Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 167 m² - 249 000€ à Kutzenhausen 67250

KUTZENHAUSEN, maison de caractère KUTZENHAUSEN, maison de caractère A 5 minutes de Merkwiller-Pechelbronn et de Soultz-Sous-Forêts, située dans un environnement privilégié, à deux pas de la forêt et à seulement deux minutes de la gare, cette élégante maison de maître des années 1920 (maison mitoyenne) saura séduire les amateurs de belles demeures de caractère. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 10,40 ares, cette maison familiale développe 167,33 m² habitables et offre de généreux volumes ainsi qu'une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin, d'un salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois ainsi que d’une buanderie-lingerie avec toilette. Le premier étage dessert quatre belles chambres, dont deux disposent de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace grenier aménageable. Le sous-sol comprend une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés ETA installée en 2015 (consommation d’environ 6 tonnes/ an) ainsi que plusieurs caves. L’extérieur est un véritable havre de paix, vous disposerez d’une terrasse couverte permettant de profiter pleinement des beaux jours, d’une dépendance pouvant être transformée en garage, d’une remise et d’un jardin arboré. Cette propriété séduira particulièrement les personnes sensibles au charme de l'ancien, qui souhaitent profiter de prestations authentiques et de matériaux de qualité tout en bénéficiant du confort actuel. Une maison pleine de cachet, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité tout en étant proches de toutes commodités (écoles, gare, commerces…). Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 750 euros et 5 140 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Logement à consommation excessive : classe E.

DAUENDORF, maison familiale pleine de charme - 172 m² DAUENDORF, maison familiale pleine de charme - 172 m²

Vous rêvez d’une maison au calme, avec espace et lumière, où poser vos valises ? Cette maison est faite pour vous !

📍 Emplacement idéal : DAUENDORF, à seulement 10 min de Schweighouse-sur-Moder et 5 min de Val-de-Moder. Un village paisible, proche des commerces, écoles et transports, parfait pour une vie de famille sereine.

🏡 Le bien :
Anciennement bi familiale, cette maison de 172 m² habitables a été réaménagée en 1989 et offre un potentiel unique : vous pouvez conserver deux logements indépendants ou réunir l’ensemble pour créer votre grande maison familiale.

✨ À l’étage (+100 m²) :

• 3 belles chambres baignées de lumière
• Spacieux salon-séjour, idéal pour recevoir
• Cuisine équipée fonctionnelle
• Salle de bain confortable


✨ Rez-de-chaussée (~70 m²) :

• un second logement avec une entrée indépendante comprenant un salon-séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bain.
• Ou d’intégrer à l’ensemble pour un espace familial supplémentaire

🌳 Extérieur :

• Terrain de 3,09 ares avec belle cour pavée
• Dépendance à aménager selon vos envies
• Grand garage pour garer voitures et vélos


💡 Points forts :

• Maison modulable selon vos projets
• Cadre calme et verdoyant
• Proche de toutes commodités, idéale pour une famille ou un investissement

Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent confort, espace et potentiel dans un environnement paisible. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 euros et 6 970 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Logement à consommation excessive : classe E