Appartement à vendre - 20 m² - 213 200€ à La-Clusaz 74220
Référence: GNI569626
Informations clés
Studio rénové avec balcon plein sud au cœur de la station - La Clusaz
Au cœur de La Clusaz, découvrez en exclusivité, ce charmant studio de 20,20 m², idéalement situé à quelques pas du centre, des commerces, restaurants et commodités.
Situé au 2ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, ce logement lumineux offre un agencement fonctionnel et une atmosphère chaleureuse. Il se compose d’une entrée avec une grande cuisine équipée, d’une pièce de vie agréable avec lit escamotable, d’une salle d’eau et d’un WC.
Vous apprécierez particulièrement son balcon de 2,67 m² exposé plein sud, parfait pour profiter d’un moment de détente au soleil et de l’ambiance montagnarde.
Le studio est vendu entièrement meublé et équipé et a été en grande partie rénové. Il bénéficie également d’un casier à skis et d’un parking collectif, des prestations particulièrement appréciables pour un séjour à la montagne.
Grâce à son emplacement recherché et à la forte attractivité de La Clusaz, ce bien offre un excellent rendement locatif, notamment en location saisonnière.
Idéal comme pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement, ce studio constitue une belle opportunité pour profiter pleinement de La Clusaz en toute saison.
DPE en cours
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% TTC soit 205 000€ net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par , conseillère immobilier indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le n° 101 026 359.
Annonces similaires
Demi-Quartier (74120)
Charmant 2 pièces rénové avec balcon Ouest et stationnement couvert Entièrement rénové, cet appartement de 24 m², proche des pistes, se distingue par un agencement intelligemment pensé qui rendent ce bien aussi pratique qu’agréable à vivre. L’entrée s’ouvre sur un couloir qui dessert de manière indépendante la chambre (4,35 m²), le WC séparé et la salle de douche qui est équipée d’une machine à laver, garantissant confort et fonctionnalité...
Charmant 2 pièces rénové avec balcon Ouest et stationnement couvert Entièrement rénové, cet appartement de 24 m², proche des pistes, se distingue par un agencement intelligemment pensé qui rendent ce bien aussi pratique qu’agréable à vivre.
L’entrée s’ouvre sur un couloir qui dessert de manière indépendante la chambre (4,35 m²), le WC séparé et la salle de douche qui est équipée d’une machine à laver, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.
Le séjour lumineux avec cuisine ouverte donne accès à un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter de la lumière naturelle en fin de journée.
L’ensemble est complété par un casier à ski ainsi qu’une place de parking couverte, des prestations recherchées qui renforcent l’attractivité du bien.
Les 3 atouts majeurs :
- Rénovation en 2025
- Agencement optimisé
- Place de parking couverte
Appartement vendu meublé
Spacieux T3 - Rentabilité locative Investissez en LMNP dans une résidence de tourisme 4 étoiles CGH et bénéficiez d'un placement clé en main avec bail commercial, revenus locatifs sécurisés et gestion 100 % déléguée. Au cœur du Chinaillon, à quelques mètres des pistes de ski et des commerces, ce T3 bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence de tourisme haut de gamme exploitée par le groupe CGH, acteur reconnu de l'héber...
Spacieux T3 - Rentabilité locative Investissez en LMNP dans une résidence de tourisme 4 étoiles CGH et bénéficiez d'un placement clé en main avec bail commercial, revenus locatifs sécurisés et gestion 100 % déléguée. Au cœur du Chinaillon, à quelques mètres des pistes de ski et des commerces, ce T3 bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence de tourisme haut de gamme exploitée par le groupe CGH, acteur reconnu de l'hébergement de montagne. Ce bien est idéal pour les investisseurs recherchant un patrimoine de qualité associé à un modèle d'exploitation éprouvé. Grâce au bail commercial en cours, vous profitez : -d'une rentabilité d'environ 4,5 % ; -d'environ 10 000 euros de revenus locatifs nets par an ; -d'une gestion entièrement assurée par CGH ; -d'une exploitation professionnelle garantissant une excellente attractivité locative. Le fonctionnement de la résidence permet au propriétaire de percevoir ses loyers sans avoir à gérer les réservations, les entrées/sorties, l'entretien courant ou la commercialisation du bien. Le bail actuel privilégie la performance locative. Il ne prévoit pas de semaines d'occupation pendant les périodes de forte fréquentation, mais autorise jusqu'à 28 jours d'occupation en période blanche, selon les conditions du bail. Ce bien offre également une réelle souplesse patrimoniale : À l'échéance du bail en 2031, l'acquéreur pourra étudier les différentes options proposées lors du renouvellement, notamment une éventuelle sortie du bail commercial, selon les conditions en vigueur à cette date. Dès l'acquisition, il est également possible d'envisager le rachat de semaines d'occupation auprès de l'exploitant afin de profiter davantage du bien tout en conservant les avantages de la résidence de tourisme (sous réserve des modalités proposées par CGH). Un appartement de qualité L'appartement comprend : - deux chambres, dont une suite avec salle de douche et WC ; - une grande salle de bains avec WC ; - une belle pièce de vie avec cuisine équipée ; - un balcon exposé Est. Une place de stationnement couverte, une cave et un casier à skis complètent ce bien. Les locataires bénéficient de prestations haut de gamme qui participent pleinement au succès de la résidence : - piscine intérieure ; - hammam ; - jacuzzi ; - services para-hôteliers CGH. Ces équipements, associés à un emplacement premium au pied des pistes, assurent une forte attractivité touristique hiver comme été et contribuent à la pérennité des revenus locatifs. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur ( 4,1% TTC soit 230 000euros net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr CPI 017 580
Mentions légales
Siret: 97893628400014