, et offre un cadre de vie calme et reposant, à l'abri de l'agitation urbaine. Un garage individuel est disponible en option. Le quartier Tout est accessible à pied : commerces de proximité, Centre E.Leclerc, boulangeries, mairie et services publics. Les familles apprécieront la présence des écoles maternelles Condorcet et Le Carreau, ainsi que des collèges Les Servizières et Olivier de Serres, tous proches. Côté transports, le tramway T3 dessert directement la Gare Part-Dieu en environ 30 minutes, avec des correspondances bus (lignes 67, 85, 95) et un parking-relais P+R. En résumé, les points forts : * Terrasse 20 m² sans vis-à-vis, très calme * Résidence sécurisée avec piscine * Tramway T3 ? Part-Dieu en 30 min * Centre de Meyzieu avec commerces et écoles à pied * Garage en sus Chauffage individuel électrique Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1023/an Charges de copropriété : 146/mois Résidence de 58 lots principaux sans procédure en cours Pour tout complément d'information et organiser une visite merci de me contacter : Martine PARIS Portable : 06 40 60 18 92 Email : martine@maison-conte.com Copropriété de 116 lots - dont 58 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1752.00 euros.

**En exclusivité lumineux appartement de 50m² 2 chambres** Maison Conte et MARTINE PARIS vous présentent : Dans l'un des secteurs les plus prisé de Saint Rambert-le-haut, au coeur d'un environnement résidentiel paisible et arboré, découvrez cet appartement de 50m², alliant confort moderne et qualité de vie. Situé au 1er étage sur 4 dans une résidence parfaitement entretenue, ce bien séduit dès les premiers instants par sa luminosité naturelle et son atmosphère sereine. Un intérieur rénové en 2021 l'appartement propose une cuisine meublée et équipée ouverte sur le séjour lumineux ,calme et sans vis à vis. 2 chambres dont une de 12m² avec dressing et l'autre de 9m² au calme et une salle de bains avec toilette. Immeuble sans ascenseur garantissant des charges faibles de 70 mensuelle. Le stationnement est gratuit au sein de la résidence. Une cave de 5m² complète ce bien. Arrêt de bus à 2 min à pieds vous amena à la gare de Vaise. Charge mensuelle : 70/mois Taxe foncière : 573/an Résidence de 48 lots sans procédure en cours N'hésitez pas à me contacter pour venir le découvrir au plus vite : Martine PARIS Portable : 06 40 60 18 92 Email : martine@maison-conte.com agent commercial enregistrée au tribunal de commerce de Lyon sous le numéro RSAC 801741372 Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 840.00 euros.

Vivre ici, c'est aussi profiter de l'art de vivre propre à Montplaisir. À deux minutes à pied de la place Ambroise Courtois, véritable âme du quartier, vous retrouverez cette atmosphère si particulière qui séduit ses habitants : commerces de qualité, marché, cinéma Lumière, terrasses animées et vie de quartier préservée. Un équilibre rare entre dynamisme urbain et convivialité, qui contribue depuis longtemps à la réputation de ce quartier emblématique de Lyon. Au sein d'un élégant immeuble Art Déco de 1928, découvrez ce charmant T3 de 78 m² situé au 5ème et dernier étage. Dès l'entrée passée, l'appartement séduit par ses volumes généreux et le cachet préservé de l'ancien : parquet à bâtons rompus, belle hauteur sous plafond, moulures et grandes ouvertures qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine semi-ouverte et bénéficie de deux belles fenêtres qui apportent une agréable luminosité tout au long de la journée. Un espace idéal pour recevoir ou simplement profiter du confort d'un appartement de caractère. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle et qui n'attends qu'à être modernisée. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Un appartement qui séduira les amateurs de belles copropriétés anciennes, à la recherche d'un bien offrant du caractère, de beaux volumes et le privilège d'un dernier étage. Une cave et un grenier complètent le bien. À découvrir sans tarder. Cédric SEGURA - 06 32 97 40 70 - cedric@maison-conte.com RSAC 883948465 EI Ref : 135 Copropriété de 31 lots - dont 18 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1236.00 euros.

L' élégance de la belle époque, le confort contemporain Laissez vous séduire par la rareté absolue. Surplombant majestueusement la Saône sur le secteur très prisé de Caluire et Cuire, cette somptueuse demeure bourgeoise de 1900, de 264m² , érigée sur trois niveaux, incarne l'alliance parfaite entre le prestige architectural du début de siècle et une rénovation de très haute facture. Nichée au coeur d'un parc paysager de 7611m², véritable écrin de verdure, cette propriété unique offre un art de vivre exclusif avec sa piscine privative, et une vue panoramique à couper le souffle. Ici le luxe fuit le clinquant pour laisser place à l'élégance pure, sobre et intemporelle. Une distribution magistrale et Lumineuse. Au rez-de-chaussée honneur à l'entrée avec une réception accueillante qui donne le ton de la demeure, l'espace de vie avec son salon et sa cheminée d'époque, une salle à manger baignée de lumière célébrant le charme de l'ancien et sa cuisine un espace dinatoire haut de gamme. Au premier étage une master suite parentale de 60m² un véritable espace parentale comprenant une chambre lumineuse, un dressing sur mesure et une salle de bains d'exception. Ainsi qu'une chambre raffinée idéale pour un enfant, un bureau ou un salon privé. Au second étage l'espace familial et invités avec trois chambres aux prestations soignées, dont une chambre avec sa salle d'eau. une autre salle d'eau indépendante dédiées à ce niveau. L'entre sol est dédié à la détente avec sa salle de billard et sa cave à vin d'exception. Allier a cette demeure bourgeoise une éducation d'excellence avec l'école internationale bilingue OMBROSA, et de nombreuses écoles publiques et privées. Le s lignes de bus TCL à 2 min à pied de la demeure vous emmenera à Lyon en moins de 20 min, ou directement à la gare de la Part Dieu. DOSSIER CONFIDENTIEL ET VSITES PRIVEES ET VIDEO SUR DEMANDE EN ME CONTACTANT MARTINE PARIS au 06 40 60 18 92 ou par mail :martine@maison-conte.com Agent immobilier immatriculer au tribunal de commerce de Lyon sous le n° RSAC 801741372; Ref 119

