Charly (69390)

Charly - T4 - 79m2 - parking

Référence: GNI478861

D Classe énergie
Émission GES
237 KWhep / m² par an
B Emission GES
Émission GES
7 kgekCO2 / m² par an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 450 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 010 €
Année de référence: 2024

355 000 €

4 494 € / m²

Honoraires à la charge de: Vendeur

Informations clés

Type de bien
Appartement
Prix / Loyer / Prix de cession
355 000.00 €
Surface (m²)
79
NB de pièces
4
NB de chambres
3
Type de cuisine
Aucune
En copropriété

Conseil Or Immobilier

ST GENIS LAVAL (69230)

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Voir l'agence

Description du bien

Situé au premier étage sans ascenseur d'une élégante maison de maître pleine de cachet, venez découvrir ce charmant appartement T4 (configuré en T3) de 79m2.

Ce bien rare bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des axes permettant un accès rapide au centre de Lyon.

Traversant Est/Ouest, l'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. Il se distingue par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse, avec notamment une belle hauteur sous plafond de trois mètres, un parquet ancien bien conservé et un ensemble de menuiseries en double vitrage assurant confort et isolation.

La cuisine, moderne et entièrement équipée, est ouverte sur une agréable salle à manger, créant ainsi un espace convivial et fonctionnel. Le séjour, spacieux et lumineux, offre un cadre idéal pour recevoir ou se détendre. L'espace nuit se compose de deux belles chambres. La première dispose d'un coin douche ainsi que d'un dressing, tandis que la seconde bénéficie d'une salle de bains privative avec baignoire. Les toilettes sont séparées. L'appartement ne nécessite aucun travaux.

Une place de parking privative située dans la cour fermée est incluse avec le bien. En complément, il est possible d'acquérir un double garage de 35 m² ainsi qu'un grand grenier, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement, idéal pour un atelier, du stockage ou un projet de rénovation.

Ce bien rare conjugue parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Il est situé dans une petite copropriété bien entretenue, au sein d'un parc arboré et sécurisé.

Le chauffage est individuel électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 782,20 par an pour l'appartement avec la place de stationnement. La taxe foncière est de 910 .

Prix : 355 000 euros frais d'agence inclus.
(honoraires charge vendeur).

Visite virtuelle bientôt disponible sur notre site ; Pour plus de détails ou demande de visite contactez Flore CLEMENT au 06.95.97.56.93 ou l'agence au 04 78 71 91 70.

Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H.

Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Mentions légales

Siret: 84149966800033