Maison de ville 164 m² avec patio de 21 m² - Saint Genis Laval centre

Conseil Or Immobilier vous propose en exclusivité : Dans le centre de Saint Genis Laval, une maison de ville de 164 m² bâtie au 19ème siècle, entièrement rénovée avec goût, mêlant gracieusement charme de l'ancien et modernité.

L'emplacement est idéal : en plein coeur de Saint-Genis-Laval, à deux pas de la mairie, des commerces, des écoles, des crèches, et à seulement 900 mètres du métro B (20 min de la gare Part-Dieu). Accès immédiat aux lignes de bus C10 et 88.

Elle présente les caractéristiques d'une vraie maison familiale : une superficie de 164 m² habitables (hors grenier) et dotée d'un patio pavé et arboré de 21 m² sans vis-à-vis, cette maison de ville a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, tout en conservant le cachet de l'ancien : parquet en chevrons, cheminées en marbre, tomettes, escalier en bois massif, verrière intérieure...

Elle est agencée sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard intégré et toilettes avec lave-mains desservant un espace de réception chaleureux de 31 m² avec une salle à manger ouverte sur une cuisine moderne, équipée, donnant accès au patio intimiste de 21 m². Dans la continuité, un salon cosy de 29 m² agrémenté d'une cheminée à l'éthanol avec foyer en pierre et un bureau de 18 m² séparé par une verrière, pouvant être converti en 4ème chambre.

A l'étage, côté nuit : un demi-étage composé de deux chambres de 12 et 14 m² sur patio et un palier pouvant faire office de bureau.
Quelques marches vous mèneront ensuite à une salle de bains familiale avec douche, baignoire en fonte à pattes de lion et WC, et une grande suite parentale de 23 m² avec placards intégrés et salle d'eau privative.

Accès au grenier (surface au sol de 43 m²) idéal pour stockage ou aménagement futur.

Prestations & confort :
- Chauffage et chauffe-eau électriques
- Double vitrage
- Maison saine, rénovée, aucun travaux à prévoir
- Stationnement facile devant la maison
- Patio intimiste de 21 m² avec cabanon de rangement
- Beaucoup de charme et de caractère, coup de coeur assuré !

Maison idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant vivre au calme, en plein coeur de la ville. A visiter sans tarder!

Prix : 599 000 euros frais d'agence inclus. (honoraires charge vendeur).

Information légale: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Jean-Christophe MILAUD - Agent Commercial - Numéro RCAS 795 307 453 - Lyon

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