Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 87 m² - 122 000€ à Ales 30100

Votre agence de proximité, Bien Urbain Immobilier vous propose à la vente à seulement quelques minutes du coeur d'Alès, découvrez cette maison ancienne pleine de charme d'une superficie de près de 88m2, nichée au sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement deux lots, avec syndic bénévole.
Dès l'entrée, la maison séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle offre une grande pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine attenante, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une superficie de 14 m², 11,2 m² et 11,2 m², ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, une agréable terrasse ombragée par un majestueux marronnier constitue un véritable espace de détente, à l'abri des regards et propice aux repas en plein air ou aux longues soirées d'été.
La propriété bénéficie également de deux places de stationnement privatives ainsi que de deux grandes caves, offrant un espace de rangement appréciable.
Une maison authentique et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de cachet, de tranquillité et de vie en plein air, aux portes des Cévennes.
Cette maison est libre d'occupation, vous pourrez y déposer vos valises et faire quelques travaux de rafraichissemnt pour la mettre à votre gout.

Cette maison est idéale pour une famille mais est également une très belle opportunité pour un investissement locatif.

Venez la visiter sans tarder!

Pour plus de renseignements contactez directement votre agence de proximité au 04 66 23 79 52. . Agence sous la carte professionnelle CPI 3002 2026 0000 0000 3 délivrée par la CCI du Gard.
Les honoraires sont à la charge du vendeur et sont exprimés Toutes Taxes Comprises (TTC.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 114 680 . Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 et 2060.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Noelle LACOSTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 102967346
RCP 130033560.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur et sont toujours exprimés Toutes Taxes Comprises (TTC).