Appartement à vendre - 31 m² - 142 000€ à Champs-Sur-Marne 77420

Situé à Champs-sur-Marne, au cœur d'un environnement recherché, découvrez ce studio de 31,4 m² (loi Carrez) niché au sein d'une résidence sécurisée, bien entretenue. Au 1er étage (entresol), ce bien lumineux et bien agencé offre : - une entrée avec placard, - une pièce de vie agréable avec mezzanine (optimisation idéale de l'espace), - un balcon bien exposé, - une cuisine ouverte aménagée et équipée, - une salle de bains avec WC. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Un emplacement stratégique - Cité Descartes Situé au sein de la Cité Descartes, ce studio bénéficie d'un cadre dynamique et porteur : - À quelques minutes de la Gare de Noisy - Champs (RER A & E) Accès rapide à Paris et La Défense - À proximité immédiate de l'École nationale des ponts et chaussées Forte demande locative (étudiants et jeunes actifs) Environnement agréable : - Château de Champs-sur-Marne et son parc - Bords de Marne, parfaits pour se détendre Toutes commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports, services. Investissement locatif sécurisé Bien actuellement loué jusqu'au 8 mai 2027, garantissant des revenus immédiats : - Loyer hors charges : 620 € - Charges locatives : 70 € Possibilité d'occupation à moyen terme, offrant une réelle flexibilité : résidence principale ou poursuite de l'investissement locatif. Copropriété - 1 lot principal + 1 annexe (120 lots dont 60 d'habitations) - Charges : 116,23 € / mois (eau, chauffage, entretien des parties communes et des équipements communs, ascenseur, honoraires syndic, assurance?) - Fonds ALUR : 5,90 € / mois - Aucune procédure en cours Les atouts - Emplacement recherché (Cité Descartes) - Excellente desserte (RER A & E) - Mezzanine (optimisation de l'espace) - Balcon agréable - Parking en sous-sol - DPE D - Revenus locatifs immédiats - Flexibilité d'usage à moyen terme Un bien idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement rentable, avec en complément une perspective d'usage personnel dans un secteur dynamique du Grand Paris. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr