Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 112 m² - 272 000€ à Mont De Marsan 40000

Mont de Marsan - Quartier calme, maison + terrain détachable 1800 m² Cette maison landaise de 1976 , habitable de suite, offre un atout rare : un terrain total de 1 800 m², dont environ 1 000 m² avec la maison et 800 m² détachables et constructibles. Un véritable atout pour un projet familial, un investissement ou une valorisation patrimoniale. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville et de la voie verte, idéale pour les promenades et les activités en plein air La maison, de type landaise avec de jolies poutres apparentes, dispose, de plain-pied, d'un salon chaleureux avec cheminée insert, une cuisine indépendante ouvrant sur une véranda équipée d'une clim réversible, de trois chambres, d'une salle de bain avec douche, baignoire et WC, ainsi que d'un second WC indépendant, un garage de 25 m² et une pièce attenante de 11 m² offrant des possibilités d'aménagement en chambre, bureau ou autre. Les combles aménageables ajoutent un potentiel énorme : 44 m² au-dessus de 1,80 m et 113 m² au sol. Avec un simple rafraîchissement, la maison saura se transformer en un bien d'exception. Enfin, le terrain abrite également des dépendances pratiques pour le stockage. Une opportunité unique de vivre dans un cadre paisible, avec un potentiel de projet exceptionnel ! Honoraires charge vendeur. Réf : 3002 Dpe : D

A proximité des commerces de Saint Médard, nous proposons aux adeptes des maisons impeccables, où rien ne dépasse, parfaitement entretenues, cette très belle villa F4 de plain-pied.

Évidemment si vous n'êtes pas aussi perfectionniste ce bien pourrait vous intéresser également!

Tout d'abord les extérieurs en façade se présentent dans un état d'entretien sans reproche, avec des parterres fleuris, des dalles aux motifs graphiques, du parking, et une allée menant au garage indépendant. A l'arrière de la maison on découvre un espace ultra accueillant, avec deux terrasses, des massifs entretenus, et surtout un très belle piscine en traditionnel made in ALMEIDA pisciniste dont la réputation local n'est plus à faire, de 7.5x3.5 M , protégée par une très bel abri escamotable. Deux terrasses pour aménager des lieux aux ambiances variées sont également à votre disposition et un local permettra de ranger tout le matériel de jardin durant l'hiver.

La porte d'entrée franchie, on se retrouve dans un intérieur moderne, au carrelage contemporain. La cuisine est très moderne et comporte de nombreux rangements, très fonctionnelles elle est épaulé par un grand cellier-buanderie attenant.

Lé séjour est très lumineux avec deux ouvertures exposées plein sud et donnant directement sur la terrasse et la piscine.

Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un accès direct via une baie vitrée sous l'abri de la piscine pour profiter des bains nocturnes dès la mi-saison! Une salle d'eau très moderne avec douche italienne généreuse fera de chaque passage un moment agréable pour se préparer, ou se prélasser... Un wc indépendant complète cette liste.

Bien sûr nous sommes en double vitrage intégral, le chauffage et la ventilation sont assurés par un système gainable couplé à une pompe à chaleur permettant d'obtenir un DPE en C.

Les photos parlent d'elles mêmes, mais il reste beaucoup à dire, alors à vos téléphones, j'attends vos appels !!
Réf : 2983

!!! Isolation Thermique Extérieure réalisé début juillet 2025 !!!
!!! Nouveau DPE en cours !!!
!!! Nouvel enduit, isolation ++ !!!

Grande maison familiale de 185m2 bâtie en 1982 dans la commune de Bougue.
Nichée au fond d'une impasse, dans un quartier calme et cozy, à seulement 5 minutes de Mont de Marsan (quartier Saint Médard), 10 minutes du golf de Saint Avit, 15 minutes de l'A65 ou de la Base Aérienne.

PRESENTATION :
Cette belle maison très lumineuse est composée d'une entrée donnant sur une pièce de vie de 40m² équipée de larges baies vitrées afin de pouvoir profiter de la terrasse couverte surplombant le jardin.
Cuisine séparée, aménagée et équipée.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, une salle d'eau avec douche italienne et des toilettes séparés.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre, une salle d'eau avec douche et toilettes, une très grande buanderie, deux ateliers et un double garage, idéal pour bricoler !

EXTERIEUR :
Propriété de 1378m² entièrement clôturée, équipée d'une magnifique piscine avec un coin balnéo, idéal pour la détente !
Sa terrasse est parfaitement exposée et un cabanon en bois permet de ranger tout le matériel.

La maison est très confortable car elle est équipée du chauffage au gaz et d'une cheminée avec insert bois.

ENTIEREMENT EQUIPEE :
ISOLATION THERMIQUE EXTERIEUR
NOUVEL ENDUIT
Fenêtres pvc double vitrage
Linky, @internet
Propriété entièrement clôturée
Raccordée au tout-à-l'égout
Cheminée avec Insert en état de marche
De nombreuses places de parking
Double garage

A PREVOIR :
Pas de travaux à prévoir, vous pouvez directement aménager !

CONCLUSION :
Cette grande maison attend impatiemment de rencontrer sa nouvelle famille, coup de coeur assuré !!
De nombreuses autres photos sont disponibles sur demande.

Frédéric Lumalé 06.25.63.14.20

Je me tiens à votre disposition pour répondre à toutes questions, visites sur rendez-vous uniquement, plan disponible sur demande :
Par e-mail : frederic.lumalepro@gmail.com

DPE C
GES C
En attente du nouveau DPE suite à l'ITE réalisée début juillet 2025

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial en Immobilier spécialisé en Transaction.
RSAC Mont de Marsan 520 869 975

Réf: 2766 Frédéric Lumalé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 869 975 - MONT DE MARSAN.