Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 268 m² - 756 000€ à Angouleme 16006
Référence: GNI554352
756 000 €
2 821 € / m²
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Informations clés
Prestations du bien
UNE MAISON D'EXCEPTION AU COEUR DU QUARTIER VICTOR HUGO
Elite Group Real Estate vous présente une maison d'exception située à Angoulême, dans le quartier très prisé de Victor Hugo avec 268 m² de surface habitable sur un terrain de 834 m² et une belle piscine chauffée. Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême, cette adresse d'exception vous offre le privilège rare de tout faire à pied ? commerces, écoles, restaurants, culture ? sans jamais avoir à prendre votre voiture. Le quartier Victor Hugo, c'est la douceur de vivre à la française, à deux pas du coeur de la ville. La maison : Traversée de lumière du matin au soir, cette magnifique maison récente de plain-pied rayonne d'une clarté exceptionnelle grâce à ses orientations multiples et ses extérieurs aménagés des deux côtés. Impeccablement entretenue, elle séduit dès le premier regard par ses espaces généreux, ses finitions soignées et son jardin paysagé qui l'enveloppe d'un écrin de verdure. Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie. Le séjour lumineux avec foyer ouvert invite à la détente, complété d'un bureau, d'une buanderie, d'une arrière-cuisine et d'un garage attenant. À l'étage, quatre chambres dont une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains avec douche et wc privatif. Les trois autres chambres, toutes dotées de rangements, partagent une seconde salle de bains et un wc séparé. Les extérieurs & équipements : Les extérieurs sont tout simplement magnifiques : jardin paysagé des deux côtés de la maison, piscine chauffée 10×4,5 m avec liner et volet immergé, parfaite pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le terrain entièrement clos avec portail électrique garantit intimité et sécurité. Double vitrage PVC, volets électriques, fibre optique, stationnement extérieur : tout a été pensé pour un confort absolu au quotidien. À proximité immédiate : Lycée Marguerite de Valois · Lycée Jean Rostand · Collège Marguerite de Valois · École Victor Hugo · École Dr. Émile Roux · École George Sand · Commerces de proximité · Centre-ville à pied Contactez Elite Group · Real Estate pour organiser votre visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété rare et pleine de charme, située à seulement 20 minutes d'Angoulême, dans un environnement calme et verdoyant.Ancienne tuilerie réhabilitée avec élégance, cette demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre bucolique.Parfaitement adaptée à une grande famille, à une activité de maison d'hôtes ou à un projet évènementiel, elle offre un pote...
ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété rare et pleine de charme, située à seulement 20 minutes d'Angoulême, dans un environnement calme et verdoyant.
Ancienne tuilerie réhabilitée avec élégance, cette demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre bucolique.
Parfaitement adaptée à une grande famille, à une activité de maison d'hôtes ou à un projet évènementiel, elle offre un potentiel remarquable allié à un confort de vie moderne.
Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall qui dessert un bureau lumineux ayant vue sur la piscine, une buanderie, des toilettes séparées, un grand salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, ainsi qu'une spacieuse cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, baignée de lumière et tournée vers l'extérieur.
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative complète ce niveau.
À l'étage, cinq chambres supplémentaires dont une de très belle surface, une salle d'eau, une salle de bains indépendante et des WC viennent répondre aux besoins d'une vie familiale ou d'un accueil d'hôtes dans les meilleures conditions.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, offrent une belle terrasse sans vis-à-vis donnant sur une piscine de 10 x 5 mètres, un jardin arboré avec vue dégagée, et de nombreuses dépendances : ancien bâtiment partiellement ouvert au charme indéniable, grande terrasse couverte idéale pour les réceptions, carport, garages, atelier, ancien four à tuiles et poolhouse pouvant être facilement transformé en logement indépendant.
Le terrain d'environ 15 hectares mêle espaces paysagers, prairies et terres agricoles, garantissant une parfaite intimité et une atmosphère apaisante.
L'ensemble est pensé pour offrir un maximum de confort et de praticité au quotidien. La propriété est équipée de volets battants en aluminium motorisés avec un système de centralisation, alliant sécurité, performance thermique et simplicité d'utilisation. L'entretien extérieur est également facilité grâce à l'installation de trois robots tondeuses, permettant de profiter pleinement du jardin sans contrainte.
Côté technique, la maison dispose d'une chaudière à pellets, de menuiseries en double vitrage, de toitures récentes, de panneaux photovoltaïques en date de 2024 de 6kW et d'un assainissement individuel conforme.
Cette propriété au charme authentique, sublimée par des prestations actuelles, est une véritable invitation à la douceur de vivre à la campagne, dans un cadre serein, à proximité immédiate d'Angoulême.
À visiter sans tarder !
Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.
Mentions légales
Siret: 98211370600013