Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 160 m² - 565 000€ à Annecy 74000

Villa moderne et lumineuse (DPE A) – 187 m² + Annexe avec piscine et vue imprenable sur 1 890 m² de terrain * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * - A Crempigny-Bonneguête, 30 mn d'Annecy, 45 mn de Genève et 10 mn de Rumilly - ✨ Un bien rare alliant confort moderne, performances énergétiques A/A et vue à couper le souffle ✨ Je vous propose cette superbe villa contemporaine de 187,35 m² (160.6 m² Carrez) offrant un cadre de vie unique, alliant lumière, espace et prestations haut de gamme. Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée avec vestiaire - Vaste pièce de vie de près de 100 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger, donnant accès à deux terrasses couvertes - Cellier / buanderie - Toilettes indépendantes Étage : - Suite parentale avec dressing et salle d’eau - Deux chambres supplémentaires - Grande salle de détente (ou 4e chambre selon vos besoins) - Salle de bains - Toilettes indépendantes - Grenier sous combles Sous-sol : - Cave, atelier et chaufferie Extérieurs et annexes : - Garage double et vaste cour - Bâtiment annexe récent de 50 m² (belle hauteur pour aménagement mezzanine, arrivée eau, électricité et chauffage) à imaginer selon vos envies (studio, bureau, espace loisirs…), avec garage double et stationnements. - Terrain clos et paysagé de 1 890 m², agrémenté d’une belle piscine 9x4,5 m avec local technique et offrant une vue panoramique imprenable Les plus : - Construction de qualité - Huisseries PVC - Double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage par pompe à chaleur Géothermie verticale de 2022 (avec installation de chauffage solaire complémentaire) - Plancher chauffant RDC et étage avec régulation pièce par pièce, - Climatisation par pompe à chaleur Air/Air Electrique de 2019, individuel - sur Air soufflé avec régulation pièce par pièce. - Aspiration centralisée Contactez Myriame, votre Conseillère de Proximité, pour organiser une visite ! Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.

Maison familiale 121 m² sur Terrain 1000 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * Je vous invite à découvrir cette chaleureuse maison de 121 m² (115 m² Carrez), pleine de charme, implantée sur un terrain d’environ 1000 m². Au rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité : - Cuisine aménagée ouverte, - Spacieuse pièce de vie d’environ 40 m² avec poêle à granulés et baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin, - Buanderie, - Grand cellier (pouvant être facilement transformé en pièce supplémentaire), - Toilettes indépendantes. - Atelier/garage pour motos ou vélos. À l’étage : Le couloir dessert : - Une salle de bains avec toilettes, - Quatre chambres dont une suite avec salle d’eau privative. Un grand grenier est également accessible dans les combles, offrant un espace de stockage supplémentaire. A l’extérieur : Le terrain, entièrement clos et arboré, dispose : - D’une piscine bois semi-enterrée, - D’un abri de jardin, - D’un carport et d'une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules, Les + : - Chauffage gaz + poêle à granulés récent, - Fenêtres double vitrage, - Volets roulants PVC, - Façade rénovée en 2024. Pour organiser une visite, contactez Myriame, votre conseillère de proximité. Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.

Maison familiale 121 m² sur Terrain 1000 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * Située à Poisy, à 10 mn d'Annecy, venez découvrir cette chaleureuse maison de 121 m² (115 m² Carrez), pleine de charme, implantée sur un terrain d’environ 1000 m². Au rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité : - Cuisine aménagée ouverte, - Spacieuse pièce de vie d’environ 40 m² avec poêle à granulés et baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin, - Buanderie, - Grand cellier (pouvant être facilement transformé en pièce supplémentaire), - Toilettes indépendantes. - Atelier/garage pour motos ou vélos. À l’étage : Le couloir dessert : - Une salle de bains avec toilettes, - Quatre chambres dont une suite avec salle d’eau privative. Un grand grenier est également accessible dans les combles, offrant un espace de stockage supplémentaire. A l’extérieur : Le terrain, entièrement clos et arboré, dispose : - D’une piscine bois semi-enterrée, - D’un abri de jardin, - D’un carport et d'une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules, Les + : - Chauffage gaz + poêle à granulés récent, - Fenêtres double vitrage, - Volets roulants PVC, - Façade rénovée en 2024. Pour organiser une visite, contactez Myriame, votre conseillère de proximité. Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.

Villa contemporaine 187 m² sur terrain 1890 m² avec vue panoramique exceptionnelle * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * ✨ Un bien rare alliant confort moderne, performances énergétiques et vue à couper le souffle ✨ Je vous propose cette superbe villa contemporaine de 187,35 m² (160.6 m² Carrez) offrant un cadre de vie unique, alliant lumière, espace et prestations haut de gamme. Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée avec vestiaire - Vaste pièce de vie de près de 100 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger, donnant accès à deux terrasses couvertes - Cellier / buanderie - Toilettes indépendantes Étage : - Suite parentale avec dressing et salle d’eau - Deux chambres supplémentaires - Grande salle de détente (ou 4e chambre selon vos besoins) - Salle de bains - Toilettes indépendantes Sous-sol : - Cave, atelier et chaufferie Extérieurs et annexes : - Garage double et vaste cour - Bâtiment annexe récent de 50 m² à aménager selon vos envies (studio, bureau, espace loisirs…), avec garage double et stationnements. - Terrain clos et paysagé de 1 890 m², agrémenté d’une belle piscine 9x4 m avec local technique et offrant une vue panoramique imprenable Les plus : - Construction de qualité - Huisseries PVC - Double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage par pompe à chaleur au sol sur les deux niveaux - Climatisation + géothermie verticale + panneaux solaires - Aspiration centralisée Contactez Myriame, votre Conseillère de Proximité, pour organiser une visite ! Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.

Superbe villa 160 m² sur Terrain 1345 m² Rare à la vente ! Idéalement située, sans vis à vis, sur un terrain arboré de 1345 m² exposé plein sud, je vous invite à découvrir cette superbe villa qui se décline ainsi : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placards, un séjour double de plus de 50 m², une cuisine aménagée/équipée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie/chaufferie. Les pièces sont baignées de lumière grâce aux grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. A l'étage, la visite se poursuit par une pièce palière offrant un espace bureau, 4 belles chambres avec placards, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire d'angle et des toilettes indépendantes. Le parc de 1345 m² vous permettra de profiter d'une vue exceptionnelle et du soleil toute la journée, au calme absolu ! Un garage, un abri voitures et une cour avec de nombreuses places de parking viennent compléter ce bien. A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité, au 06 67 45 63 14. 'Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le(s) vendeur(s)'

Demeure de charme de 260 m² sur terrain 1450 m² A MASSINGY, 5 MN DE RUMILLY, 15 MN DE L'ÉCHANGEUR DE L'A41 - AU CALME ABSOLU – SUPERBE DEMEURE OSSATURE BOIS DE 260 M² (234 M² Carrez) – 4 CHAMBRES - ESPACE DE VIE DE 90.5 M² Ce bien rare, ancien moulin entièrement repensé et reconstruit en 2008, marie avec élégance le charme authentique de la pierre et du bois à de vastes volumes baignés de lumière. Son espace de vie principal avoisine les 100 m² et s’ouvre généreusement sur la nature environnante. Joli terrain arboré de 1 450 m² avec bief attenant. - Au rez-de-chaussée : Un espace de vie entièrement décloisonné, offrant : Un somptueux séjour aux larges baies vitrées, avec vue panoramique sur la végétation Une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger Un salon chaleureux avec cheminée Une salle d’eau avec WC - Au 1er étage : Un vaste espace ouvert pouvant servir de bureau ou coin lecture Une majestueuse suite de 44 m² avec placards intégrés et grandes baies vitrées Une seconde chambre Une salle de bains avec baignoire et douche Des WC indépendants - Au 2e étage : Deux belles et grandes chambres avec poutres apparentes - En Annexe : Cave et chaufferie en sous-sol Terrasse extérieure Plusieurs places de stationnement Terrain paysager, alternant espaces plats et zones boisées ✅ Les + : Rénovation artisanale de qualité mêlant pierre et bois Isolation performante Double vitrage Volets roulants électriques avec moteurs récents Chaudière et ballon d’eau chaude de 2022 !! Un bien d’exception : authenticité, volumes, luminosité et nature !! Contactez Myriame, votre Conseillère de Proximité, pour organiser une visite! Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677

