Maison / Villa à vendre - 6 chambres - 230 m² - 947 000€ à Merignac 33700

BORDEAUX CAUDÉRAN Quartier Petit Parc Dans un environnement calme et résidentiel, MAISON FAMILIALE entièrement rénovée avec surélévation en 2021 et rafraîchie en 2026, offrant de beaux volumes et une distribution agréable, pensée pour une vie de famille. La maison sorganise autour dune pièce de vie de près de 50 m² avec séjour CATHÉDRALE, largement ouvert sur la TERRASSE et le JARDIN ARBORÉ grâce à un mur de baies vitrées apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Cuisine ouverte équipée de 20 m² avec CELLIER attenant. La maison comprend : 4 CHAMBRES dont 2 SUITES PARENTALES un ESPACE BUREAU une SALLE DE JEUX un GARAGE - 1 EMPLACEMENT CITADINE ainsi que des espaces de rangement Le rez-de-chaussée propose une entrée desservant deux CHAMBRES dont une suite parentale, ainsi quun espace de vie ouvert sur lextérieur. À létage, un large palier distribue une salle de jeux (ou CHAMBRE supplémentaire), un bureau, une suite parentale avec salle deau ainsi quun espace de rangement sous combles. Lensemble de létage est climatisé. Maison bien isolée, équipée de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES permettant une consommation énergétique maîtrisée. DPE : B/A Double vitrage - Climatisation - Entièrement rénovée entre 2021 et 2026. Vous apprécierez la qualité de distribution des pièces, avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit, ainsi que lemplacement recherché à proximité des commerces, transports et établissements scolaires réputés tels que Saint-Joseph de Tivoli et Sainte-Marie Grand Lebrun. Pour toute demande de renseignements et visites, contactez Matthieu VAZIAGA : 06 63 02 82 58 - Agent commercial RSAC N° 834 195 364 - Ville du greffe : BORDEAUX - 5 PIÈCES ET PLUS, 1ère agence immobilière spécialisée dans les biens familiaux de minimum 3 chambres (Paris / Île-de-France / Bordeaux / Bassin dArcachon). Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr ** Inter-cabinet bienvenu : travaillons ensemble pour des transactions réussies et la satisfaction de nos clients ** 5 PIÈCES ET PLUS est membre du GNI - Groupement National des Indépendants, un réseau qui valorise les meilleurs agents immobiliers de France, ceux qui placent le professionnalisme, la qualité de service et l'engagement au cur de leur métier. 10 ans après sa création, 5 PIÈCES ET PLUS est référencée depuis 2024 dans le Guide National de l'Immobilier, une véritable distinction pour les agences qui s'impliquent pleinement dans la réussite des projets immobiliers de leurs clients. Parce que votre projet est aussi un peu le nôtre, nous mettons tout en uvre pour vous offrir une expérience unique et sur-mesure ! 5 PIÈCES ET PLUS, agence FNAIM, gage de sérieux et de professionnalisme. Agence responsable et engagée, sécurité juridique, veille réglementaire permanente, formation continue, La garantie dun haut niveau de compétence. FNAIM, 1er syndicat immobilier de France.