Sélection d'annonces immobilières à PONTCHARRA (38530)

Votre agence Dorota Immobilier vous propose à Pontcharra (38530), idéalement situé entre Grenoble et Chambéry, cet appartement T2 de 41,52 m2 en rez-de-jardin, proposé à la vente en VEFA, au sein d'un programme neuf de deux étages composé de seulement 14 logements

Pensé pour offrir confort et fonctionnalité, cet appartement exposé Sud-Est offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse de plus de 13 m2 et un jardin privatif de plus de 20 m2, créant un véritable prolongement de l'espace de vie vers l'extérieur. La chambre, confortable et bien agencée, ainsi qu'une salle d'eau moderne complètent un ensemble optimisé et agréable à vivre.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce T2 vous permet d'acquérir un logement neuf sans travaux à prévoir, tout en bénéficiant des garanties constructeur, dont la garantie décennale, pour un achat en toute sérénité. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des écoles, commerces, gare et axes routiers, constitue un véritable atout au quotidien.

Conforme à la réglementation RE2020, il assure performance énergétique, confort thermique et maîtrise des consommations. Parking privatif et local vélos sécurisé viennent compléter les prestations.

Pour plus d'informations ou organiser un rendez-vous, contactez-nous. D'autres appartements sont également disponibles à la vente, du T2 au T4.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOROTA IMMOBILIER : Bastien BUTTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993810456

Située sur la commune de Pontcharra (38530), cette ancienne maison en pierre séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un projet de rénovation offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

La maison développe une surface généreuse et s'élève sur trois niveaux d'environ 60 m² chacun, incluant des combles aménageables représentant 43 m² au-delà de 1,80 m de hauteur. L'ensemble totalise environ 196 m² au sol et 182 m² hors trémies d'escalier, pour une future surface habitable pouvant atteindre entre 160 et 170 m² sur les trois niveaux proposés.
Un décroché complète intelligemment la bâtisse avec, au rez-de-chaussée, un WC indépendant et un coin buanderie, et à l'étage, une spacieuse salle de bains d'environ 12 m². Pour celles et ceux qui ne souhaitent pas exploiter l'ensemble des trois niveaux, il est possible de créer une habitation sur deux niveaux seulement, offrant une surface habitable d'environ 120 à 125 m² une fois aménagée.

La base du bâti est saine et sécurisante, avec des travaux de gros oeuvre réalisés il y a moins de trois ans. La toiture a été refaite, des dalles béton ont été posées et des menuiseries dernier cri ont été installées, permettant d'aborder la rénovation intérieure avec sérénité.

Les volumes offrent une grande liberté d'aménagement, notamment sur les niveaux supérieurs qui permettent d'envisager 3 à 4 chambres aux belles proportions selon les besoins.
En sous-sol, une superbe cave voûtée en pierre d'environ 49 m² vient rappeler l'authenticité et l'histoire de la bâtisse.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé plein sud, à aménager selon vos envies.

L'emplacement est recherché pour sa proximité immédiate avec le centre de Pontcharra, ses commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes reliant Grenoble et Chambéry.

Un bien rare à fort potentiel à découvrir dans nos agences Dorota Immobilier avec Bastien Buttard.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOROTA IMMOBILIER : Bastien BUTTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993810456