Demeure de charme de 260 m² sur terrain 1450 m² A MASSINGY - 30 MN D'ANNECY, 45 MN DE GENEVE - AU CALME ABSOLU – SUPERBE DEMEURE OSSATURE BOIS DE 260 M² (234 M² Carrez) – 4 CHAMBRES - ESPACE DE VIE DE 90.5 M² Ce bien rare, ancien moulin entièrement repensé et reconstruit en 2008, marie avec élégance le charme authentique de la pierre et du bois à de vastes volumes baignés de lumière. Son espace de vie principal avoisine les 100 m² et s’ouvre généreusement sur la nature environnante. Joli terrain arboré de 1 450 m² avec bief attenant. - Au rez-de-chaussée : Un espace de vie entièrement décloisonné, offrant : Un somptueux séjour aux larges baies vitrées, avec vue panoramique sur la végétation Une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger Un salon chaleureux avec cheminée Une salle d’eau avec WC - Au 1er étage : Un vaste espace ouvert pouvant servir de bureau ou coin lecture Une majestueuse suite de 44 m² avec placards intégrés et grandes baies vitrées Une seconde chambre Une salle de bains avec baignoire et douche Des WC indépendants - Au 2e étage : Deux belles et grandes chambres avec poutres apparentes - En Annexe : Cave et chaufferie en sous-sol Terrasse extérieure Plusieurs places de stationnement Terrain paysager, alternant espaces plats et zones boisées ✅ Les + : Rénovation artisanale de qualité mêlant pierre et bois Isolation performante Double vitrage Volets roulants électriques avec moteurs récents Chaudière et ballon d’eau chaude de 2022 !! Un bien d’exception : authenticité, volumes, luminosité et nature !! Contactez Myriame, votre Conseillère de Proximité, pour organiser une visite! Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677

Demeure de charme de 260 m² sur terrain 1450 m² A 5 MN DE RUMILLY, 15 MN DE L'ÉCHANGEUR DE L'A41 - AU CALME ABSOLU – SUPERBE DEMEURE OSSATURE BOIS DE 260 M² (234 M² Carrez) – 4 CHAMBRES - ESPACE DE VIE DE 90.5 M² Ce bien rare, ancien moulin entièrement repensé et reconstruit en 2008, marie avec élégance le charme authentique de la pierre et du bois à de vastes volumes baignés de lumière. Son espace de vie principal avoisine les 100 m² et s’ouvre généreusement sur la nature environnante. Joli terrain arboré de 1 450 m² avec bief attenant. - Au rez-de-chaussée : Un espace de vie entièrement décloisonné, offrant : Un somptueux séjour aux larges baies vitrées, avec vue panoramique sur la végétation Une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger Un salon chaleureux avec cheminée Une salle d’eau avec WC - Au 1er étage : Un vaste espace ouvert pouvant servir de bureau ou coin lecture Une majestueuse suite de 44 m² avec placards intégrés et grandes baies vitrées Une seconde chambre Une salle de bains avec baignoire et douche Des WC indépendants - Au 2e étage : Deux belles et grandes chambres avec poutres apparentes - En Annexe : Cave et chaufferie en sous-sol Terrasse extérieure Plusieurs places de stationnement Terrain paysager, alternant espaces plats et zones boisées ✅ Les + : Rénovation artisanale de qualité mêlant pierre et bois Isolation performante Double vitrage Volets roulants électriques avec moteurs récents Chaudière et ballon d’eau chaude de 2022 !! Un bien d’exception : authenticité, volumes, luminosité et nature !! Contactez Myriame, votre Conseillère de Proximité, pour organiser une visite! Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677