Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 175 m² - 549 000€ à Le-Rove 13740

L'agence immobilière ESIMMO vous propose Située dans un secteur calme et recherché du Rove, cette propriété de 200 m² sur une parcelle de 900 m² représente une opportunité rare.

Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, elle se prête parfaitement à un projet familial intergénérationnel ou à un investissement locatif à forte rentabilité.

Composition de l'ensemble (3 lots indépendants formant une seule unité) :

Habitation principale (T4 - 100 m²) :
Vaste espace de vie de 45 m² (salon/séjour/cuisine US) avec cheminée.
À l'étage : 3 chambres spacieuses (10 m², 12 m² et 13 m²) + pièce pour le jacuzzi.
Atelier privatif attenant.

Lot n°2 (T2 - 50 m²) : Logement indépendant en excellent état, idéal location saisonnière ou bureau.

Lot n°3 (T2 - 55 m²) : Second appartement de type 2, offrant une autonomie totale.
Caractéristiques techniques et Foncières :

Surface parcelle : 900 m².

État du bâti : Rénovation intégrale, aucun travaux à prévoir.

Configuration juridique : Propriété grevée d'une servitude de passage située sur l'avant de la maison. Cette disposition, clairement identifiée, n'altère en rien l'exploitation des trois unités de vie ni l'usage des espaces extérieurs privatifs. la parcelle de 375 m2 sur le haut du terrain est vendue au 2/3.

Potentiel locatif : Forte demande locale pour le format gîte ou Airbnb.

Points Forts :
Modularité : Idéal pour accueillir une famille tout en garantissant l'indépendance de chacun grâce aux 3 accès distincts.

Prestations : Climatisation, double vitrage, cheminée, état neuf.

Emplacement : Proximité immédiate des commodités et des axes naturels du Rove.

Note de l'agent : Ce bien se distingue par sa polyvalence. Que ce soit pour loger vos proches ou pour un autofinancement par le locatif, la configuration en trois modules indépendants est un atout stratégique majeur sur le marché actuel.

Pour de plus amples informations sur cette perle immobilière, n'hésitez pas à contacter l'agence ESIMMO au 06.16.35.12.43 ou par e-mail à l'adresse eric.sammarco@esimmo.fr. Vous pouvez également consulter notre site internet www.esimmo.fr pour explorer nos autres annonces immobilières.

Notre équipe est à votre disposition du lundi au vendredi, de 9h à 18h30, et nous proposons une estimation verbale gratuite de vos biens à vendre, à louer et pour la gestion immobilière dans les zones de Marignane, St Victoret, Vitrolles, Rognac, les Pennes Mirabeau, Chateauneuf, le Rove, Gignac la Nerthe.

N'hésitez plus et saisissez cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre idyllique à Marseille. Vous trouverez toutes les informations sur les éventuels risques associés à cette propriété sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Achetez en toute quiétude avec ESIMMO !

Agence ESIMMO - Pour un avenir immobilier serein

Située dans le quartier calme et recherché de l'ESCAILLON à Martigues, cette maison de type 4 développe une surface habitable d'environ 180 m2 sur deux niveaux. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable pour toute la famille.
Le bien dispose en sous-sol d'un appartement T2 indépendant, actuellement loué, générant un revenu locatif de 680 EUR par mois, idéal pour un investissement ou un complément de revenus.
La maison principale se compose de :

Un vaste séjour lumineux de 46 m2,
Une cuisine aménagée et équipée,
Trois chambres confortables,
Une salle de bains et de nombreux rangements.

Vous profiterez également d'un extérieur agréable (jardin, terrasse, piscine, jacuzzi), idéal pour recevoir et se détendre en famille.
Une belle opportunité pour concilier résidence principale et investissement locatif !

Rare à la vente ! Dans le quartier très recherché de Figuerolles, venez découvrir cette maison familiale de 135 m2 sur un terrain de 790 m2.Elle offre de beaux volumes avec 4 chambres dont une suite parentale, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, et une grande terrasse donnant sur la piscine.Un garage de 35 m2 et un sous sol de 60m2 complète le bien, idéal pour les bricoleurs ou les passionnés d'automobile.Environnement calme, cadre verdoyant et résidentiel. Une opportunité rare à saisir !Plus d'infos en MP ou à l'agence.

