Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 119 m² - 249 000€ à Montauban 82000

Située au fond d'une impasse, à seulement 100 mètres du canal, cette maison offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amoureux de la nature et des balades.
Édifiée sur sous-sol aménagé, elle développe 175 m2 habitables sur deux niveaux. L'étage, entièrement rénové, propose des espaces lumineux ouverts sur une terrasse de 40 m2, offrant un beau potentiel d'extension (véranda, jardin d'hiver ou agrandissement de la pièce de vie).
Un garage de 30 m2 vient compléter l'ensemble
Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue un véritable atout : il peut accueillir un logement indépendant, des chambres supplémentaires, un espace de télétravail, une activité libérale ou encore une salle de loisirs
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de 2 600 m2, véritable écrin de verdure, abritant de nombreuses variétés de fruitiers
Une maison pleine de potentiel dans un environnement rare, alliant espace, nature et qualité de vie.

MAISON 2 LOGEMENTS CENTRE-VILLE À PIED RÉNOVATION RÉCENTE À Montauban, dans le quartier de Sapiac, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, le Groupe Tolosan Immobilier Montauban vous propose ce bien aux multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement clé en main ou projet familial. Cette maison des années 30 rénovée en 2024, est aujourdhui divisée en deux logements indépendants, tout en conservant la possibilité dêtre réunifiée facilement (porte existante). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un T2 avec entrée indépendante, actuellement exploité en location courte durée, disposant d'un extérieur privatif. Un bureau indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou du télétravail. À létage, un T3 lumineux comprenant : Un bel espace de vie ouvert sur une terrasse agréable Une cuisine entièrement équipée Deux chambres Une salle de bains avec WC Un escalier intérieur relie les deux niveaux, permettant une utilisation modulable selon vos besoins. Lensemble est implanté sur une parcelle de 165 m², offrant un extérieur tout autour de la maison. Les atouts : Double vitrage Belle hauteur sous plafond et charme de lancien conservé Chauffage gaz de ville pour le T3 / électrique pour le T2 Rentabilité locative immédiate possible Emplacement stratégique : tout à pied À noter : le DPE ne reflète pas fidèlement les consommations réelles du bien. Honoraires à la charge du vendeur - Charline PETIT - Directrice dagence Tous nos biens ne sont pas visibles sur les sites, contactez-nous pour accéder aux opportunités off-market

Située dans un environnement calme, à proximité de Montech, cette charmante maison de plain-pied développe environ 110 m2 habitables sur une parcelle de 985 m2.
Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon cathédrale et cuisine ouverte, l'espace nuit offre quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.
Construite en 1993, la maison bénéficie également d'un extérieur soigné avec un agréable jardin paysagé et plusieurs terrasses couvertes, parfaites pour profiter des beaux jours en toute saison.
Un abri voiture de 45 m2 complète ce bien. Il peut très bien être fermé au garage.
Cette maison est fonctionnelle et très bien entretenue, son DPE en D intéressant, mais pas encore être amélioré par la pose d'une climatisation, l'isolation des combles a été récemment refaite
Ce bien est surtout plaisant, car il bénéficie d'un cadre de vie paisible et sans aucun vis à vis

Située à proximité immédiate du centre-ville, cette spacieuse maison familiale T6 sur deux niveaux avec sous-sol complet offre un cadre de vie pratique et recherché.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Les + qui font la différence :
? 5 grandes chambres idéal famille nombreuse
? 2 salles de bain + 2 WC confort au quotidien
? Sous-sol complet espace modulable (atelier, stockage, salle de jeux...)
? Grand garage avec cellier
? Emplacement stratégique, proche de toutes les commodités
Maison saine et bien entretenue, nécessitant des travaux de rafraîchissement (décoration à moderniser) ainsi qu'une mise aux normes de l'électricité.