ELITE GROUP Real Estate

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette villa d'exception de près de 300 m², nichée dans un cadre naturel préservé, à seulement 15 minutes du Plateau d'Angoulême. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette propriété unique séduit par son architecture californienne, son atmosphère apaisante et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie lumineux et ouverts, avec un vaste séjour-salle à manger, une cuisine contemporaine, un bureau, ainsi que de nombreuses pièces annexes conçues pour un confort optimal : buanderie, cellier, vestiaire, trois WC... La partie nuit dessert cinq belles chambres, dont une suite avec dressing et salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire, des dégagements bien pensés et des rangements intégrés complètent l'ensemble. À l'extérieur, tout a été pensé pour la détente et le bien-être : un jardin paysager soigneusement entretenu, sans vis-à-vis, ainsi qu'un couloir de nage de 12,5 mètres, idéal pour vos moments de loisirs ou vos entraînements en plein air. Un garage double permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Cette villa allie avec élégance raffinement, fonctionnalité et prestations haut de gamme, le tout dans un environnement calme et verdoyant, proche des commodités, des écoles et des axes principaux. Contactez dès maintenant ELITE GROUP Real Estate pour découvrir ce bien rare sur le marché.

Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité un superbe complexe de gîtes et village de vacances au coeur du Périgord Noir. Situé sur la commune du Pays de Belvès, dans un environnement calme et verdoyant, ce domaine s'étend sur 12 hectares de nature. Il bénéficie d'un cadre exceptionnel, à proximité des principaux sites touristiques et des activités de plein air emblématiques de la région. Un complexe touristique complet et parfaitement entretenu L'activité se compose d'un bâtiment d'accueil, d'une salle de jeux et de réception avec une magnifique terrasse donnant sur une piscine chauffée de plus de 100 m², divisée en trois bassins adaptés aux petits comme aux grands nageurs. L'espace piscine, entouré d'une vaste plage de détente à l'ambiance exotique, invite à la relaxation. Les plus jeunes profiteront d'une aire de jeux et d'un mini-golf, pour des vacances conviviales en famille. Les hébergements : 14 gîtes indépendants Le domaine comprend 14 gîtes répartis comme suit : * 2 gîtes pour 2 à 4 personnes * 2 gîtes pour 4 personnes * 1 gîte pour 4 à 6 personnes * 9 gîtes pour 5 personnes Chaque logement offre un espace de vie confortable avec cuisine équipée, salle d'eau, toilettes et chambres, ainsi qu'un extérieur privatif comprenant terrasse, barbecue et espace détente, le tout niché dans un cadre bucolique. Deux maisons d'habitation principales Maison 1 : confort et volumes généreux De plain-pied, elle s'ouvre sur une grande pièce de vie de plus de 70 m² avec cuisine aménagée et salle à manger. Le salon lumineux sous plafond cathédrale, agrémenté d'une cheminée fermée, offre un charme indéniable pour les longues soirées d'hiver. Une véranda actuellement utilisée en atelier laisse place à de multiples possibilités d'aménagement. L'espace nuit se compose d'une suite parentale (dressing + salle d'eau), de quatre chambres, d'une seconde salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, une mezzanine lumineuse fait office de bureau. À l'extérieur, une piscine chauffée (9 x 4 m) avec terrasse et cabanon complète ce bien. Maison 2 : confort et praticité Elle dispose d'une pièce de vie de 70 m² avec cuisine aménagée, arrière-cuisine et véranda. L'espace nuit comprend trois chambres et une salle de bain. Un sous-sol de 57 m² offre de multiples espaces de rangement. Caractéristiques techniques * Assainissement par fosses septiques * Double vitrage avec volets bois * Chauffage électrique * Pompe à chaleur avec climatisation réversible * Piscines chauffées au chlore Une dépendance de plus de 100 m² permet le stockage du matériel d'entretien et de gestion. Le bien est vendu avec l'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation : site internet, fichier client, gros et petit outillage. Une opportunité rare d'acquérir un domaine touristique rentable, fonctionnel et reconnu pour la qualité de ses prestations. ? Contactez dès à présent Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 pour plus d'informations ou organiser une visite. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une maison contemporaine de plain-pied située à Châteauneuf-sur-Charente, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du collège et de la gare TER, à seulement 15 minutes d'Angoulême et de Cognac. Construite en 2005, cette propriété offre environ 130 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 260 m², entièrement sécurisé par un portail électrique. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois et d'une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un cellier attenant vient compléter cet espace fonctionnel. La partie nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une spacieuse suite parentale avec baie vitrée sur la piscine et dressing. Vous y trouverez également une salle d'eau et des toilettes séparés. À l'extérieur, la maison dévoile tout son charme avec une magnifique terrasse couverte à charpente bois offrant une belle vue sur la piscine, ainsi qu'une seconde terrasse d'été couverte idéale pour recevoir. Le tout est niché au coeur d'un jardin paysagé, soigneusement entretenu. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique, d'un poêle à bois, de menuiseries PVC double vitrage et d'un assainissement individuel conforme. Une propriété lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant proche de tout. Contact ELITE GROUP : Sébastien LOTTE sebastien.lotte@elitegroupfrance.com https://www.elitegroupfrance.com/ (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété familiale pleine de charme, située sur la commune de VARS, à seulement quelques minutes d'Angoulême. Offrant 256 m² habitables, cette demeure aux volumes généreux s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Elle s'accompagne de nombreuses dépendances, d'une vaste piscine chauffée au sel et d'un jardin clos et arboré de plus de 1 700 m². La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une élégante entrée, des WC indépendants, une superbe pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cheminée, et une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, avec accès à une cave voûtée authentique. À l'étage : deux chambres avec dressings, une salle d'eau, ainsi qu'un espace parental privatif comprenant une chambre ouvrant sur une terrasse, un grand dressing et une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Au dernier niveau : une spacieuse chambre avec rangements ainsi qu'un grenier facilement aménageable ou utilisé en espace de stockage. Les extérieurs offrent de nombreux atouts : - Deux garages - Une dépendance de 70 m² - Une grange de 42 m² - Une cuisine d'été - Une seconde dépendance aménageable en maison d'amis - Une chaufferie avec chaudière gaz de ville et ballon thermodynamique Vous profiterez également d'une piscine au sel chauffée (11x5 m) avec volet immergé, d'un puits et d'un système d'arrosage automatique intégré. Confort et prestations techniques : - Chauffage au gaz de ville - Ballon thermodynamique - Ouvertures en PVC double vitrage - Fibre optique - Portail électrique, volets bois - Panneaux solaires pour la production d'eau chaude Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite privée de ce bien d'exception. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous propose à la vente cette magnifique ferme acadienne, un véritable trésor du patrimoine français datant de 1773, alliant un charme d'antan et un confort moderne. Située sur une parcelle de 5 hectares, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. La partie principale de 174 m² dévoile une ambiance chaleureuse dès son entrée qui donne sur une pièce de vie conviviale, une grande cuisine ouverte donnant accès à une magnifique véranda d'environ 35 m² entourée de baies vitrées avec vue sur une piscine de 14 x 5 chauffée et sur un parc clos et arboré. Chaque détail a été conservé pour garder l'esprit du lieu : charpente apparente, sol en travertin, cheminée foyer fermé à chaque extrémité des pièces de vie. Au rez-de-chaussée, se trouve également une première chambre, une salle d'eau, un WC et un bureau. Un cellier fonctionnel complète le premier niveau. Un bel escalier central donne accès à l'étage avec un charmant palier qui dessert une suite parentale et sa salle d'eau avec WC. Une troisième chambre se trouve à l'étage elle aussi avec sa propre salle d'eau et WC. Cette ancienne ferme comprend une grange d'environ 160 m² offrant une possibilité d'agrandir la partie habitable. Pour compléter cet ensemble d'exception, un garage de 45 m² et plusieurs autres espaces de rangement sont disponibles offrant de vastes possibilités pour exploiter pleinement cette propriété. Enfin, la maison bénéficie d'une nappe phréatique, lui assurant une autonomie en eau potable, précieuse et rare. De plus, le système de chauffage est une chaudière à granulés neuve, garantissant un chauffage performant et économique. Situé à 20 minutes de la gare SNCF et du centre ville de Châtellerault. A 15 minutes de La Roche-Posay qui est une ville d'eaux, d'histoire et d'art avec sa station thermale de renommée internationale. Le centre ville de La Puye et les commerces de proximité sont à 5 minutes ainsi qu'écoles primaires et collèges. Venez visiter cette ferme historique et laissez-vous séduire par son cadre naturel préservé. Ce bien rare pourrait bientôt être le vôtre ! Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous propose à la vente cette demeure contemporaine d'exception de 450 m², nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Fouras. À deux pas des plages et du centre, cette propriété incarne un art de vivre raffiné et apaisant, où l'élégance architecturale se mêle à la douceur du littoral. Édifiée au coeur d'un parc paysager et constructible de près de 6 000 m², elle offre un cadre rare où la nature et l'océan dialoguent à chaque regard. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle soulignent la modernité et la sérénité des lieux. Une vaste entrée avec rangements mène à de superbes pièces de réception, comprenant un double séjour de 90 m²ouvert sur les terrasses et le jardin, ainsi qu'une cuisine familiale élégante et conviviale. Un bureau raffiné complète cet espace de vie, idéal pour travailler ou recevoir. À l'étage, la suite parentale séduit par son dressing sur mesure et sa salle de bains raffinée. Deux chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau, s'ouvrent sur des terrasses privatives offrant une vue panoramique sur les îles. Une bibliothèque-salon aménagée avec soin invite à la détente et dessert plusieurs suites supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis dans un confort absolu. L'organisation actuelle des espaces, pensée avec intelligence, permet également d'envisager une activité d'accueil haut de gamme (gîte ou chambres d'hôtes), tout en préservant parfaitement l'intimité et l'harmonie de la demeure principale. Les extérieurs, véritables prolongements des espaces intérieurs, sont dédiés à la détente et à la convivialité : - Multiples terrasses aux expositions variées - Coin repas couvert avec cuisine d'été - Piscine chauffée nichée dans un écrin de verdure Un spacieux garage pour plusieurs véhicules, de nombreux stationnements extérieurs et 18 panneaux solaires assurant performance énergétique et confort complètent cet ensemble d'exception. Située à seulement 20 minutes de La Rochelle, dans un environnement calme et préservé, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence familiale élégante ou un projet d'accueil touristique de prestige en bord de mer. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Élodie Chevalier au 07 70 54 99 50 ou par e-mail à elodie.chevalier@elitegroupfrance.com. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette superbe maison en pierre de 130 m², entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, mariant avec élégance charme authentique et prestations modernes. Idéalement située au coeur de la commune très recherchée de Vergeroux, elle saura séduire les amateurs de biens d'exception. Dès l'entrée, un hall avec placard intégré vous accueille et mène à une spacieuse pièce de vie de 68 m² baignée de lumière. Cet espace chaleureux comprend un salon convivial agrémenté d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour vos réceptions et vos moments de partage, avec un accès direct sur l'extérieur. La maison offre trois chambres confortables, une buanderie fonctionnelle, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second WC indépendant, assurant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, une vaste parcelle arborée de 1 197 m² constitue un cadre privilégié pour donner vie à tous vos projets : jardin paysager, espace détente ou piscine. Nichée à Vergeroux, commune réputée pour son environnement paisible et sa proximité avec Rochefort et les axes principaux, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Les atouts : - Pompe à chaleur et poêle à bois - Climatisation dans l'ensemble des pièces - Vendue meublée (clés en main) - Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité Un bien d'exception, alliant espace, confort et emplacement de choix. A découvrir sans tarder ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette magnifique maison de ville clé en main, idéalement située au coeur du très prisé quartier des Chartrons, à Bordeaux. Alliant charme, modernité et prestations haut de gamme, cette propriété séduit par sa qualité de finitions exceptionnelle et son ambiance chaleureuse. D'une surface habitable de 159 m², elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée élégante, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'une superbe cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L'espace de vie, baigné de lumière, offre une salle à manger conviviale et un séjour raffiné avec insert, ouvrant sur un patio intimiste agrémenté d'un jacuzzi, idéal pour se détendre en toute quiétude. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et deux WC. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, deux salles d'eau supplémentaires, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Le gros plus : un garage spacieux de plus de 30 m², rare dans ce secteur recherché. Une adresse d'exception, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un confort absolu, où chaque détail a été pensé avec goût. Mathieu PELANNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette villa d'exception de 267 m², édifiée en 2002 sur un terrain clos et paysager de 954 m², au coeur du très recherché chemin du Large à Vaux-sur-Mer. Conçue pour préserver l'intimité de ses occupants, la villa offre aucun vis-à-vis et une vue dégagée sur l'extérieur, tout en profitant d'une vue mer spectaculaire depuis l'étage. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall élégant avec placard et WC, une cuisine entièrement équipée prolongée par une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu'une salle de musique pouvant aussi faire office de bureau. La pièce de vie de 74 m², véritable coeur de la maison, invite à la convivialité. Une chambre avec salle d'eau et WC privatifs complète ce niveau, offrant un confort indépendant et un accès direct à l'extérieur. Le double garage de 36 m² permet, par ailleurs, un accès pratique au sous-sol. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une somptueuse suite parentale. Deux chambres lumineuses s'ouvrent sur un balcon commun et partagent une salle d'eau contemporaine avec WC. La suite parentale, pensée comme un véritable lieu d'exception, associe une chambre élégante, un dressing sur mesure et une salle de bain privative avec WC. Elle bénéficie en outre d'un balcon privatif et d'un solarium de 15 m², offrant une vue mer panoramique exceptionnelle. Le sous-sol est pensé pour le plaisir et la convivialité : vaste salle équipée d'un vidéo projecteur, billard et bar, atelier avec accès direct au jardin, et chaufferie. À l'extérieur, le jardin parfaitement entretenu est sublimé par une piscine chauffée et sécurisée (11x5 m), un jacuzzi 6 places, des fontaines et un éclairage paysager qui magnifie les soirées. Deux places de stationnement supplémentaires viennent compléter les prestations. Chauffage au sol réversible (chauffant + rafraîchissant), système de sécurité intérieur et extérieur, volets électriques... tout a été pensé pour allier luxe, confort et sérénité dans un environnement privilégié. Une adresse rare et confidentielle, où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement de la mer et de l'extérieur, dans une intimité absolue. Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group Rochefort a le plaisir de vous présenter cette charentaise du XVIII ème siècle située à quelques minutes de La Rochelle, au coeur d'un superbe parc arboré et fleuri de plus d'un hectare. Véritable maison de famille, elle séduit dès l'entrée par son charme authentique et la luminosité qui traverse ses pièces de vie orientées plein sud, toutes ouvertes sur le parc soigneusement entretenu. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce à vivre avec plafond cathédrale et cheminée, offrant un volume exceptionnel et une atmosphère conviviale. La cuisine équipée, dotée elle aussi d'une cheminée, crée un espace chaleureux propice aux moments partagés. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau avec bibliothèque, ainsi qu'une lingerie complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres, dont un espace dédié aux enfants, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau supplémentaire, un sauna, ainsi que de nombreux rangements. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre : une terrasse ensoleillée, une piscine 5x10, un boulodrome, et plusieurs dépendances comprenant un atelier, une chambre d'été, un cellier et un local bois. Un cadre de vie rare et paisible, à l'abri des regards, où confort et authenticité se rencontrent. Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE ? 06 33 54 41 76 antoine.rossignol@elitegroupfrance.com Agence Elite Group Rochefort 48b Av. Charles de Gaulle, 17300 Rochefort Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.