A vendre / Les Pennes Mirabeau - Les Cadeneaux : Sur les hauteurs de la commune, à proximité des espaces naturels, au calme, maison de plain-pied de type 4 + dépendance de type 2 attenante à la maison. Ce bien est idéal pour un projet de regroupement familial ou pour un projet d'investissement locatif.
- Habitation principale (102m²) : Un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte équipée, ouvrant sur une magnifique terrasse en travertin exposée plein Sud. Profitez de moments conviviaux grâce au four à pizza traditionnel avec vue sur le jardin.
Côté nuit : 3 chambres confortables, une salle d'eau récemment rénovée, WC séparés et une buanderie pratique.
Le 'plus' technique : Combles sur dalle béton, partiellement aménageables pour augmenter votre surface.
- Dépendance T2 (38m²) : Construite en 2011, cette seconde habitation attenante offre une autonomie totale pour vos invités, un adolescent ou un revenu locatif régulier.
Sur un terrain plat de 785m² agrémenté d'une piscine et d'un terrain de pétanque. Des travaux de rénovation ont été réalisés récemment (enduits de façades, terrasse en travertin, réfection de la salle d'eau) ainsi que des travaux de confort (poêle à bois, climatisations réversibles...).
Amandine GARRIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située dans le secteur prisé de Jonquières à Martigues, cette maison de Type 4 d'environ 90 m2 sur un terrain d'environ 1443 m2 offre un espace de vie spacieux et de nombreuses possibilités d'extension.
Que vous cherchiez une résidence familiale confortable ou que vous ayez des projets d'investissement, cette propriété a tout pour plaire.
1er Étage : Un séjour lumineux, une cuisine moderne, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. De plus, vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse ensoleillée.
Rez-de-Chaussée: Deux pièces polyvalentes qui pourraient être transformées en bureaux, salle de jeux, des chambres supplémentaires ou de l'aménager en tant qu'Airbnb pour un revenu complémentaire
Ainsi qu'un garage pour vos véhicules.
Emplacement privilégié: La maison est idéalement située à proximité des commerces, des axes autoroutiers, des écoles et du centre-ville de Martigues.
Vous profiterez d'une grande facilité d'accès à toutes les commodités nécessaires à votre vie quotidienne.
Opportunités de développement: Le bien offre un énorme potentiel de développement.
Une division parcellaire est envisageable, ce qui pourrait ouvrir la voie à d'autres constructions.- La propriété est située en Zone UA, permettant une emprise au sol des constructions allant jusqu'à 80 % maximum. Imaginez les possibilités pour de futurs projets immobiliers !
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier avec des possibilités infinies.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer les nombreuses options qu'offre cette propriété.

Maison neuve T4 de 106m² avec piscine : Les Pennes-Mirabeau

Située sur la commune recherchée des Pennes-Mirabeau, dans un environnement champêtre, découvrez cette maison contemporaine neuve (2024) de type 4, développant 106m² habitables en R+1, aux prestations modernes et soignées.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 45m², offrant un espace séjour convivial avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. De larges ouvertures donnent accès directement au jardin, créant une agréable continuité intérieur/extérieur.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains moderne et des rangements optimisés.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif aménagé, parfait pour les beaux jours, agrémenté d'une piscine chauffée, véritable atout pour un confort de vie toute l'année.

Un garage de 24m² complète ce bien, offrant stationnement et espace de stockage supplémentaire.

Construite selon les dernières normes, cette maison bénéficie de prestations actuelles, garantissant confort thermique, économies d'énergie et sérénité grâce aux garanties du neuf. (panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique...)

Idéalement située à proximité des commodités, axes routiers et écoles, cette maison est parfaite pour une famille en quête de confort et de modernité.
Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Mael FROMENTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Villa T7 240 m² environ Terrain 857 m² Ensuès-la-Redonne

Située sur la commune recherchée de Ensuès-la-Redonne, cette villa de type 7 d'environ 240 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.

Implantée sur une parcelle de 857 m², la maison se compose de deux entités bien distinctes :

Niveau principal (habitation principale)

Dès l'entrée, vous découvrez un couloir de distribution desservant :

Une première chambre

WC indépendants

Salle de bain

Deux autres chambres
Soit trois chambres au total sur ce niveau

Placards de rangement

L'espace de vie comprend également :

Une cuisine indépendante

Une véranda lumineuse

Une mezzanine d'environ 20 m², idéale pour bureau, espace détente ou coin lecture

Ce niveau constitue le coeur de l'habitation, avec une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.

