Maison / Villa à vendre - 6 chambres - 230 m² - 947 000€ à Merignac 33700

Située dans le très recherché quartier de Saint Genès, Saint Joseph Immobilier vous présente cette superbe maison bourgeoise familiale, alliant avec harmonie le charme de lancien et le confort contemporain, avec en complément son Parking sécurisé. À proximité immédiate des écoles réputées, des commerces, du tram B et à seulement 20 minutes de la gare Saint-Jean, cette demeure offre un cadre de vie lumineux, convivial et idéal pour une famille au cur de Bordeaux. Derrière sa belle façade en pierre, lentrée donne le ton : les carreaux de ciment dépoque annoncent le cachet de lensemble. Le vaste espace de vie denviron 50 m² réunit un salon traversant, une salle à manger et une cuisine ouverte prolongée par une véranda baignée de lumière, souvrant sur une agréable terrasse en bois exotique un havre de paix parfait pour recevoir ou se détendre. Au premier étage, une suite parentale avec salle deau privative, deux chambres supplémentaires et une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et wc offrent tout le confort nécessaire à la vie familiale. Le deuxième étage accueille deux chambres lumineuses, chacune avec salle deau privative, ainsi quun espace de rangement. En sous-sol, une salle de sport de 25 m² et une cave à vin viennent compléter ce bien aux prestations soignées. Un Parking couvert et sécurisé à seulement 4 minutes à pied apporte un confort rare dans le secteur. Les atouts : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, adoucisseur deau. Un bien rare alliant authenticité, élégance et modernité, au cur de lun des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Prix : 945 000 (dont 4 % dhonoraires à la charge de lacquéreur) Contact : Annabelle BOUFFARD, 0637651655

Idéalement située à la Barrière Saint-Genès, à deux pas des écoles réputées, du tram B et de tous les commerces, Saint Joseph Immobilier vous invite à découvrir cette maison singulière, réhabilitée en 2014 par un architecte, et qui prend place dans un ancien commerce emblématique du quartier. Derrière sa magnifique façade au charme préservé se cache une maison familiale pleine de surprises. Dès lentrée, un garage permet de stationner un véhicule, de ranger les vélos ou dorganiser le quotidien en toute praticité. À létage, le cur de la maison souvre sur une splendide pièce de vie baignée de lumière. Avec son esprit loft, sa charpente apparente et ses larges ouvertures traversantes, le séjour dégage une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Le salon-salle à manger donne directement sur une terrasse calme et sans vis-à-vis, idéale pour les beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, séduit par sa qualité et son intégration harmonieuse à lespace. Un bureau en cloison 'vitres atelier' complète ce niveau avec élégance et modernité. Côté nuit, la maison propose deux véritables suites, chacune avec dressing, salle deau et WC privatifs, ainsi que deux autres chambres, dont lune avec accès à une cour intime. Une salle de bains supplémentaire répond aux besoins dune vie de famille. Un salon TV / cinéma, une buanderie et deux caves complètent lensemble avec fonctionnalité. Entièrement repensée avec soin, cette maison atypique allie cachet, luminosité et agencement optimisé. Un bien rare, parfait pour les amateurs de volumes et darchitecture, au cur dun quartier vivant et recherché. Prix : 967000 (dont 4% honoraires charge acquéreur) Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655