Maison / Villa à vendre - 2 chambres - 43 m² - 338 000€ à Roquebrune-Sur-Argens 83380

Draguignan Maison 4 pièces avec vue dégagée, au calme absolu

Située en bout d'impasse, au sein d'un petit lotissement recherché sur les hauteurs de Draguignan, cette maison récente vous séduira par son environnement paisible, sa belle exposition plein sud et sa vue dégagée sur les environs.

D'une surface habitable d'environ 90 m², elle offre au rez-de-chaussée un vaste espace de vie de près de 50 m², lumineux et convivial, composé d'un séjour ouvrant directement sur la terrasse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un poêle à granulés apportant confort et économies d'énergie. Un cellier pratique et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une grande salle d'eau moderne et d'un second WC indépendant.

Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement du cadre : une agréable terrasse avec jacuzzi, idéale pour vos moments de détente, sur un terrain d'environ 500 m² facile d'entretien.

Des annexes viennent compléter l'ensemble avec un garage de 9 m², un atelier de 15 m² intégrant un coin buanderie ainsi qu'un espace de stockage.

Construite en 2015 selon la réglementation RT 2012, la maison bénéficie de prestations de qualité : chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible, système gainable à l'étage, menuiseries PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout et eau de ville. Vide sanitaire.
Un stationnement extérieur est également à disposition.

Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville de Draguignan, 20 minutes du péage du Muy et 25 minutes du camp de Canjuers, cette maison allie confort de vie, accessibilité et tranquillité.

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 265 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 481.00 et 652.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ ! Maison d'une superficie de 122 m² dans un petit lotissement calme, à deux pas des écoles et de l'accès autoroute.
Terrain de 520 m² avec garage et remise.
Le rez-de-chaussée est fonctionnel : entrée, séjour avec cheminée, cuisine indépendante (ouvrable sur le séjour), une chambre, salle de bain, WC séparé.
L'étage est composé de deux chambres, WC indépendant, et une troisième pièce avec sa cuisine et accès à une terrasse couverte. i
La salle d'eau est à terminer.
Charges de lotissement très faibles.

L'IMMOBILIER AUTREMENT vous propose en exclusivité cette maison de 80m². Bien composé d'un sous sol et un garage sur 80m². A l'étage, une cuisine équipée et aménagée, un séjour climatisé, une salle d'eau , un WC et trois chambres. Terrain piscinable de 1173m².

EXCLUSIVITÉ L'IMMOBILIER Autrement

Dans un environnement campagnard, à seulement 20 minutes de Draguignan, cette grande villa provençale séduit par son charme, ses volumes généreux. La propriété est idéale pour l'accueil d'animaux, bénéficiant notamment de l'eau du canal disponible à volonté.

L'habitation s'organise autour d'une belle pièce de vie d'environ 55 m² comprenant un séjour, un salon avec cheminée ainsi qu'un second salon pouvant être aménagé en quatrième chambre. Cet espace chaleureux s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, complétée par un cellier.

La partie nuit propose une suite de plain-pied avec sa salle de bains + douche et un WC séparé. A l'étage deux chambres supplémentaires, par une salle d'eau et un WC séparé

Les prestations comprennent le double vitrage, une chaudière à granulés et des sols en terre cuite, contribuant au caractère authentique de la maison.

Ouverte directement sur le salon et la salle à manger, une belle véranda exposée plein sud, située à proximité immédiate de la piscine, accueille également un four à pizza, offrant un véritable espace dédié à la convivialité.

À l'extérieur, la terrasse et sa piscine profitent d'une exposition plein sud et s'ouvrent sur un terrain naturel de plus de 8 400 m².
Un carport pouvant accueillir trois véhicules complète l'ensemble.

Maison équipée d'une fosse septique.

À seulement 10 minutes à pied des commerces et proche de l'accès autoroutier, L'Immobilier Autrement vous propose cette maison de plain-pied d'environ 97 m², construite en 1954 et implantée sur une belle parcelle de 1 161 m² piscinable, offrant un beau potentiel d'aménagement.

La maison principale se compose d'une pièce de vie salon / salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

L'intérieur nécessite un rafraîchissement, mais plusieurs améliorations ont déjà été réalisées :
fenêtres en double vitrage, volets PVC récents dont certains électriques, climatisation réversible dans le salon, poêle à granulés et installation récente de 20 panneaux solaires, contribuant à optimiser la consommation énergétique du logement.

Quelques travaux d'isolation permettront d'améliorer encore le confort et la performance énergétique de la maison.

À l'extérieur, la propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 45 m², à remettre au goût du jour, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif.

Un abri de jardin de 12 m² complète l'ensemble.

Une maison offrant de nombreuses possibilités d'évolution, sur un terrain agréable et piscinable.