Appartement à vendre - 2 chambres - 67 m² - 175 000€ à Vaux-Le-Penil 77000

Situé au sein d'une résidence récente (2014), calme et sécurisée, découvrez ce charmant appartement 3 pièces d'environ 64 m², niché au 4? et dernier étage du bâtiment. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des prestations de qualité. Un dégagement mène à deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Vous apprécierez également son agréable balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien. L'appartement offre des prestations soignées et bénéficie du label BBC, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Idéalement situé à proximité des transports, des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie pratique et paisible. Le bien est actuellement loué en meublé jusqu'au 5 février 2027 (reconduction du bail possible), ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif avec une rentabilité brute attractive de 7,1 %. Il peut également convenir à un projet de résidence principale à court terme. Informations locatives : - Loyer hors charges : 1 090 € - Charges locatives : 210 € / mois (provision) Copropriété : - 1 lot principal et 2 lots annexes (sur 205 lots) - Charges courantes : 246,91 € / mois (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et espaces extérieurs, ascenseur, syndic, assurance?) - Fonds ALUR : 12,27 € / mois - Aucune procédure en cours Une opportunité rare alliant confort, sérénité et potentiel patrimonial. À visiter sans tarder ! Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vendu libre PROFESSION LIBÉRALE ACCEPTÉE L'immeuble est situé en face de la gare d'Avon-Fontainebleau. L'appartement se trouve au calme à l'arrière du bâtiment. Très lumineux avec une exposition Sud-Ouest Au premier étage avec ascenseur Grande entrée, wc séparé, salle de bain, 2 chambres, grand séjour en 'L' avec cuisine équipée avec une partie cellier-buanderie. Baie vitrée avec balcon. Fenêtres en PVC avec double vitrage Volets PVC et volets roulants électriques. Fibre optique installée. Possibilité de stationnement en face de l'immeuble au parking 'PARKOPEDIA-Effia Stationnement' Gare Avon Fontainebleau. Abonnement mensuel de 63€. Chauffage collectif et ECS (Eau Chaude Sanitaire) par 2 chaudières gaz à condensation. ECS : Compteur individuel dans le logement Chauffage : radiateurs à eau dans l'appartement Ventilation mécanique auto réglable. TRAVAUX RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Cahier des charges voté et en cours Cout et échéancier des travaux de rénovation, présentés à la prochaine AG. Accès sécurisé via digicode, interphone, visiophone. Bien soumis à la copropriété. 1 lot principal (appt) 81 lots principaux. 161 lots au total dans la copropriété. 1 Bâtiment. Montant des charges courantes générales 160 € env. par mois incluant : eau chaude, eau froide, chauffage, ménage, parties communes, poubelles, ascenseur, assurance copropriété, syndic, espaces verts, voirie et éclairage... Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr