Caluire-Et-Cuire (69300)

Appartement T3, balcon avec vue

Référence: GNI458747

F Classe énergie

394 KWhep / m² par an

F Emission GES

87 kgekCO2 / m² par an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 040 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 790 €
Année de référence: 2021

250 000 €

3 846 € / m²

Honoraires à la charge de: Vendeur

Nos honoraires

Informations clés

Type de bien

Appartement

Prix / Loyer / Prix de cession

250 000.00 €

Surface (m²)

65.38

NB de pièces

NB de chambres

Année de construction

1963

NB de salles d’eau

NB de WC

Type de cuisine

Équipée

Orientation ouest

En copropriété

NOVEA IMMOBILIER Lyon 4

LYON 01 (69001)

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04 72 08 00 27

Description du bien

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T3 de 65,38 m², situé au 4e et dernier étage d'une copropriété calme, sans ascenseur, à Caluire-et-Cuire, à proximité des quais de Saône.

L'entrée :

Dès l'entrée, vous apprécierez un hall fonctionnel avec rangements intégrés.
Sur la gauche, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous offre un espace pratique prolongé par une loggia fermée, faisant également office de buanderie.
En face : des WC indépendants, puis l'accès à la pièce de vie. À droite, une première chambre.

La pièce de vie :

Spacieuse et lumineuse, cette pièce à vivre d'environ 30 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures.
Elle s'ouvre sur un balcon de 3,44 m², idéal pour profiter d'une vue dégagée exceptionnelle.
Depuis cet espace, vous accédez à la deuxième chambre ainsi qu'à une salle d'eau rénovée.

Environnement et commodités :

Ce bien se situe dans une copropriété fermée et sécurisée par portail électrique. Vous apprécierez le calme et le cadre verdoyant de cet environnement arboré.
De nombreuses places de stationnement libres sont disponibles au sein de la résidence.
À proximité : lignes TCL S5 et 40, écoles, commerces, et quais de Saône accessibles rapidement.

Les + du bien :

Dernier étage (sans ascenseur)
Balcon avec vue
Cuisine + loggia/buanderie
Deux chambres
Cave incluse
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 et 2790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881308258