Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 215 m² - 850 000€ à Chalampe 68490
Référence: GNI431789
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 127 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 877 €
Année de référence: 2021
Informations clés
Maison bord du Rhin
Joanna CLERC au +33 (0) 6 89 73 62 36
E-mail: joanna@immo3f.com
Maison contemporaine atypique de 215 m² Vue Rhin 3 chambres + espaces modulables
Découvrez cette maison individuelle de 2023, aux volumes généreux et à l'architecture originale, offrant 215 m² habitables sur trois niveaux, dans un environnement résidentiel calme.
Au niveau principal : vaste pièce de vie baignée de lumière avec salon, salle à manger et cuisine équipée, ouvrant sur un jardin arboré.
Au niveau inférieur : deux chambres, une salle de bains et un espace modulable idéal en bureau, salle de jeux ou home cinéma.
À l'étage : une chambre, une pièce ouverte parfaite pour un coin lecture ou de détente, une salle de bains, ainsi qu'une magnifique terrasse avec vue dégagée sur le Rhin.
Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Joanna CLERC Mobil: +33 (0)6 89 73 62 36
E-Mail: joanna@immo3f.com
Außergewöhnliches, modernes Einfamilienhaus 215 m² Rheinblick 3 Schlafzimmer + flexible Räume
Entdecken Sie dieses individuelle Haus aus dem Jahr 2023 mit großzügigen Volumen und origineller Architektur. Es bietet 215 m² Wohnfläche auf drei Ebenen in einer ruhigen Wohngegend.
Auf der Hauptebene: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und ausgestatteter Küche, mit Zugang zum begrünten Garten.
Auf der unteren Ebene: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein flexibel nutzbarer Raum ideal als Büro, Spielzimmer oder Heimkino.
Im Obergeschoss: ein Schlafzimmer, ein offener Raum perfekt als Leseecke oder Rückzugsort sowie ein Badezimmer und eine herrliche Terrasse mit freiem Blick auf den Rhein.
Handelsvertreterin eingetragen im Handelsregister (RSAC) von Mulhouse unter der Nummer 809 534 944
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2127.00 et 2877.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Joanna CLERC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809 534 944
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À VENDRE Maison individuelle avec piscine à Kembs, à seulement 15 km de Bâle Située dans le paisible village de Kembs, cette maison construite en 2008 et parfaitement entretenue offre un cadre de vie moderne et confortable à proximité immédiate de la Suisse. Les atouts de la maison Surface Hors OEuvre Nette (SHON) : 256 m² Surface habitable totale : 174,91 m² Surface aménagée : 189,31 m² Surfaces annexes : 94,79 m² (garage, cave, buanderie) Terrain de 1 589 m² avec piscine et jardin paysager 5,5 pièces lumineuses avec de beaux volumes Terrasse et deck pour profiter des beaux jours Cuisine équipée séparée de grande qualité Garage + places de parking Chauffage au sol et climatisation Matériaux de qualité, finitions très soignées Aucun travaux à prévoir Détail des surfaces Rez-de-chaussée (92,14 m²) : Cuisine 15,87 m², Cellier 5,35 m², Salon 40,42 m², Chambre 1 14,87 m², Salle d'eau 5,63 m², Entrée 8,00 m², WC 2,00 m² Étage (82,77 m²) : Chambre 2 14,73 m², Chambre 3 12,71 m², Chambre 4 15,50 m², Dressing 6,56 m², Mezzanine 21,44 m², Palier 2,56 m², Salle de bains 9,27 m² ? Total habitables : 174,91 m² Aménagés : 189,31 m² Annexes (94,79 m²) : Garage 58,22 m², Cave 22,76 m², Buanderie 13,81 m² SHON : 256 m² (après pondération) Environnement et localisation Quartier calme et familial École primaire Jean Monnet à 7 min à pied Arrêt de bus 'Ciel' à 5 min à pied 15 km de Bâle (Suisse), 25 km de Lörrach (Allemagne), 20 km de Mulhouse (France) Disponible immédiatement. ?? Deutsch ZU VERKAUFEN Einfamilienhaus mit Pool in Kembs, nur 15 km von Basel Dieses 2008 erbaute und perfekt instand gehaltene Haus befindet sich im ruhigen Dorf Kembs (Elsass) und bietet modernen Komfort in unmittelbarer Nähe zur Schweiz. Highlights des Hauses Wohnnutzfläche (SHON) : 256 m² Gesamte Wohnfläche : 174,91 m² Ausgebaute Fläche : 189,31 m² Nebenflächen : 94,79 m² (Garage, Keller, Waschküche) Grundstück 1.589 m² mit Pool und angelegtem Garten 5,5 helle Zimmer mit großzügigem Schnitt Terrasse und Holzdeck für sonnige Tage Separate, hochwertige Einbauküche Garage + Stellplätze Fußbodenheizung und Klimaanlage Hochwertige Materialien, sehr gepflegter Zustand Keine Renovierung notwendig Flächenaufstellung Erdgeschoss (92,14 m²) : Küche 15,87 m², Vorratsraum 5,35 m², Wohnzimmer 40,42 m², Schlafzimmer 1 14,87 m², Duschbad 5,63 m², Eingang 8,00 m², WC 2,00 m² Obergeschoss (82,77 m²) : Schlafzimmer 2 14,73 m², Schlafzimmer 3 12,71 m², Schlafzimmer 4 15,50 m², Ankleide 6,56 m², Galerie 21,44 m², Flur 2,56 m², Bad 9,27 m² ? Wohnfläche gesamt : 174,91 m² Ausgebaut : 189,31 m² Nebenflächen (94,79 m²) : Garage 58,22 m², Keller 22,76 m², Waschküche 13,81 m² SHON : 256 m² (nach Abzug) Umgebung und Lage Ruhige, familienfreundliche Wohngegend Grundschule Jean Monnet 7 Gehminuten entfernt Bushaltestelle Ciel in 5 Gehminuten 15 km von Basel (Schweiz), 25 km von Lörrach (Deutschland), 20 km von Mulhouse (Frankreich) Sofort verfügbar. ?? English FOR SALE Detached house with swimming pool in Kembs, only 15 km from Basel Built in 2008 and perfectly maintained, this property is located in the peaceful village of Kembs (Alsace) and offers a modern and comfortable living environment close to Switzerland. Key features Net Floor Area (SHON): 256 m² Living area: 174.91 m² Converted space: 189.31 m² Additi...
