Appartement à vendre - 3 chambres - 94 m² - 380 000€ à Grezieu-La-Varenne 69290

Appartement 3 pièces Entre le parc Blandan et la place St Louis joli T3 de 69,4 m² au 4ème étage / 5 avec ascenseur dans un immeuble standing construit en 2018. L'appartement se compose d'une entrée, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée de 30 m² donnant accès à la terrasse de 12 m² au calme sur jardin, 2 chambres et une grande salle de bain, toilettes indépendants. L'appartement a été rénové en 2022, est très lumineux, exposé Sud et Est, et bénéficie d'une sereine tranquillité. Les prestations sont de qualité: volets électriques, porte blindée. Un garage boxé en sous sol au - 1 est proposé en sus pour 25 ke. Charges de copropriété: 1080 euros / an. Copropriété de 70 lots, pas de procédure en cours. L'immeuble est sécurisé avec digicode, code ascenseur, vidéosurveillance. Immeuble très bien isolé: DPE en C (75); GES: C (14). A proximité immédiate du parc Sergent Blandan, de la place St Louis, des commerces alimentaires, de la place Jean Macé et son marché, du tramway T2, station vélo'v, etc... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur.

Champvert Exclusivité – Champvert - Appartement familial T6, 3 balcons, deux garages et une cave. Situé à la limite du Point du Jour et de Tassin, cet appartement familial T6 traversant offre un cadre de vie paisible au sein d’une résidence arborée et bien entretenue. D’une surface de 120 m², il se compose d’une entrée avec rangements, d’un double séjour lumineux et d’une cuisine indépendante. Ces espaces donnent accès à un premier balcon avec une vue très dégagée, sans aucun vis-à-vis. La partie nuit comprend quatre chambres, chacune bénéficiant d’un accès à un balcon. Deux chambres disposent de leur salle d’eau avec toilettes, et deux autres chambres se partagent une salle de bain. Des toilettes indépendantes et un espace dressing complètent cet agencement fonctionnel et confortable. En étage élevé, les balcons, répartis de chaque côté de l’appartement, prolongent les pièces de vie et offrent une continuité entre intérieur et extérieur et renforcent la sensation d’espace. Le bien est vendu avec deux garages fermés en sous-sol de 14 m² chacun, ainsi qu’une cave de 9 m². L’appartement est en bon état général. Le DPE est classé en E, du fait de sa position en bout d’immeuble, sans mitoyenneté latérale, un atout offrant une tranquillité appréciable, sans voisins directs. Le double vitrage est récent, le parquet en chêne est de belle qualité, et les installations électrique et gaz sont conformes aux normes en vigueur. Sa localisation est idéale : à proximité immédiate de Lyon, bus, commerces, crèche, écoles et du collège Notre-Dame des Minimes. Pour plus d’informations et pour une visite, contactez Caroline GENEVOIS au 06 98 18 38 32.

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce beau duplex de type 4 d'une surface de 98,93 m² au sol (95,74 m2 carrez) avec terrasse à jouissance privative, niché dans un immeuble des années 30 bien entretenu.
Situé au coeur d'Oullins, à trois minutes à pied du métro B et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois central et calme.
Situé au rez-de-chaussée, cet appartement allie le cachet de l'ancien à un agencement moderne et optimisé.
Vous serez séduits par sa terrasse au calme idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.
Le séjour spacieux de 45 m2, véritable coeur de l'appartement, séduit par ses volumes et son ambiance chaleureuse.La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace et offre un accès direct vers l'extérieur.Un espace bureau, des rangements, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, dont deux sur cour ainsi qu'un second WC indépendant avec lave-mains.

LES ATOUTS :

Charme et authenticité
Terrasse au calme
Très bon état général
Environnement privilégié
Faibles charges de copropriété
Un esprit 'maison' en pleine ville
N'attendez plus pour venir découvrir votre futur chez vous.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 383 299

Champvert Exclusivité – Champvert - Appartement familial T6, 3 balcons, deux garages et une cave. Situé à la limite du Point du Jour et de Tassin, cet appartement familial T6 traversant offre un cadre de vie paisible au sein d’une résidence arborée et bien entretenue. D’une surface de 120 m², il se compose d’une entrée avec rangements, d’un double séjour lumineux et d’une cuisine indépendante. Ces espaces donnent accès à un premier balcon avec une vue très dégagée, sans aucun vis-à-vis. La partie nuit comprend quatre chambres, chacune bénéficiant d’un accès à un balcon. Deux chambres disposent de leur salle d’eau avec toilettes, et deux autres chambres se partagent une salle de bain. Des toilettes indépendantes et un espace dressing complètent cet agencement fonctionnel et confortable. En étage élevé, les balcons, répartis de chaque côté de l’appartement, prolongent les pièces de vie et offrent une continuité entre intérieur et extérieur et renforcent la sensation d’espace. Le bien est vendu avec deux garages fermés en sous-sol de 14 m² chacun, ainsi qu’une cave de 9 m². L’appartement est en bon état général. Le DPE est classé en E, du fait de sa position en bout d’immeuble, sans mitoyenneté latérale, un atout offrant une tranquillité appréciable, sans voisins directs. Le double vitrage est récent, le parquet en chêne est de belle qualité, et les installations électrique et gaz sont conformes aux normes en vigueur. Sa localisation est idéale : à proximité immédiate de Lyon, bus, commerces, crèche, écoles et du collège Notre-Dame des Minimes. Pour plus d’informations et pour une visite, contactez Caroline GENEVOIS au 06 98 18 38 32.

Novea Immobilier vous présente en exclusivité ce spacieux T4 de 85 m² idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la place Jean-Macé et à 5 minutes de l'arrêt de tram Centre Berthelot.
Niché au 4? étage sur 5 d'une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, un hall dessert un premier espace nuit composé de deux chambres confortables et d'une salle de bain. L'une des chambres bénéficie d'un balcon.

En poursuivant la visite, vous découvrirez un vaste salon-séjour d'environ 30 m², baigné de lumière et offrant un espace convivial. La cuisine, fermée, permet une organisation optimale.
Une belle terrasse d'environ 12 m² donne sur la cour intérieure de la copropriété, un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.

La troisième chambre, située à l'arrière de l'appartement, dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing pour un confort supplémentaire.

Les charges mensuelles s'élèvent à 146, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'entretien de la chaudière.
La taxe foncière annuelle est de 1 400 .

Un garage double en sous-sol est proposé en sus au prix de 40 000.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 752 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1285.00 et 1739.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, cet appartement T5 en duplex de 124m2 niché au 5ème et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée. Situé à Francheville Bel Air, vous aurez une vue imprenable sur Lyon, les Monts d'Or, et les Monts du Lyonnais dont vous ne vous lasserez jamais !

ESPACE DE VIE
Une fois passée la porte vous découvrirez une majestueuse entrée baignée de lumière avec plus de 5m de hauteur sous plafond. A l'origine, cet espace était réparti entre l'entrée et une chambre. Vous aurez donc la possibilité de remettre une cloison pour recréer cette 4ème chambre.

Sur votre gauche, une grande cuisine et une salle à manger vous attendent pour préparer de bons petits plats et les partager, face à une carte postale Lyonnaise !

De retour à l'entrée vous pourrez emprunter l'escalier en colimaçon pour accéder à un vaste salon niché sur le toit de l'immeuble, exposé Est / Ouest, avec 2 belles terrasses de chaque coté, idéales pour y passer de bons moments en famille ou entre amis. Pourquoi choisir entre le soleil le matin ou le soir sur la terrasse ? Autant en avoir une à l'Est et l'autre à l'Ouest pour profiter de tous les rayons du soleil !

ESPACE NUIT
Depuis l'entrée vous pouvez également accéder à l'espace nuit composé de 3 chambres dont une avec salle d'eau, et une autre avec accès direct à la salle de bain. De grands placards de rangement agrémentent le couloir qui dessert également le WC séparé.

ENVIRONNEMENT
Vous trouverez un arrêt de bus au pied de la résidence, ainsi que le centre de Francheville Bel-Air, avec toutes les commodités nécessaire à une belle vie de famille.

LES PLUS
Duplex très lumineux en toit terrasse
Vue panoramique à couper le souffle
Traversant double terrasse
Enorme potentiel
Au calme et sans aucun vis-à-vis
Garage/espace de stockage de 51m2 au sous-sol en sus du prix

Ne perdez plus un instant et contactez-moi pour découvrir cet appartement qui n'attend plus que vous !

Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 402 000 . Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 752 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3110.00 et 4250.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810886012

Duplex T5 - 113M² - LYON 8 Venez découvrir ce superbe duplex entièrement rénové, situé aux 6ᵉ et 7ᵉ étages (dernier étage) d’un immeuble construit en 2003. À proximité immédiate des commerces, du Tram T6, des accès autoroutiers et à 15 minutes des stations de métro Laennec et Mermoz-Pinel (ligne D), l’emplacement offre un cadre de vie pratique et bien desservi. L’appartement se compose comme suit : 🔹 Au 6ᵉ étage : - Une entrée avec placard - Un vaste séjour/cuisine de 40 m² ouvrant sur un balcon de 7 m² et une terrasse de 14 m². La cuisine de marque Mobalpa est entièrement équipée (réfrigérateur, four, four micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, plaque à induction, cave à vins...) - Une chambre avec placard (10 m²) - Une salle de bains - WC séparés 🔹 À l’étage supérieur (7ᵉ) : - Un hall de nuit - 3grandes chambres avec placards (12, 13 et 18 m²) - Une salle d’eau - Une belle terrasse accessible depuis les trois chambres 🔸 Au sous-sol: Possibilité d'acquérir un box de garage au prix de 15.000 euros. 📌 Copropriété de 35 lots principaux – Aucune procédure en cours 💰 Charges annuelles : 2.000 euros Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Immobilière de l’Est – Lyon au 04.78.78.15.60. ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr