Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 270 m² - 599 000€ à Saint-Laurent De Cognac 16100

Elite Group Real Estate vous propose à la vente cette élégante propriété charentaise du XIXe siècle, nichée dans un environnement privilégié à seulement 10 minutes du centre de Cognac et 2h30 de Paris par TGV. Derrière son portail, une majestueuse allée bordée de tilleuls vous conduit jusqu'à cette demeure de caractère typique des maisons de maître de la région. Au coeur d'un domaine de plus de 3 hectares, ce lieu comprend un petit étang entouré de peupliers visités par les animaux de la région, de prairies, d'un parc bordé de grands cèdres, de platanes centenaires et d'un verger. Pensée pour les amateurs de grands espaces et plus particulièrement pour les amoureux d'équitation, cette propriété vous offre le calme d'un art de vivre campagnard avec deux box à chevaux aménagés, ainsi qu'un accès direct aux chemins de promenade à travers bois, vignobles et bords de Charente. La maison de 10 pièces développe une surface habitable de 270 m². Elle vous séduira par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. L'entrée principale s'ouvre sur un superbe espace de réception, avec cheminée et poêle, accompagné d'une pièce vestiaires sanitaires visiteurs. Un bel escalier ancien distribue les étages. Passé de magnifiques portes en noyer vous découvrirez une salle à manger conviviale, une cuisine équipée prolongée d'une pièce rangement aménageable en chambre et d'un local douche, lavabo, wc. Vous découvrirez en enfilade un vaste salon cathédrale baigné de lumière, sublimé par une imposante cheminée. Inscrite dans une belle hauteur sous plafond une mezzanine surplombante idéale pour un espace bureau. Une autre chambre avec sa salle d'eau et son WC privatif complète la partie habitable du rez-de-chaussée. Il est à noter que celle-ci est accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur. Un garage de 72 m² avec une grande hauteur sous couverture, attenant à la maison, intègre la chaufferie, les box chevaux démontables et les espaces techniques. A l'étage, deux grandes suites disposent chacune d'un dressing et d'une salle d'eau comprenant WC, bidet, douche et lavabo pour l'une et baignoire, douche, lavabos, WC pour l'autre. Au dernier étage : une chambre aménagée et une pièce grenier, le tout parfaitement isolé. A l'extérieur, la propriété dévoile un véritable esprit vacances avec sa piscine au sel de 11x5 chauffée par pompe à chaleur parfaitement intégrée dans un espace intimiste clos de murs en pierres agrémenté de plantes méditerranéennes, d'une charmante gloriette, d'un puits et d'un édicule en pierres abritant les équipements d'arrosage. Une dépendance d'environ 35 m² en cours de réfection, complète l'ensemble. A l'extérieur de cet espace, un abri bois destiné aux équipements pour espaces verts. Le confort moderne est également au rendez-vous grâce à une pompe à chaleur, des huisseries PVC double vitrage, un système d'alarme avec report sur mobile par internet, un portail motorisé avec portier ainsi qu'un raccordement au tout à l'égout. Le D.P.E. classé C atteste d'une bonne performance énergétique pour une demeure de cette envergure. Idéale pour une résidence principale ou secondaire offrant un cadre de vie privilégié entre élégance charentaise, nature et passion équestre. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.