Appartement à vendre - 1 chambres - 32 m² - 235 000€ à Combloux 74920
Référence: GNI487177
Informations clés
Charme et potentiel au pied de Megève – Rez-de-jardin avec extér
Charme et potentiel au pied de Megève – Rez-de-jardin avec extérieur privatif À Combloux, à deux pas de Megève, découvrez cet appartement de 32,75 m² en rez-de-jardin, niché dans une copropriété paisible et recherchée. Idéalement exposé sud-est, cet appartement lumineux se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte donnant directement sur le jardin, d’un coin nuit, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de révéler tout son potentiel, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif en montagne. En annexe : une cave, un casier à skis et une place de parking couverte complètent ce bien. Les 3 atouts majeurs : Emplacement privilégié, à proximité immédiate de Megève Rez-de-jardin exposé sud-est, idéal pour profiter des beaux jours Fort potentiel locatif ou pied-à-terre après quelques travaux
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Situé au sein d'une petite copropriété de 9 lots, ce bel appartement T2 + mezzanine d'une superficie de 30,73 m² Loi Carrez (environ 48 m² habitables) saura vous séduire par son charme, sa luminosité et sa vue dégagée. Vous profiterez d'un agréable balcon exposé Ouest, idéal pour admirer le coucher du soleil ou partager un moment de détente en plein air. L'appartement se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une mezzanine offrant un bel espace complémentaire (bureau, coin nuit ou rangement). Les plus : Petite copropriété calme de 9 lots Syndic bénévole ? faibles charges Appartement lumineux, sans vis-à-vis Vue imprenable, exposition Ouest DPE : en cours d'amélioration nouvelle classe attendue en 2026 (Simulation E) Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 673 . Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1133.00 et 1533.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND Carte T CPI74012023000000063 RCP 62795091. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580
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