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À VENDRE Villa contemporaine haut de gamme avec équipements premium Caractéristiques principales Maison individuelle haut standing Surface habitable : 183,57 m² Terrain : 940 m² clos et paysagé Construction : Septembre 2022 dernières normes, finitions soignées Garage : double garage automatique intégré de 42,60 m² Terrasse : grande terrasse plein Sud Confort & équipements Cuisine allemande Schüller avec robinet Quooker (eau froide, chaude et pétillante) Pompe à chaleur Daikin avec chauffage au sol Volets électriques pilotables à distance depuis smartphone Système domotique complet : 4 caméras de surveillance, sonnette connectée, contrôle à distance Panneaux solaires 9 kW (production annuelle environ 1.800 ) Deux bornes de recharge Tesla Éclairage LED intégré Insectenschutzgitter Extérieurs Grand jardin clos et arboré avec système d'arrosage relié à un puits (nappe phréatique à 15 m) Belle terrasse exposée Sud Espace de jeu pour les enfants Trois places de stationnement extérieures Environnement résidentiel calme et recherché Performances énergétiques Consommation énergétique : environ 2.000 /an (dont recharge Tesla, dont environ 600 pour 3 mois d'hiver) Production solaire annuelle : environ 1.800 /an Eau : environ 400 /an Fibre optique installée Situation Commune de Fessenheim, à proximité immédiate de la frontière allemande (accès direct par la passerelle vers Hartheim) Quartier résidentiel calme, composé de constructions récentes et modernes Atouts à retenir Construction récente (2022), prête à emménager Cuisine haut de gamme avec équipements modernes (Schüller + Quooker) Sécurité et confort : domotique, caméras, sonnette connectée, volets pilotés à distance Rendement énergétique optimisé (pompe à chaleur + panneaux solaires) Jardin familial avec espace de jeux et parkings Idéal pour frontaliers et familles recherchant confort, modernité et technologie DEUTSCH ZU VERKAUFEN Zeitgenössische Luxusvilla mit Premium-Ausstattung Hauptmerkmale Freistehendes Einfamilienhaus im gehobenen Standard Wohnfläche: 183,57 m² Grundstück: 940 m², eingezäunt und gärtnerisch gestaltet Baujahr: September 2022 neuester Standard, hochwertige Ausführungen Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor, 42,60 m² Terrasse: große Südterrasse Komfort & Ausstattung Deutsche Schüller-Küche mit Quooker-Armatur (kaltes, heißes und Sprudelwasser) Daikin-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Elektrische Rollläden, steuerbar per Smartphone Vollständiges Smart-Home-System: 4 Überwachungskameras, Videotürklingel, Fernsteuerung Solaranlage 9 kW (jährliche Produktion ca. 1.800 ) Zwei Tesla-Ladestationen Integrierte LED-Beleuchtung Insektenschutzgitter Außenbereich Großes, eingezäuntes und bepflanztes Grundstück mit Bewässerungssystem (Brunnen Grundwasser in 15 m Tiefe) Große Südterrasse Spielbereich für Kinder Drei Außenstellplätze Ruhiges, begehrtes Wohnumfeld Energieeffizienz Energieverbrauch: ca. 2.000 /Jahr (inkl. Tesla-Ladung, davon ca. 600 für 3 Wintermonate) Jährliche Solarproduktion: ca. 1.800 Wasser: ca. 400 /Jahr Glasfaseranschluss vorhanden Lage Gemeinde Fessenheim, unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze (direkter Zugang über die Brücke nach Hartheim) Ruhiges Wohngebiet mit modernen Neubauten Wichtige Pluspunkte Neubau (20...
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