Immeuble à vendre - 362 m² - 240 000€ à La-Ferte-Mace 61600

A VENDRE dans le centre ville de LA-FERTE-MACE, face à la mairie et la place du marché dans une commune avec toutes les commodités.
Immeuble de rapport en monopropriété comprenant 7 lots :
- 4 T2 tous loués (loyer de : 365EUR / 259EUR / 248EUR / 248EUR)
- 1 T3 Vide (loyer précédent 450EUR / mois)
- 1 logement de 107,51m2 vide (logement de fonction du local commercial, dispose d'un accès indépendant permettant de louer à part du local commercial)
- 1 local commercial de 90m2 + caves de 90m2 vide (loyer précédent avec logement de fonction 1000EUR / mois)

3 des 4 logements T2 devront être remis au gout du jour au départ des locataires (en place depuis 2013 / 2013 / 2014) et cela permettra de relouer chacun 365EUR / mois. Le dernier T2 vient d'être rénové et a été reloué pour 365EUR le 10/03/2025.

Le logement de fonction doit être rénové et des devis ont été réalisés afin de le rendre indépendant du local commercial et une prise en charge par des aides est possible. Pour un reste à charge de 32 155EUR permettant la remise à neuf du logement et un loyer de 542EUR / mois ainsi qu'une réduction d'impôts de 5852EUR sur 6ans (me contacter pour renseignements).

Le local commercial dispose d'un très grand linéaire de vitrine, qui permettra une belle visibilité. Sa valeur locative une fois rendu indépendant du logement de fonction est d'environ 650EUR / mois.

Valeur locative totale : 365EUR + 259EUR + 248EUR + 248 + 450EUR + 542EUR + 650EUR = 2762EUR / mois et 33 144EUR / an