Boutique à vendre - 2 chambres - 143 m² - 520 000€ à Nice 06000
Référence: GNI641
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
560 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
770 €
520 000 €
3 636 € / m²
Honoraires à la charge de: Vendeur
Informations clés
Local commercial
Local commercial Au cœur du quartier recherché Gambetta / Vernier, à proximité immédiate de toutes les commodités, de la gare centrale et de la Gare du Sud, découvrez cet immeuble mixte offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation.
Une opportunité idéale pour investisseur, restaurateur ou exploitant souhaitant allier activité professionnelle et habitation sur place.
Au rez-de-chaussée : local commercial prêt à exploiter
Un local commercial de 68 m² actuellement exploité en restauration, bénéficiant de nombreux atouts :
extraction déjà installée
belle façade de 6 mètres offrant une excellente visibilité
climatisation réversible
espace cuisine fonctionnel
sanitaires
cave de 10 m²
emplacement passant et dynamique
Parfait pour activité de restauration, snack, coffee shop, commerce de proximité ou investissement locatif commercial.
À l’étage : appartement 3 pièces traversant
À l’étage, vous profiterez d’un agréable appartement traversant de type 3, lumineux et au calme, comprenant :
un grand séjour avec cheminée
2 chambres climatisées
une salle de douche
WC séparés
dégagement
balcon au calme
L’ensemble offre un excellent équilibre entre usage commercial et résidentiel, avec un fort potentiel patrimonial.
Les + qui font la différence
emplacement stratégique en centre-ville
double usage habitation / commerce
très bon potentiel de rendement
forte demande locative sur le secteur
idéal investisseur
possibilité d’exploitation immédiate
Bien rare à la vente – à visiter sans tarder.
Mentions légales
Siret: 88528020600024