Sous-sol aménagé (espace indépendant / complémentaire)

Le sous-sol entièrement aménagé comprend :

Une cuisine

Une pièce de vie

Trois chambres

Un couloir avec placard

Une salle d'eau

Une chaufferie

Une cave à vin

Cet espace offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, espace pour grande famille, activité professionnelle ou projet locatif.

Extérieurs

Terrain de 857 m²

Jardin à aménager selon vos envies

Stationnements

Maison à rénover travaux à prévoir.
Fort potentiel pour créer une grande villa familiale ou un projet à forte valorisation dans un secteur recherché proche du littoral.

Bien rare par sa surface et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Stephane CILLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

MÉTRO MALPASSÉ 13013 - MAISON FAMILIALE 225m² Dans le secteur de Malpassé et à quelques minutes à pied du métro, cette propriété développe un ensemble immobilier complet, idéal pour une grande famille ou un projet avec dépendances.

La maison principale, d’environ 195m², propose de beaux volumes avec un séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée, 5 chambres, 4 salles d’eau et 4 WC. Une des chambres dispose de sa propre salle d’eau, offrant un espace indépendant appréciable. Le confort thermique est assuré par une climatisation ainsi qu’un chauffage central au gaz.

À l’extérieur, la parcelle est aménagée pour profiter pleinement des beaux jours avec une piscine, un sauna et un pool house. Plusieurs stationnements complètent l’ensemble, avec 2 garages et 3 places extérieures.

Le bien inclut également un espace annexe : un cabanon d’environ 30m² parfait pour accueillir famille et proches.

À proximité immédiate des transports, commerces et écoles comme le prestigieux groupe scolaire de LACORDAIRE, ce bien offre un fort potentiel dans un secteur bien desservi.

À vendre : découvrez cette charmante maison neuve contemporaine, fraîchement construite en 2025, offrant une surface habitable d'environ 110 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, où la cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'ensemble pour créer un espace convivial et chaleureux. Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau moderne avec toilettes vient compléter ce niveau. L'étage accueille trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain équipée de toilettes, pensée pour le confort quotidien. En plus, un sous-sol d'environ 55 m² vous offre un bel espace supplémentaire, idéal pour du rangement, une buanderie ou même un atelier selon vos envies. Une maison neuve, fonctionnelle et lumineuse, prête à accueillir votre quotidien.

MAISON DE VILLAGE - COEUR ST BARNABÉ SOUS OFFRE- Cette maison de village offre un cadre de vie recherché, au calme, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun de Saint-Barnabé.

Le rez-de-jardin accueille une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cette dernière est entièrement équipée et dotée d’un élégant plan de travail en granit vert d’eau. Une baie vitrée à galandage ouvre sur un agréable jardin, idéal pour profiter des belles journées d’été

À l’étage, deux chambres confortables, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie composent l’espace nuit.

Au dernier niveau, une grande pièce polyvalente actuellement aménagée en salon TV et bureau. Elle peut aisément être transformée en suite parentale ou permettre la création de chambres supplémentaires selon les besoins.

Une terrasse plein sud vient compléter les espaces extérieurs, parfaite pour apprécier les journées ensoleillées de mi-saison, comme les soirées d’été.

Enfin, le sous-sol de 20m² bien ventilée et de belle hauteur sous plafond pourrait accueillir une salle jeu, de sport ou de musique.

Garage aisé dans la rue.

Honoraires à la charge des vendeurs.

Bien proposé par Adrien PIERROT- 06 75 12 24 45 - Agent commercial RSAC n°914 425 335 Marseille

Pour le compte de RECOULY SAINT BARNABÉ SARL au capital de 1000 euros - 72 rue Montaigne 13012 Marseille - RCS n° 843 211 418 Marseille
Titulaire de la carte professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' - n° CPI 1310 2020 000 038 665 CCI Marseille Provence
Gérant : Franck Desbief - Adhérent de la caisse de Garantie GALIAN 80 Rue de la Boétie 75008 PARIS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr