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Située à Francheville-le-Haut dans un quartier calme et résidentiel, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale de 159 m² au sol (155 m² habitables), offrant 6 chambres et un magnifique jardin paysagé et arboré de 585 m2. Idéalement implantée au coeur d'un environnement préservé, ce secteur est particulièrement recherché par les familles souhaitant concilier tranquillité, verdure et proximité urbaine. Construite en 2012, cette maison bénéficie de prestations de qualité pour un confort optimal : chauffage au sol, volets roulants motorisés, poêle à bois avec redistribution de chaleur à l'étage. REZ-DE-CHAUSSÉE : Dès l'entrée, un hall équipé de placards de rangement vous accueille.Vous découvrirez ensuite une vaste et agréable pièce de vie de 63 m² comprenant d'un côté un séjour/salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse et le jardin, tandis de l'autre côté, vous découvrirez une lumineuse cuisine ouverte haut de gamme (Mobalpa) dotée d'un plan de travail en quartz et d'un sol en pierre naturelle qui se prolonge dans toute la pièce à vivre. Au rez-de-chaussée se trouve également une belle suite parentale de 21 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne) et dressing aménagé.Un WC indépendant, un grand garage de 33 m² ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de sport ou chambre d'amis complètent ce niveau. 1ER ÉTAGE : À l'étage, le dégagement dessert quatre chambres de 11 m², 10,86 m², 10,38 m² et une quatrième de 19 m², cette dernière offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire si nécessaire. Vous y trouverez également une grande salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. CÔTÉ JARDIN : Vous serez charmés par les extérieurs : un jardin soigneusement aménagé et arboré (figuier, olivier, mûrier) agrémenté d'un bassin à poissons, une terrasse équipée d'un store banne le tout à l'ombre d'un chêne. Totalement clos, ce terrain vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant, paisible et convivial. Cette maison combine un cadre de vie paisible, des prestations haut de gamme et une proximité aux services essentiels (écoles, commerces, transports : JD, C20) ce qui en fait un bien idéal pour une vie de famille N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 et 2110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299

Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous proposer à la vente ce grand T4/5 de 110m2 niché au 7ème étage sur 11 d'une résidence de standing de 1961. Secteur-environnement : Situé entre la place Puvis de Chavannes et le Parc de la Tête d'Or et jouissant d'une très belle vue sur la Basilique Notre Dame de Fourvière. Cet appartement se situe dans l'espace le plus privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or, des transports en commun et des commodités. Accès rapide au métro A, au périphérique, à la gare TGV Part-Dieu et à l'hypercentre de Lyon...! L'appartement : Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement distribuant, sur votre gauche, une cuisine indépendante de 8 m² pouvant s'ouvrir sur le séjour double de 34 m². L'ensemble peut être réuni pour créer une très belle pièce de vie dotée de trois grandes baies vitrées donnant toutes sur une terrasse de 9 m² avec vue panoramique. Vous avez également la possibilité de créer une quatrième chambre. En opposition, côté Ouest, un couloir dessert trois chambres confortables de 12 à 13 m², chacune bénéficiant de larges ouvertures et d'une vue panoramique jusqu'à Fourvière, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie. L'appartement, à rénover, peut être entièrement repensé : aucun mur n'étant porteur, la redistribution des espaces est totalement libre, permettant notamment de créer votre pièce de vie côté Ouest afin de profiter pleinement de la vue sur Fourvière. Copropriété-charges : Cave de 6m2. La copropriété est très bien entretenue. Charges 327 /mois : Elles comprennent le chauffage au sol (gaz collectif), l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, le gardiennage, le bail HCL ainsi que le fonds travaux. Mais aussi : - Très bon classement énergétique 'D' - Autorisation de la copropriété pour l'installation d'une climatisation - Un grand garage fermé de 20 m² situé en rez-de-chaussée de l'immeuble peut être acquis en supplément pour 65 000 . Sa hauteur de 3,27 m permet aisément l'installation d'une mezzanine. Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 496 905 . Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 et 2730.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Réf. 11741 - Exclusivité Agence VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Découvrez cette charmante maison idéalement située, offrant une vie de plain-pied dans un environnement calme et verdoyant. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cheminée ouverte sur la cuisine, d'une salle de bains, d'un WC, ainsi que de deux chambres. Le sous-sol total apporte de belles possibilités supplémentaires : une pièce palière, une pièce de rangement chauffée pouvant faire office de chambre supplémentaire, une buanderie / chaufferie et un garage. Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos de 1 833 m², agrémenté de nombreuses dépendances, idéal pour le stockage, un atelier ou vos projets personnels. Une visite s'impose ! Contactez-nous pour plus d'informations. L'immobilier par Rémi Serais

NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité cette très jolie maison de 2018, d'une superficie de 115m2 habitable (142 m2 au sol), au coeur d'Irigny, au fond d'une impasse à 2 pas du collège. Une fois le portail électrique passé, une petite allée pavée et paysagée vous mènera à une aire de stationnement permettant de garer 3 voitures et d'accéder au garage et à l'entrée de la maison. Rez de chaussée: Dès votre entrée dans la maison vous découvrirez une jolie cuisine équipée, avec son petit cellier attenant. Elle ouvre sur une jolie pièce de vie aux espaces bien définis et baignée de lumière grâce a ses grandes baies vitrées de chaque coté de la pièce. Au bout de la cuisine un petit dégagement mène à une chambre de 12m2 équipée d'un grand dressing aux portes coulissantes et entièrement aménagé. Une petite salle d'eau avec douche et vasque est attenante. Un toilette complète l'espace. Un garage de 27m2, très bien agencé avec un point d'eau, permettant de créer un coin buanderie très facilement, est également à votre disposition. 1er étage: Empruntons maintenant l'escalier menant à l'étage. Ici, un hall d'accueil avec fenêtre vous permettra facilement d'installer un bureau , ou un coin lecture. Il dessert 3 belles chambres, toutes d'une superficie comprise entre 11 et 14,5m2, et toutes dotées d'un dressing aménagé avec portes coulissantes. Une grande salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant complète l'espace. Extérieurs: A l'arrière de la maison un joli jardin vous attends. Le terrain est piscinable si le coeur vous en dit. 2 belles terrasses entièrement carrelées, avec 2 pergolas vous permettrons de profiter pleinement. La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, ainsi qu'un ballon d'eau thermodynamique, mais également une VMC double flux. Son DPE B vous assure une consommation énergétique totalement maitrisée! Les plus: - Sa localisation - Son calme - Son extérieur très bien pensé - Sa construction récente de 2018 - Son DPE B - Ses prestations de qualité - Son agencement Environnement: A 2 pas de toutes les commodités, l'emplacement de la maison est idéal. Collège au bout de l'impasse, écoles privées et publiques, commerces, centre culturel, champs, transport en commun, tout est accessible à pieds! Cette maison vous plait? Contactez-moi vite pour une visite décisive! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 et 1080.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Maison Conte vous présente : Au coeur du 7ème arrondissement, à 2 pas du métro Debourg et du nouveau campus de EM LYON, venez découvrir ce deux pièces au 1ère sur cour. Baigné de lumière avec une vue entièrement dégagée, il se compose de la façon suivante : Une agréable pièce de vie lumineuse avec rangement, dans la continuité une cuisine entièrement aménagée et équipée puis, une chambre avec des rangements et sa salle d'eau avec WC. La copropriété est de bonne facture, édifié en 2013 et bien entretenue. Il n'y a aucune procédure en cours. Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06.95.60.76.51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035934 Référence 83

Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente en exclusivité sur la commune de Nîmes dans le quartier très calme des Amoureux, une maison de plain pied à rénover avec joli jardin arboré. Issue d'une division parcellaire, cette maison de plain-pied, vous permettra de créer votre cocon. Composée de 5 pièces et d'une remise, elle vous offre plusieurs possibilités. Le bien nécessite d'importants travaux de rénovations. Le cadre est idyllique et vous offre différentes opportunités et projets. Pour plus de renseignements contacter, Adeline BARREIRO au 06 11 54 06 01. Agent commercial sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Tous nos biens sont consultables sur notre site www.bienurbain-immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Adeline BARREIRO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 88 530 835 300 014 RCP GALLIAN. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente en exclusivité sur la commune de BELLEGARDE cette jolie maison avec un grand garage . Découvrez cette magnifique maison individuelle, construite en 2003, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses plus de 132 m² habitables et son terrain de 800 m², cette villa allie élégance et fonctionnalité. Imaginez-vous vivre dans cette demeure semi plain-pied, baignée de lumière grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage. La maison comprend 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants pour un confort optimal. La maison comprend également un grand cellier. La maison est équipée de la climatisation ainsi qu'un poêle a granule. La cuisine équipée et indépendante est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Le salon et les chambres offrent un espace de vie agréable et lumineux, parfait pour se détendre ou recevoir des invités. Profitez d'une grande terrasse avec son store automatique pour des moments de détente en plein air et d'un jardin de 800 m² pour des barbecues entre amis ou des jeux avec les enfants. La piscine munie de son dôme ajoute une touche de luxe et de rafraîchissement pendant les chaudes journées d'été. Le stationnement est assuré avec plusieurs places intérieures et extérieures, parfait pour accueillir vos véhicules et ceux de vos invités. Cette maison est située à proximité de toutes les commodités : une crèche à 5 minutes en voiture, une maternelle à 15 minutes à pied, un collège à 10 minutes en voiture, un restaurant à 5 minutes à pied, et un médecin généraliste à 15 minutes à pied. De plus, la maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison en excellent état, prête à accueillir votre famille et à créer des souvenirs inoubliables. Pour plus de renseignements contacter Laurent MALIGE au 06 26 42 18 78 ou Adeline BARREIRO au 06 11 54 06 01 Agents commerciaux sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Tous nos biens sont consultables sur notre site www.bienurbain-immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 et 1590.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Laurent MALIGE Agent commercial (Entreprise individuelle). Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente en exclusivité sur la commune de Garons dans secteur recherché et sécurisé, cette jolie villa. Composée d'un salon séjour, une cuisine entièrement équipée, 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes, une buanderie et celliers, ce bien vous séduira grâce à son côté pratique, idéale pour une famille nombreuse. Elle possède de nombreux rangements. Les chambres ainsi que la pièce de vie sont ouvertes sur le jardin et la terrasse, créant une ambiance intimiste. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, un parc et jardin, ainsi que deux restaurants pour des sorties gourmandes. En 10 minutes en voiture, vous pourrez déposer vos enfants au collège. Pour plus de renseignements contacter, Adeline BARREIRO au 06 11 54 06 01. Agent commercial sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Tous nos biens sont consultables sur notre site www.bienurbain-immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 640 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1236.00 et 1672.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Adeline BARREIRO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 88 530 835 300 014 RCP GALLIAN. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente sur la commune de Saint-Gilles, cette villa de plain-pied. Située dans un secteur résidentiel (proche Intermarché) cette villa vous offre un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres ainsi qu' une salle d'eau et un WC indépendant. Une belle piscine ainsi qu'un grand garage viennent compléter le tout. La parcelle de 666 m² propose de créer un joli jardin arboré. Pour plus de renseignements contacter Adeline BARREIRO au 06 11 54 06 01 Agent commercial sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Tous nos biens sont consultables sur notre site www.bienurbain-immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1214.00 et 1642.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Adeline BARREIRO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 88 530 835 300 014 RCP GALLIAN. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente sur la commune de POULX, cette villa contemporaine aux prestations de qualité. Située dans un environnement privilégié et sans vis-à-vis, cette villa neuve aux finitions abouties, vous offre, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouvrant sur une vastes terrasse, un salon cosy indépendant, une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau, un cellier. A l'étage, vous y trouverez deux belles chambres dont une avec son dressing, une salle d'eau Cette villa construite en 2024 est édifiée sur environ 700 m² de jardin aménagé, avec sa piscine balinaise au sel. Une vaste terrasse, un espace de stationnement, un garage et un cellier complètent ce bien. Prestations et matériaux haut de gamme, pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, RT 2020 ! N'hésitez pas à venir découvrir ce bien ! Pour plus de renseignements contacter, Edith LOPEZ au 06 11 72 08 23 . Conseillère en immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 et 710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Edith LOPEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754093904 RCP 101PGMAN-AW10363. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE sur la commune de GARONS cette maison de 145 m². Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale de construction traditionnelle, alliant qualité, confort et luminosité. D'une superficie de 146 m², elle offre de beaux volumes et des espaces de vie harmonieux, baignés de lumière grâce à de grandes ouvertures orientées sud est. Elle se compose de 3 chambres, d'un bureau, d'un salon/séjour, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Édifiée sur un terrain de 546 m², cette propriété bénéficie d'un extérieur agréable et facile à entretenir, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Située dans un secteur calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes routiers. Côté confort, la maison dispose de menuiseries PVC à double vitrage, de volets roulants électriques et d'une climatisation réversible, garantissant une température agréable en toute saison. Une piscine vient parfaire l'ensemble pour vos moments de détente, tandis qu'une arrière cuisine, une buanderie, un garage, un chalet bois et des abris complètent ce bien, offrant praticité et rangement. Cette maison allie confort, construction de qualité et cadre de vie privilégié. Un bien à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3329.00 et 4506.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Edith LOPEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754093904 RCP 101PGMAN-AW10363. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

COUP DE COEUR : MAISON INDIVIDUELLE AVEC DOUBLE POTENTIEL (107 m² - 3 Chambres - Jardin Privatif) Votre agence de proximité Bien Urbain Immobilier vous présente sur la commune de BELLEGARDE cette jolie maison à double vocations. Un cadre de vie idéal, alliant charme et potentiel de rente Découvrez cette ravissante maison individuelle de 107 m² habitables, bâtie en 1954, qui a su conserver tout son cachet intemporel. Érigée sur une parcelle privative de 297 m², cette propriété à deux niveaux offre une rare flexibilité ! Double potentiel : Deux appartements indépendants Cet ensemble peut être appréhendé de multiples façons grâce à ses deux logements distincts, 1. Appartement en Rez-de-Chaussée (environ 43 m²) Configuration : une pièce de vie lumineuse (séjour/cuisine), deux chambres, une salle d'eau et un WC. Équipements : menuiseries récentes en PVC avec moustiquaires et volets bois. Chauffage : électrique. 2. Appartement au R+1 (environ 64 m²) Configuration : une pièce de vie lumineuse (séjour/cuisine), un salon séparé, une chambre, une salle d'eau et un WC. Équipements : menuiseries récentes en PVC avec volets roulants électriques. Chauffage : chaudière fioul. Le jardin de 297 m² est le véritable atout charme de cette maison, c'est un espace clos et privatif Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété offrant un tel charme et un potentiel d'investissement aussi fort. Pour plus de renseignements contacter Laurent MALIGE au 06 26 42 18 78 ou Adeline BARREIRO au 06 11 54 06 01 Agents commerciaux sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Tous nos biens sont consultables sur notre site www.bienurbain-immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1741.00 et 2356.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIEN URBAIN IMMOBILIER : Laurent MALIGE Agent commercial (Entreprise individuelle). Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au 04 66 23 79 52 . Agent immobilier sous la carte CPI 3002 2019 000 041 259. Les honoraires sont à la charge du vendeur.