Sélection d'annonces immobilières à ST JEAN DE SIXT (74450)

Emplacement premium au cœur du village ! Idéal investisseur ou résidence principale : Un emplacement premium à proximité de tous les commerces. Au sein d’une petite résidence, découvrez ce T4 de 84,63 m² au sol (70,79 m² loi Carrez) situé au 2ᵉ et dernier étage, offrant un cadre de vie privilégié en plein centre village, avec tous les commerces, écoles, transports en commun et arrêt ski-bus accessibles à pied. Baigné de lumière grâce à sa belle exposition et son étage élevé, cet appartement séduit par ses 3 belles chambres, ses volumes optimisés et son balcon exposé Sud/Ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. Un bien rare sur le secteur, alliant confort de vie et fort potentiel locatif, parfait pour un investissement patrimonial, une résidence secondaire à fort rendement saisonnier, ou une famille recherchant un quotidien tout à pied. Les atouts qui font la différence : ✔ Emplacement hyper central et recherché ✔ 3 vraies chambres – idéal famille ou colocation/saisonnier ✔ Dernier étage, lumineux ✔ Balcon Sud Ouest ✔ Cave + 2 places de parking privatives ✔ Proximité immédiate ski-bus, commerces et école Un emplacement stratégique et une configuration recherchée : un bien à fort potentiel dans un secteur attractif toute l’année. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4,33% TTC soit 369000euros net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr CPI 017 580

Local commercial Local commercial de 226 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, idéalement situé sur une place centrale, avec une excellente visibilité et un emplacement stratégique sur l’axe reliant La Clusaz et Le Grand-Bornand. Le bien bénéficie d’un emplacement recherché avec parking public directement devant, facilitant l’accès à la clientèle, ainsi qu’une place de parking privative. Le local se compose de : 146,12 m² en rez-de-chaussée 80 m² en sous-sol, idéal pour stockage, réserve ou espace complémentaire Fibre installée Installation électrique existante Pensé pour s’adapter à différents projets, ce bien peut être aménagé en un grand espace commercial ou divisé en deux commerces indépendants, bénéficiant de deux vitrines distinctes, offrant ainsi une belle flexibilité d’exploitation ou d’investissement. Les atouts du bien : ✔ Emplacement central et visible ✔ Axe passant entre La Clusaz et Le Grand-Bornand ✔ Parking public au pied du local ✔ Possibilité de division en deux commerces (deux vitrines) ✔ Plateau brut laissant libre cours à vos projets d’aménagement ✔ Fort potentiel commercial ou investissement Contactez-nous pour une visite ! Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (5% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr