Immeuble à vendre - 430 m² - 1 095 000€ à Hesingue 68220

À VENDRE IMMEUBLE AVEC RESTAURANT ET DUPLEX HÉSINGUE, À 10 MINUTES DE BÂLE ET DE LA SUISSE Idéalement situé à Hésingue, l'un des villages les plus recherchés du secteur frontalier, à seulement 10 minutes de Bâle et de la frontière suisse, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare dans un environnement particulièrement prisé. Hésingue séduit par sa qualité de vie, son calme, son cadre verdoyant et surtout sa proximité immédiate avec la Suisse, en faisant un emplacement stratégique très demandé tant par une clientèle locale que transfrontalière. L'ensemble immobilier se compose de : Un restaurant de 250 m² en rez-de-chaussée, entièrement aménagé et prêt à l'exploitation Un grand sous-sol, idéal pour le stockage, une buanderie ou un espace de dépôt Une terrasse de 60 m², parfaite pour développer l'activité en saison Un parking privé de 630 m², un véritable atout pour la clientèle À l'étage : un superbe duplex de 120 m², alliant charme et authenticité avec ses poutres apparentes : Un vaste salon séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée Deux chambres avec salles de bain privatives Une grande pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, espace détente) Une suite parentale avec salle de bain (douche et baignoire) Les points forts : Emplacement premium à proximité immédiate de Bâle et de la Suisse Forte attractivité pour une clientèle transfrontalière Parfait pour allier résidence principale et activité professionnelle Secteur très recherché avec excellente valorisation patrimoniale Parking communal gratuit à proximité Chauffage : gaz, pompe à chaleur réversible en appoint et chauffage électrique Un bien rare sur un secteur très demandé, offrant un fort potentiel et une situation exceptionnelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Carlos Lozano +33 (0)6 52 27 50 79 carlos@immo3f.com Agent commercial (EI) RSAC Mulhouse n° 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 et 5931.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Carlos LOZANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934050881 RCP ALLIANZ police 59661778. Retrouver Bruno Simet gérant de l'agence Chroniqueur officiel dans l'émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission 'Le Mag' et 'L'Hebdo' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva. Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013 Fondateur et gérant de l'agence IMMO3F Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim. Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013, Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F Simet Immobilier SAS seit 2021, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich). Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première). Tätig in FR / DE / EN. Certified real estate valuation expert since 2013, Founder and managing directo...