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Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP SAINT ETIENNE ?Résidence CityLoft Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 25,33m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4057, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Les charges sont sont à la charge du gestionnaire. Taxe foncière 316 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 85

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement : A proximité de Grange Blanche, venez découvrir ce studio de 18,5m² au 7ème étage de la résidence étudiante Arts Berthelot. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. Cette résidence construite en 2010 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme mais proche des commerces, écoles et transports en commun. Une place de parking complète ce bien. BAIL COMMERCIALE JUSQU'EN 2028. PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Loyers garantis de 4370 HT/an Taxes Foncières : 482 Charges : 450 Pour plus d'informations, veuillez contacter Julie CONTE - 0783864684 - julie@maison-conte.com - Agent commercial - RSAC : 835221169 Référence : 71 Copropriété de 102 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 450.00 euros.

Maison Conte vous présente : Idéalement situé dans le 6ème arrondissement de Lyon, entre les quartiers prisés des Brotteaux et de Charpennes, découvrez ce charmant deux-pièces en rez-de-chaussée, offrant une vue directe sur le jardin arboré de la copropriété. L'appartement se compose de la manière suivante : Une agréable pièce de vie climatisée avec kitchenette, Une chambre confortable, Une salle d'eau avec WC. Son exposition plein Sud, ce bien bénéficie d'un environnement calme au sein d'une copropriété parfaitement entretenue. Atout rare : l'appartement peut être loué en Airbnb toute l'année, offrant un excellent potentiel locatif. Charges annuelles : 1 872 (comprenant électricité, eau et chauffage) Taxe foncière : 486 Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julie Conte ? 07 83 86 46 84 ? julie@maison-conte.com RSAC 835 221 169 Référence : 81 Copropriété de 51 lots - dont 51 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.

MAISON CONTE vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement : A proximité du métro JEAN MACÉ, venez découvrir ce studio de 18 m² au 3ème étage de la résidence étudiante Estudis 7. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. Cette résidence construite en 2014 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme mais proche des commerces et transports en commun (50 mètres du Tram). BAIL COMMERCIAL EN COURS EN TACITE RECONDUCTION Loyers garantis de 3327 HT/an PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Taxes Foncières : 418 Charges : 286 Pour plus d'informations, veuillez contacter Julie CONTE 07 83 86 46 84 - julie@maison-conte.com - Agent commercial - RSAC : 835221169 Référence : 29 Copropriété de 97 lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 286.00 euros.

Maison Conte vous présente ce nouveau bien : Situé au coeur du 7e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du campus EM Lyon et de la station de métro Debourg, ce studio de 18 m2 est parfaitement agencé et meublé pour un étudiant, le tout dans une rue calme. Il dispose d'une kitchenette équipé et d'une salle d'eau. Atout investisseur : Il est situé dans un secteur à forte demande locative. Ce studio représente un placement sûr et rentable, idéal pour un premier investissement ou la diversification d'un portefeuille immobilier. DPE C. Taxe foncière : 300 / an Charges : 550 / an Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834

Maison Conte vous présente cette belle exclusivité : A quelque minutes du métro Jean Jaurès, idéalement situé proche du campus de l'EM et de la manufacture des tabacs, venez découvrir ce studio de 16,50 m2 au 6ème étage de la résidence. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. La résidence est très bien entretenue avec un jardin commun. Un arrêt de tram se situe au pied de l'immeuble et la station de métro Jean Macé est à 11min. Libre de toute occupation. Taxe foncière : environ 400 Charges : 650 / an Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834 Reférence : 79 Copropriété de 102 lots - dont 74 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 650.00 euros.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement : A proximité du métro Monplaisir Lumière venez découvrir ce studio de 20,5m² au 4ème étage de la résidence hôtelière Lyon Lumière. Il est entièrement meublé et dispose d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau. Cette résidence construite en 2011 bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein coeur de Lyon. A proximité des transports en commun (Métro D, Tram , Gare SNCF et ligne de bus), ainsi que des commerces. Sa situation géographique avantageuse est à proximité de la Presqu'île et la Part-dieu ainsi que de nombreux établissements scolaires. BAIL COMMERCIAL EN COURS JUSQU'EN AOÛT 2032. Loyers garantis de 5 892 HT/an PAS DE POSSIBILITE D'OCCUPATION DE L'APPARTEMENT. Taxes Foncières : 350 Charges/an : 326 Copropriété de 173 lots - dont 131 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 326.00 euros.

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison moderne de 190 m², construite en 2012, offre des prestations de qualité et un confort de vie exceptionnel. L'espace de vie, lumineux et ouvert sur la terrasse, comprend une cuisine contemporaine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau, d'un cellier, d'un garage de 40m2 avec buanderie. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, une salle de jeux, une salle d'eau et WC séparé. Les équipements assurent un confort optimal : climatisation réversible dans toutes les pièces, plancher chauffant, volets roulants électriques, interphone vidéo et alarme Verisure. À l'extérieur, un cadre idéal pour la détente : piscine chauffée 5x3 m avec rideau immergé, pool house, abri de jardin et toit-terrasse. Une troisième salle d'eau est accessible directement depuis l'extérieur. Maison en excellent état, offrant de beaux volumes, un style contemporain et une très bonne performance énergétique (DPE B). Un bien clé en main, alliant modernité, confort et calme, à seulement quelques minutes de Lyon. Contactez Julie Conte - 07 83 86 46 84 - julie@maison-conte.com RSAC 235221169

Maison Conte vous présente : A Rouen au sein de la résidence Les Lauréades, un studio de 18,15m2 au 3ème étage proche des commerces, transports et grandes écoles. Ce studio est composé d'une pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau et WC. AUCUNE POSSIBILITE D'OCCUPATION, SOUS BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2028. Loyers HT perçus que le logement soit occupé ou non de 2655. Taxe foncière : 250 Charges/an : 240 Contactez-moi ! Julie Conte - 07 83 86 46 84 - julie@maison-conte.com - RSAC835221169 Référence : 75 Copropriété de 140 lots - dont 140 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 240.00 euros.

Maison Conte vous présente : A Thoiry au sein de la résidence Best Western, proche de Genève, commerces et grands axes routiers. Un studio de 22m2 au 1er étage avec balcon, il se compose comme suivant : une pièce de vie avec couchage, salle d'eau et WC. AUCUNE POSSIBILITE D'OCCUPATION, SOUS BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2034. Loyers perçus HT que le logement soit occupé ou non de 3190 Taxe Foncière : 277 Charges : 194 Photos non contractuelles Contactez-moi ! Julie Conte - 07 83 86 46 84 - julie.conte@maison-conte.com - RSAC 235221169 Référence : 74 Copropriété de 110 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 194.00 euros.

Maison Conte vous présente : A Thoiry au sein de la résidence Best Western, proche de Genève, commerces et grands axes routiers. Un studio de 33,84m2 au 1er étage avec balcon vue sur le jardin, il se compose comme suivant : une pièce de vie avec couchage, salle d'eau et WC. AUCUNE POSSIBILITE D'OCCUPATION, SOUS BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2034. Loyers perçus HT que le logement soit occupé ou non de 4755 Taxe Foncière : 350 Charges : 250 Contactez-moi ! Julie Conte - 07 83 86 46 84 - julie.conte@maison-conte.com - RSAC 235221169 Référence : 73 Copropriété de 110 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250.00 euros.

Maison Conte vous présente : Saint-Nazaire au sein d'une résidence hôtelière de 2016, proche de toutes les commodités, autoroute et transports en communs. Ce studio au 3ème étage de 22m2 se compose comme suit : une pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau et WC. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles. AUCUNE POSSIBILITE D'OCCUPATION, BAL COMMERCIAL EN COURS JUSQU'EN 2027. Loyers HT que le logement soit occupé ou non de 3348/an. Taxe foncière : 331 Charges /an : 295 Contactez moi ! Julie Conte - 07 83 86 46 84 - julie@maison-conte.com RSAC 835221169 Référence : 70 Copropriété de 169 lots - dont 82 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 295.00 euros.