Immeuble à vendre - 222 m² - 449 000€ à Lembach 67510

Immeuble spécial investisseur / restaurateur – Lembach (67510) Immeuble spécial investisseur / restaurateur – Lembach (67510)

Restaurant + 2 appartements – Fort potentiel de rentabilité – Cadre exceptionnel

Situé au cœur des Vosges du Nord, dans un environnement touristique très recherché par les randonneurs et amateurs de nature, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration.

Partie commerciale – Restaurant🍽️

• Salle intérieure d’environ 40 couverts
• Terrasse de 40 couverts
• Cuisine professionnelle entièrement équipée
• Espace plonge aménagé
• Actuellement exploité uniquement les week-ends, laissant un fort potentiel de développement en semaine
• Établissement prêt à exploiter

🏡 Partie habitation / locatif

• F3 d’environ 75 m²
• F2 d’environ 40 m²
• Actuellement exploités en Airbnb avec excellent rendement
• Très forte demande touristique (secteur Vosges du Nord – nombreux marcheurs et visiteurs toute l’année)

💰 Plusieurs stratégies d’exploitation possibles :

Investisseur : location du restaurant + exploitation des appartements en Airbnb
Restaurateur : exploitation du restaurant + logement sur place
Restaurateur-investisseur : exploitation du restaurant + maintien des appartements en Airbnb pour générer une forte trésorerie complémentaire

Location globale pour rendement locatif optimisé

Le bien offre une très belle rentabilité potentielle grâce à la combinaison restauration + location courte durée dans un secteur touristique dynamique.

📍 Emplacement privilégié – cadre naturel exceptionnel – activité touristique soutenue

Dossier complet et chiffres disponibles sur demande

Honoraires à la charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 euros et 2 060 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris).