Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 92 m² - 234 000€ à Mont de Marsan 40000

Sur la commune de Saint-Pierre-du-Mont, maison d'environ 176 m2 avec garage indépendant de 38 m2 et sa cuisine d'été, sa piscine, le tout implanté sur un écrin de verdure de 1708 m2 .
Cette propriété est très bien placée avec un accès rapide à la rocade, et proche de toutes les commodités comme l'école et collège, médecin, grande surface etc...
Ce bien au fort potentiel comprend 5 chambres dont 2 en RDC, une salle d'eau par niveau, une cuisine indépendante à l'étage et un salon-séjour de 34 m2 où trône une cheminée avec insert.
Le salon du bas d'une surface de 32 m2 vient compléter ce descriptif et vous laisse imaginer les possibilités de cette maison aux volumes généreux.
Que vous souhaitiez établir votre famille ou créer à domicile une activité libérale, ce bien est idéalement situé et moyennant quelques travaux pourrait combler toutes vos attentes.
Alors n'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour une visite.
Diagnostics réalisés le 23/11/2023 affichant un DPE: D (186 kWh/m2/an) et GES: C (28 Kg CO2/m2/an)

CONTACTS: François Garrido
Par téléphone: 0651092594
Par mail: francois.garridopro@gmail.com
Agent commercial en transaction immobilière enregistré au RSAC de Mont-de-Marsan 919 022 004
Ref annonce: 3038
Francois Garrido (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 022 004 - mont de marsan.

Grande maison familiale de 195 m² à Saint Pierre du Mont, quartier résidentiel prisé.

Dans un secteur recherché de Saint Pierre du Mont, entre le centre-ville et le Grand Moun, cette maison de 195 m² habitables vous séduira par son emplacement privilégié, son calme et son environnement verdoyant.

Parfaitement agencée pour accueillir une grande famille ou pour un projet de colocation par exemple, elle offre pas moins de six chambres, une salle de bain à l'étage et une salle d'eau en rez-de-chaussée, une vaste entrée desservant une cuisine et un salon/salle à manger, un dressing, une véranda, un balcon, un garage et un sous-sol. Les volumes généreux et la distribution intérieure permettent une grande liberté d'aménagement, tout en conservant une belle luminosité dans chaque pièce.

Construite dans les années 1960 avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue jusqu'à aujourd'hui, cette maison offre un réel potentiel de valorisation grâce à quelques mises au goût du jour. Elle se situe dans un quartier paisible, particulièrement apprécié pour son cadre arboré et sa proximité avec les commodités.

Un bien rare sur le secteur pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et un cadre de vie serein à Mont-de-Marsan.

Honoraires charge vendeur.
Réf : 2992
Dpe : D

Dans cette annonce, nous vous proposons de faire l'acquisition de cette villa très cossue. Une bâtisse aux multiples facettes !!

Tout d'abord parlons de l'environnement. L'emplacement fait partie des lieux préférés des montois, à proximité de commerces et écoles. Le cadre est hyper arboré. Le terrain de 1646 m² comporte de nombreuses essences d'arbres. C'est un lieu vraiment vert, reposant. Et si les 1646 m² ne vous suffisent pas vous pouvez acquérir au choix 997, 1066 ou carrément 2063 m² de terrain en plus! Nous vous renseignerons sur demande!

Le bâti pour sa part est édifié sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée dispose d'une belle entrée qui dessert 5 chambres dont une suite avec salle d'eau et une pièce qui pourrait faire également office de salle de jeux, salle d'activité ou autre car elle a un superficie de 33 m² !!! Elle pourrait également servir pour y pratiquer une activité libérale indépendante. Une grande buanderie chaufferie et un wc complètent la composition,

A l'étage également les volumes sont à l'honneur. Le vaste palier permet de rejoindre au choix le balcon nord qui dessert également deux chambres et le séjour. Ce dernier d'une superficie de 33 m² dispose d'une cheminée pour créer une ambiance chaleureuse et de nombreuses fenêtres pour la luminosité. La cuisine quant à elle fait près de 28 m², elle comporte un confortable espace repas lui aussi agrémenté d'une cheminée et se trouve ouverte sur la terrasse.

Cette dernière est un des points attachants de cette maison! Perchée en hauteur, équipée d'un barbecue, elle offre sur près de 50 m² un très bel espace convivial et l'on s'y sent comme en pleine forêt!

Toujours à l'étage se sont pas moins de trois chambres supplémentaires dont une avec point d'eau qui portent donc à 8 le nombre total. Enfin une belle salle de bains avec baignoire et douche termine ce descriptif.

Reste à évoquer un spacieux garage de plus de 40 m² avec espace atelier pour bichonner et protéger vos véhicules ainsi qu'une cave à vin pour les amateurs de crus et nous aurons terminer le tour du propriétaire.

Vous l'aurez compris c'est un produit au potentiel énorme, qui offrira sa quintessence après un bon rafraichissement mais la maison est largement habitable en l'état !

C'est réellement une magnifique opportunité qui sort des sentiers battus. Elle conviendra aux citadins fans de nature, à une profession libérale qui souhaite pratiquer à domicile, aux amateurs de bricolage et de décorations, mais aussi aux grandes familles nombreuses ou recomposées.
Prenez contact pour plus de renseignements !!! Nous vous en dirons plus avec grand plaisir !

Dpe E , honoraires charges vendeur, réf 2945