Boutique à vendre - 105 m² - 295 000€ à Marseille-1er 13001

Dans un immeuble ancien de caractère, local professionnel d'environ 60m² en rez-de-chaussée, ouvrant sur une cour anglaise d'environ 6m² — luminosité et adresse soignée pour recevoir une clientèle.

Agencement fonctionnel : deux pièces sur cour, dégagement, coin cuisine et salle d'eau. Très bon état général, à prendre en main immédiatement.

Atout majeur : un espace garage attenant d'environ 40m² avec remise, actuellement indépendant, intégrable au local — soit plus de 100 m² utiles au total, rares à ce niveau de prix en rez-de-chaussée. En plus de l'accès par le garage et par la porte d'entrée de l'immeuble, il y a la possibilité de créer une seconde ouverture sur rue, au format porte (actuellement il s'agit d'une fenêtre).

Petite copropriété saine : charges faibles, façade entretenue. Rue calme, à deux pas des écoles, commerces, métro, tram et gare.

NB : Les pièces ont été vidées sur les photos par l'IA

Opportunité complémentaire — Au 1er étage du même immeuble : appartement de 97 m² avec terrasse exposée Sud sur jardin, éléments d'époque préservés (tomettes, cheminées, plafonds hauts), disponible séparément à 475 000 €.
Acquisition des deux biens possible : idéal pour une activité libérale avec logement attenant, un investissement mixte, ou une organisation sur deux niveaux (changement de destination à prévoir pour un usage habitation du local).

Honoraires à la charge du vendeur

Bien soumis au statut de la copropriété.
Pas de procédure en cours.
Montant annuel de charges : 842€
Nombres de lots : 15 dont 6 lots d'habitation

Bien proposé par Julien PALIARD – 06 95 03 66 23 - Agent immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr