Immeuble à vendre - 4 chambres - 122 m² - 315 000€ à Rochegude 26790
Référence: GNI478783
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
400 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
600 €
Informations clés
À vendre : immeuble sur Rochegude - 3 logements avec cave et garage
À vendre : immeuble situé sur la commune de Rochegude, composé de 3 logements avec cave et garage. Petite copropriété de standing comprenant 3 lots d'habitation (aucune procédure en cours), avec de très faibles charges (assurance de la copropriété et ménage des parties communes). Le tout est situé dans une bâtisse ancienne en pierre, entièrement rénovée. Studio d'environ 20 m² en rez-de-chaussée avec terrasse. Prévoir un investissement d'environ 5 000 pour finaliser les travaux. T2 meublé de 36,5 m², situé au 1er étage droit (sans ascenseur), lumineux et en parfait état. Il allie confort moderne et charme de l'ancien. T3 de 65,5 m² situé au 1er étage gauche, parfaitement agencé et également en excellent état. Les appartements ne nécessitent aucun travaux. Les matériaux utilisés sont de qualité. L'immeuble se situe dans un quartier calme et recherché, en plein centre du village, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied. Cet ensemble immobilier représente une réelle opportunité, tant par son état irréprochable que par sa localisation idéale. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou même un pied-à-terre en Provence ! Le plus : une grande cave (4,75 m²) pour y ranger vos vélos ou autres effets, et un garage de 15 m². Copropriété de 3 lots. Charges annuelles : 30.00 euros.
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Situé au coeur de la ville, au calme, immeuble entièrement rénové avec soin, avec des matériaux de qualité alliant modernité et charme de l'ancien. Vous serez séduits par son authenticité et son élégance intemporelle: pierres apparentes, poutres, parquet, bois et fer forgé. Dans cet ensemble immobilier vous disposez de 4 lots (dont 2 sont louées) : 2 appartements T3 et T3/4, un local professionnel et une dépendance de 50 m2 comprenant un garage en RDC et un espace aménagéable de 50 m2 à l'étage. Au RDC de l'immeuble : Local commercial d'environ 116m2 , loué - DPE vierge. Au 1er étage : Appartement T3 d'environ 71m2 habitable avec terrasse. Loué . DPE: C/GES: A . Au 2ème étage : Appartement T3/4 d'environ 101 m2 habitable, avec balcon. DPE: D /GES: B. Garage de 40 m2, avec possibilité de créer un 3ème appartement au dessus, d'une surface d'environ 50m2. L'ensemble bénéficie d'un accès par une agréable cour intérieure. Idéal investisseur, rapport locatif de 8% brut (Eligible au dispositif Denormandie- et dispositif Coeur de ville). A découvrir sans tarder ! Prix de vente du bien: 345 000EUR TTC Honoraires à charge vendeur. Pour plus d'infos contactez Sylvie Algarra Tél : 07 45 20 29 15 - sylvie@laborie-immobilier.com- Agent indépendant RSAC no408898427, registre du commerce de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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