Boutique à vendre - 585 m² - 454 000€ à Kiffis 68480

EXCLUSIVITÉ AUBERGE AVEC APPARTEMENTS FORT POTENTIEL COMMERCIAL À RÉNOVER Koestlach Sundgau (68480) | Proximité Suisse & Région bâloise Située à Koestlach, au coeur d'un environnement naturel recherché du Sundgau, cette auberge d'environ 548 m² bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate de la frontière suisse et des axes reliant Altkirch, Ferrette et la région bâloise. Le secteur est apprécié pour son cadre verdoyant, ses sentiers de randonnée, son tourisme rural et sa qualité de vie, offrant un réel potentiel pour une activité d'hébergement touristique ou de restauration. L'ensemble immobilier nécessite des travaux de rénovation, permettant aux futurs acquéreurs de repenser le lieu selon leur projet et d'en valoriser pleinement le potentiel. Composition du bien Appartement indépendant d'environ 64 m² 2 chambres Espace de vie confortable Idéal logement de gérant ou location annexe Grand appartement / espace d'hébergement d'environ 90 m² 8 chambres 8 salles de bains privatives Configuration adaptée à une exploitation en chambres d'hôtes, coliving ou activité touristique Partie professionnelle Salle de restaurant spacieuse Cuisine professionnelle Office et espaces techniques Grand parking privatif facilitant l'accueil de la clientèle Informations issues du diagnostic énergétique Classe énergie : D 177 kWh/m²/an Classe climat : E 53 kg CO?/m²/an Chauffage par chaudière fioul basse température avec radiateurs thermostatiques Menuiseries majoritairement en double vitrage Ventilation VMC simple flux Améliorations énergétiques envisageables : isolation intérieure, pompe à chaleur, solutions solaires pour l'eau chaude sanitaire Les atouts Ensemble immobilier polyvalent situé dans un village touristique du Sundgau Proximité de la Suisse et du bassin économique bâlois Fort potentiel après rénovation pour auberge, restaurant, chambres d'hôtes ou événementiel Cadre naturel attractif favorisant une clientèle locale et transfrontalière Stationnement aisé pour la clientèle GASTHAUS MIT WOHNUNGEN HOHES GEWERBLICHES POTENZIAL RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG Koestlach Sundgau (68480) | Nähe Schweiz & Region Basel Dieses Gasthaus mit ca. 548 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in Koestlach in einer gefragten Naturlage im Sundgau, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze sowie den Achsen Altkirch, Ferrette und Basel entfernt. Die Region ist bekannt für ihre grüne Umgebung, Wanderwege, ländlichen Tourismus und hohe Lebensqualität und bietet ein grosses Potenzial für Gastronomie- oder Beherbergungsprojekte. Das gesamte Objekt ist renovierungsbedürftig und ermöglicht es zukünftigen Käufern, das Konzept individuell neu zu gestalten. Aufteilung der Immobilie Unabhängige Wohnung ca. 64 m² 2 Schlafzimmer Komfortabler Wohnbereich Ideal als Betreiberwohnung oder separate Vermietung Grosse Unterkunftseinheit ca. 90 m² 8 Zimmer 8 private Badezimmer Geeignet für Gästezimmer, Coliving oder touristische Nutzung Gewerblicher Bereich Grosszügiger Gastraum Professionelle Küche Office und technische Räume Grosser Privatparkplatz für Gäste Energieinformationen Energieklasse: D 177 kWh/m²/Jahr Klimaklasse: E 53 kg CO?/m²/Jahr Ölheizung (Niedertemperatur) mit Thermostat-Heizkörpern Überwiegend doppelt verglaste Fenster Einfache VMC-Lüftung Mögliche energetische Ve...