Cheikiné SANOGO de l'agence Maison Conte vous présente: Au coeur de la Presqu'île lyonnaise, découvrez cet appartement T2 coup de coeur de 42m2, situé au deuxième étage d'un bel immeuble ancien aux parties communes soignées. Entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, ce bien unique marie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne.Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 23m2. Ce séjour avec sa cuisine ouverte, exposé plein Ouest, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Sa véritable rareté réside dans son calme olympien : la pièce donne entièrement sur une magnifique cour intérieure, emblématique et classée. Vous profitez ainsi de l'animation et des commodités du centre-ville à deux pas, tout en bénéficiant d'un silence absolu chez vous. Côté nuit, la chambre a été ingénieusement optimisée grâce à une structure en mezzanine. Cette configuration permet de dédoubler l'espace en proposant un coin bureau ou un grand dressing en bas, et un espace nuit intimiste et chaleureux en haut. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne et soignée, équipée d'une douche à l'italienne et de WC suspendus. Idéalement situé rue Mercière, à proximité immédiate de la place des Jacobins, de Bellecour et des transports, cet appartement d'une rareté absolue sur le secteur est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de premier ordre. Charges: 1105 annuel Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834 Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1104.00 euros.

Magnifique maison DE VILLAGE rénovée 2 chambres .

Vous recherchez maison de caractère, un lieu de vie calme et proche du centre de Miribel et des écoles.
Alors venez visiter cette lumineuse maison de village de 66m² en triplex.
Dès l'entrée vous serez séduit par les carreaux de ciment et la cheminée en marbre au salon, vous trouverez une cuisine fonctionnelle et équipée.
A l'étage une buanderie, un toilette et une chambre avec sa salle d'eau.
Les combles sont aménagés avec une grande chambre, avec dressing, sa salle d'eau et un toilette.
aucun travaux à prévoir, dans un secteur calme.
Une cave complète ce bien.

Huisserie en PVC double vitrage et volets roulants
Chauffage par convecteurs électriques.

On AIME :
- Le charme de la maison avec ses matériaux anciens restaurés.
- Aucun travaux à prévoir.
- Le calme (rue à sens unique)
- Proche du centre de Miribel et de ces commerces (1,5km environ ) et moins de 10 min à pied de Carrefour Market.
- Proche école élémentaire Henri Deschamps et du Collège Anne Franck.

Je vous laisse me contacter pour tout complément d'information et organiser une visite.

Martine PARIS
PORTABLE: 06 40 60 18 92
EMAIL : martine@maison-conte.com

Studio meublé en résidence étudiante - Investissement sécurisé en LMNP
VILLEURBANNE ? Résidence Alasia de Nomad Campus

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,6 m², situé au 2ème étage d'une résidence étudiante idéalement implantée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (ligne T3 - Reconnaissance Balzac)
?? Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Vous avez la possibilité d'acquérir un deuxième lot similaire dans la copropriété.

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 889, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Pourquoi investir en LMNP ?

Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle ? investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO ? 06 95 60 76 51? cheikine@maison-conte.com
RSAC : 909035834
Référence : 130
Copropriété de 96 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 212.00 euros.

Appartement en DUPLEX DE 53M² habitable

Vous recherchez de la verdure et du calme absolu alors ce charmant appartement est pour vous !
Il est niché en plein coeur du golf de Mionnay avez une vue sur le parcours de golf.

Au dernier étage d'une petite copropriété de 15 logements vous serez séduit par ce duplex 25m² carrez et 53m² habitable.
Très fonctionnel il est composé d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau avec toilette, et à l'étage une chambre avec possibilité de rangements.
En bon état, il n'y a pas de travaux à prévoir
Huisserie changées en PVC double vitrage
Chauffage individuel électrique.

On aime :
La verdure et le calme
parking gratuit dans la résidence
petite copropriété très bien entretenue
charges faibles environ 68/mois.

Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge vendeur

N'hésitez à me contacter pour le visiter

Martine PARIS
PORTABLE : 06 40 60 18 92
EMAIL : martine@maison-conte.com

Agent immobilier enregistré au tribunal de commerce sous le n° RSAC 801741372
Copropriété de 36 lots - dont 18 lots habitation. (Non soumis à un impayé).
Charges annuelles : 816.00 euros.