VENTE : maison de 6 pièces (194 m²) à AVIGNON

EXCLUSIVITÉ

En vente : notre agence BASTIEN ARFI IMMOBILIER est heureuse de vous présenter à AVIGNON (84000), cette maison de caractère de 6 pièces de 193,76 m² en plein coeur de la ville .

Venez visiter ce bien au fort potentiel soit création de plusieurs logements soit pour une grande maison familiale , les possibilités sont multiples .
Au rez de chaussée , elle dispose de deux entrées indépendantes , un grand garage d'environ 42 m² , une pièce à l'arrière de 16 m² donnant sur un petit extérieur .
Au 1 er étage : vous trouverez une très grande pièce de vie d'environ 40 m² avec une belle hauteur sous plafond , une cheminée mais également une cuisine séparée , et un wc .
Au 2 ème étage : un couloir , 3 grandes chambres , une salle d'eau , un wc .
Au dernier étage : un appartement de type 3 d'environ 62 m² climatisé comprenant une cuisine, un salon , 2 chambres , une petite salle d'eau avec wc.
A cet étage vous disposez de l'accès au toit .
La façade a été refaite , la structure est en bonne état , il faudra cependant prévoir des travaux ( électricité , plomberie , et mise au goût du jour).
Donc n'hésitez pas si vous souhaitez faire un investissement locatif ou créer votre cocon familiale à nous contacter pour une visite!

Cette maison est située à moins d'une minute des commerces. Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes à pied, deux crèches, tout comme l'université Avignon Université pour le supérieur. Niveau transports, il y a 22 lignes de bus, la gare Avignon Centre ainsi que la ligne de tramway T1 (Gare Centre) dans les environs. L'autoroute A7 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 8 km. Trois cinémas vous accueillent à moins de 10 minutes à pied pour vos loisirs, tout comme un conservatoire et un port de plaisance. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et des boucheries-charcuteries. Le marché Place des Carmes anime le quartier chaque samedi matin.

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des critères d'achat importants à avoir en tête. En ce qui concerne la classe énergétique, la notation est E (275 kWh/m²/an), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est B (de l'ordre de 9 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 3 115 et 4 215 .

Elle est à vendre pour la somme de 519 900 . Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Elle est à vendre sous mandat exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière BASTIEN ARFI IMMOBILIER pour une première visite de cette propriété à vendre.