Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 96 m² - 180 000€ à Le-Luc 83340

Maison de village 5 pièces 162 m² Centre village

Idéalement située au coeur du village, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, cette maison de village de 162 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet avec revenu locatif.
Élevée sur plusieurs niveaux, elle se distingue par sa configuration permettant de dissocier facilement les espaces.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce indépendante d'environ 37 m², anciennement louée 350 par mois à une profession libérale.

Au premier étage, l'espace de vie principal se compose d'un séjour / salle à manger d'environ 28 m², ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Le deuxième étage accueille l'espace nuit avec deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au troisième étage, une troisième chambre avec placard, accompagnée d'une salle d'eau avec WC, bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon sur le toit, offrant un extérieur rare en centre de village.

En complément, la maison dispose d'une grande cave voûtée d'environ 40 m², pleine de charme, idéale pour le stockage ou pouvant être aménagée selon vos envies (atelier, espace détente, cave à vin).
Les atouts du bien :
Emplacement central, tout à pied
Surface généreuse de 162 m²
Possibilité de revenu locatif ou activité indépendante
Distribution permettant plusieurs usages (résidence + locatif)
Balcon sur le toit, rare en village
Cave voûtée de caractère
Beau potentiel après rafraîchissement
Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur recherchant un produit avec valorisation possible et rendement complémentaire.
À découvrir rapidement

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1442.00 et 1953.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Venez découvrir cette élégante Maison de Ville de 5 pièces, au coeur du Village de Gonfaron.

Exposée plein Sud et d'une superficie de 162 m², elle est composée :
Au rez-de-chaussée d'un local commercial indépendant de 31 m².
Au 1er étage d'une salle à manger / salon de 28 m² et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Au 2ème étage de deux chambres et d'une salle d'eau avec toilette.
Au 3ème étage d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilette.

La maison dispose d'une grande cave voutée de 40 m² , au charme authentique.
Cette habitation offre une configuration avec une belle hauteur sous plafond apportant une sensation d'espace.

*les compteurs Eau et Edf sont indépendants.
*Double vitrage bois.
*Convecteurs radiant électriques.

A proximité de toutes commodités dont la Gare de Gonfaron, à 5 minutes de marche à pieds, qui dessert : Toulon, Draguignan les Arcs, Saint-Raphael...

Pour toutes demandes de renseignements et de visites, merci de contacter Cécile Poteau au 06.52.71.42.71 ou coteplace.cecile@gmail.com RSAC Draguignan: 797 943 974.

Les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisque.gouv.fr






Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ : Située au coeur du vieux village avec une vue imprenable sur la plaine des maures, cette belle maison d'env. 150 m² sur 2 niveaux comprend au RDC : cuisine équipée et aménagée, cellier, séjour double d'env. 60 m² avec cheminée, terrasse, salle de bains, wc. A l'étage : 4 chambres ou 3 chambre et un bureau, salle d'eau, wc, solarium d'env. 19 m². Cave. Jouissance d'un petit jardin d'env. 50 m² sans vis à vis.
Proche de toutes commodités à pieds.
Maison coup de coeur !
CONCERTO IMMOBILIER, l'immobilier proche de VOUS !